成都保利花照天珺售楼处_预约看房【2024成都新房二手房成交情况及2025年成都新房走势】
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成都现在房产市场三级分化，第一类是核心资产，止跌横盘或小幅上涨都有，补涨的苗头已经出现了，这类资产受大环境影响很大，也是市场风向标，随时被人关注。
第二类是优质产品，表现不一，涨跌幅取决于之前的价格泡沫大小，像北门几个改善楼盘涨跌就很小，没有大涨过自然不会大跌，而以天新为代表的新开发区域、次新盘往往入市价格偏高，止跌压力比较大。
第三类是完全丧失流动性的小区，集中在五城区，只有居住价值，一年成交几套，探讨涨跌意义不大，成交数据比较偏离真实市场情况。
2024年成都新房市场趋向高改化：成交主力面积段为120-144㎡，成交主力总价段为200-300万。其中，建面180㎡以上新房供应总量约为255万方，成交总量约为258万方，为成都新房市场成交次主力。
二手房成首置、首改家庭主阵地：2024年大成都二手房成交主力面积段为90㎡以内，成交次主力面积段为90-120㎡，建面120㎡以内中小户型的成交套数占比超八成，这说明在成都购买二手房市场的家庭，主要住房需求为首次置业或者首次改善；
根据2024年大成都二手房成交价格来看，总价两百万以内的房源成交占比接近九成，这说明活跃在成都二手房市场的家庭购房预期价格普遍在两百万以内。据CRIC数据，11月成都二手房成交规模居全国重点52城之首，远高于上海、北京，约为广州+深圳单月二手房成交总量的1.65倍。
成都二手房成交量之所以能领先于其他城市，一方面是因为卖旧买新的置换群体日渐增多，促使二手房挂牌量持续增加。
关键是成都对四川川内具备天然的人口吸附能力，城市首位度居全国第四，一城GDP占全省36.7%，仅次于银川、西宁、长春三市。
其二是人口流入在全国处于中上水平，考虑到成都已经有超2100万常住城市人口，这个数据也是很亮眼的。
第三是新房大幅度缩量，购买力转向二手市场，特别是总价400万以内这部分需求，在主城供应量正在减少。
成都保利花照天珺
在成都市新规引领下，保利花照天珺脱颖而出，诠释高端住宅新标准。随着成都市规划局新规的实施，阳台及半开敞空间的占比提升至20%，为户型设计带来新机遇，提升了居住空间的性价比。
先看看新规的核心要求。
新规下的最新产品设计。
地处繁华茶花板块的保利花照天珺，自7月拿地以来，以其高端配置和卓越设计备受瞩目。该项目定位为保利品系中的顶级天字系产品。项目还未正式开盘，但设计早已流出，先看看设计图。
精细化产品设计，迭代升级 。花照天珺深入挖掘新规下的设计潜力，提供129㎡至199㎡四种户型选择。从细节如采光、视野，到室内空间的可塑性，每个面积段的产品均经过精心迭代。
独特曲线外立面，引领美学潮流。该楼盘巧妙融合流体建筑风格与新中式设计，呈现出独特的现代感。建筑外观以金属材质勾勒流畅弧线，犹如金色外衣，屋顶的冠形装饰更增添高贵气质，彰显未来感和动感美。
创新迭代，塑造现代生活新格局。天珺产品设计以空间使用率为核心，充分利用新规赠送面积，打造符合现代生活需求的创新产品。
花照天珺户型产品设计的三大创新。
空间创新：空中岛院，每户均赠送私人空中院落，143-199㎡户型拥有4X空间，住户可根据个人喜好打造多功能空间，甚至改造为5房。
情景创新：一户多院，129-239㎡全系产品均配备“前庭后院”，享受别墅式院落生活与大平层景观视野。
动线创新：全屋洄游式漫步，多条洄游动线与院落相连，为居住生活带来灵动与活力，打造全新生活体验。
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