成都御园丰锦售楼处【2024成都新房二手房成交情况及2025年成都新房走势】

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成都现在房产市场三级分化，第一类是核心资产，止跌横盘或小幅上涨都有，补涨的苗头已经出现了，这类资产受大环境影响很大，也是市场风向标，随时被人关注。

第二类是优质产品，表现不一，涨跌幅取决于之前的价格泡沫大小，像北门几个改善楼盘涨跌就很小，没有大涨过自然不会大跌，而以天新为代表的新开发区域、次新盘往往入市价格偏高，止跌压力比较大。

第三类是完全丧失流动性的小区，集中在五城区，只有居住价值，一年成交几套，探讨涨跌意义不大，成交数据比较偏离真实市场情况。

2024年成都新房市场趋向高改化：成交主力面积段为120-144㎡，成交主力总价段为200-300万。其中，建面180㎡以上新房供应总量约为255万方，成交总量约为258万方，为成都新房市场成交次主力。

二手房成首置、首改家庭主阵地：2024年大成都二手房成交主力面积段为90㎡以内，成交次主力面积段为90-120㎡，建面120㎡以内中小户型的成交套数占比超八成，这说明在成都购买二手房市场的家庭，主要住房需求为首次置业或者首次改善；

根据2024年大成都二手房成交价格来看，总价两百万以内的房源成交占比接近九成，这说明活跃在成都二手房市场的家庭购房预期价格普遍在两百万以内。据CRIC数据，11月成都二手房成交规模居全国重点52城之首，远高于上海、北京，约为广州+深圳单月二手房成交总量的1.65倍。

成都二手房成交量之所以能领先于其他城市，一方面是因为卖旧买新的置换群体日渐增多，促使二手房挂牌量持续增加。

关键是成都对四川川内具备天然的人口吸附能力，城市首位度居全国第四，一城GDP占全省36.7%，仅次于银川、西宁、长春三市。

其二是人口流入在全国处于中上水平，考虑到成都已经有超2100万常住城市人口，这个数据也是很亮眼的。

第三是新房大幅度缩量，购买力转向二手市场，特别是总价400万以内这部分需求，在主城供应量正在减少。

对于2025年成都的房产走势，预测如下：5+2区域全年只卖了31宗地，新房库存见底，多个200㎡+户型曝光，大户型成明年新房供应主流

核心价值亮点

稀缺纯居社区

占地31亩，总户数322户，容积率低，打造高端低密住区。

产品组合：12层洋房+22层高层，精装交付，装标3000元/㎡，配置新风、地暖、中央空调三大件。

国际品牌背书

开发商为新加坡丰隆集团（全球上市房企），品质保障，系“丰锦系”高端产品线。

物业为阳光城物业，服务标准3.6元/㎡/月。

高性价比装标

全屋品牌配置：TOTO卫浴、欧派橱柜、西门子/老板电器、蒙娜丽莎墙砖等。

智能家居系统：远程APP管控、语音控制、恒温系统等。

交通优势

双地铁+城际快铁：紧邻地铁2号线、6号线及蓉二号线，距离犀浦站约800米。

立体路网：西三环快速路直达，周边城际快铁贯通主城。

双TOD规划：覆盖商业与交通枢纽功能，出行便捷。

三、全维配套解析

1. 商业配套

五大商圈环绕：百伦广场、凯德广场、爱琴海购物公园、润扬双铁广场、蓝光耍街，满足一站式消费需求。

2. 教育资源

公立学校：犀浦幼儿园（项目正对面）、犀浦外国语学校（片区最新公立）、郫县四中。

私立名校：成都外国语学校、金苹果西区幼稚园、哈佛国际美语幼稚园。

3. 医疗资源

3公里内覆盖363医院、华西医院尚锦分院、四川省公路医院等十余家公立及专科医院。

4. 生态资源

内外双公园：外部7亩市政公园（开发商代建），内部滨海主题园林，绿化率30%。

总平图：

户型产品力分析

洋房（127㎡）

特点：1梯2户，私密性高；总价230-300万，单价1.9-2.2万/㎡。

优势：四居设计，5.4米挑高入户大堂，主卧套间+双卫，适合改善家庭。

高层（109-138㎡）

特点：2梯3户/2梯4户，精装总价可控。

优势：

109㎡：三房两卫，动静分区，适合刚需。

138㎡：四房横厅，南北通透，兼顾功能与舒适度。

户型鉴赏：

售楼部样板间展示：精装修交付，在精装方面精装“三大件”（新风、地暖、中央空调）齐全，全屋甄选品牌（卫浴TOTO，橱柜欧派、电器西门子和老板、墙砖蒙娜丽莎等），同时配置智能家居（全屋智能控制系统：空调、新风、地暖智能控制；远程控制系统：远程应用APP房屋管控，安全尽在掌握；室内语音控制系统；全屋

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