德阳的房子都去哪儿了?原来真相去

德阳房帮帮 2017-12-07 08:33:00
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

现如今,放眼整个德阳市区,在售楼盘越来越少,想买到自己满意的房源更是难上加难,再加上房价的上涨,德阳的刚需族作为楼市中最有强烈购房需求的一个群体,近一年来过着“一房难求”的生活。德阳刚需为什么买不到房?

现如今,放眼整个德阳市区,在售楼盘越来越少,想买到自己满意的房源更是难上加难,再加上房价的上涨,德阳的刚需族作为楼市中最有强烈购房需求的一个群体,近一年来过着“一房难求”的生活。

德阳刚需为什么买不到房?

原因一:库存告急,市场“供不应求”

据统计,截止到11月初,德阳现在只有20个楼盘在售,其中尾盘还占80%,市场一直维持着“供不应求”的现状,可供买房人挑选的余地有限。

根据10月月报来看,成交主力集中在巴黎之春这个楼盘中,也是今年下半年少有一个开盘的纯新盘楼盘,由于房源套数与购房者数量严重不匹配,刚需很难买到房,以至于3次开盘都当天售罄。

另外从成交均价来看,10月房价继续上涨,直接涨成了4884元/㎡,比9月份多花443元/㎡,同样一套100㎡的房源,晚一个月就要多花4万多,要是再算上利息,你又要多花8.2万(按照首套房上浮15%来算)。也就是说你要比别人多花一套房子首付的钱,对于刚需客来说,选择面又窄了许多。

原因二:房贷利率上调,刚需购房门槛和成本都高了

11月21日,小编摸底德阳所有银行房贷利率情况:首套房首套房较高上浮15%,二套房基本上都上浮20%,甚至于上浮63%。对于刚需客户来说,利率的上调,则增加了购房成本,还贷压力加大。刚需客本就资金有限,对他们而言,买房难度等级又上了一个台阶。

此外,受贷款额度影响,部分银行放款时间甚至需要3个月以上,较快的基本上也要1个月左右。对于购买新房的人来说,放款周期长问题不大;但对购买二手房的刚需客来说,放款周期长则可能意味着变数。

原因三:受大政策调控影响,刚需选择观望

之前什么“租购同权”、集体土地建租赁房试点成了热点新闻,政策层面大力支持发展租赁市场,不少刚需客觉得德阳房价可能会降,持观望情绪。

但德阳的房价并没有下降的意思,我们根本不能把控德阳房价什么时候上涨,什么时候下降,对于之前一直在犹豫还是决定买房的人来说,这种感觉应该是最懂的。总而言之,作为刚需,其实不用犹豫太多,买房就是为了自住,看好了就果断下手,越犹豫越买不到房。

目前德阳市场上还有哪些值得入手且适合刚需客群的房子?

现在德阳在售楼盘的多数都是尾盘,就算你去看了,估计还是会有很多地方都不符合你的需求,那你就只有看看明年年初里将推出的楼盘。

城北片区有美林康城、同创金色明天二期等楼盘,有契合刚需购房者需求的户型;城南片区的万嘉国际社区四期、中央绿洲二期、天悦湾三期、中融大名城新批次、正成南庭等楼盘均有适合刚需客的户型产品,有刚需需求的购房者可前往售楼处咨询。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。