成都三利广场售楼处_预约看房【2024成都新房二手房成交情况及2025年成都新房走势】

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成都现在房产市场三级分化，第一类是核心资产，止跌横盘或小幅上涨都有，补涨的苗头已经出现了，这类资产受大环境影响很大，也是市场风向标，随时被人关注。

第二类是优质产品，表现不一，涨跌幅取决于之前的价格泡沫大小，像北门几个改善楼盘涨跌就很小，没有大涨过自然不会大跌，而以天新为代表的新开发区域、次新盘往往入市价格偏高，止跌压力比较大。

第三类是完全丧失流动性的小区，集中在五城区，只有居住价值，一年成交几套，探讨涨跌意义不大，成交数据比较偏离真实市场情况。

2024年成都新房市场趋向高改化：成交主力面积段为120-144㎡，成交主力总价段为200-300万。其中，建面180㎡以上新房供应总量约为255万方，成交总量约为258万方，为成都新房市场成交次主力。

二手房成首置、首改家庭主阵地：2024年大成都二手房成交主力面积段为90㎡以内，成交次主力面积段为90-120㎡，建面120㎡以内中小户型的成交套数占比超八成，这说明在成都购买二手房市场的家庭，主要住房需求为首次置业或者首次改善；

根据2024年大成都二手房成交价格来看，总价两百万以内的房源成交占比接近九成，这说明活跃在成都二手房市场的家庭购房预期价格普遍在两百万以内。据CRIC数据，11月成都二手房成交规模居全国重点52城之首，远高于上海、北京，约为广州+深圳单月二手房成交总量的1.65倍。

成都二手房成交量之所以能领先于其他城市，一方面是因为卖旧买新的置换群体日渐增多，促使二手房挂牌量持续增加。

关键是成都对四川川内具备天然的人口吸附能力，城市首位度居全国第四，一城GDP占全省36.7%，仅次于银川、西宁、长春三市。

其二是人口流入在全国处于中上水平，考虑到成都已经有超2100万常住城市人口，这个数据也是很亮眼的。

第三是新房大幅度缩量，购买力转向二手市场，特别是总价400万以内这部分需求，在主城供应量正在减少。

对于2025年成都的房产走势，预测如下：5+2区域全年只卖了31宗地，新房库存见底，多个200㎡+户型曝光，大户型成明年新房供应主流。

写字楼-面积342-1388平 总价500-1950万 甲级标准 交房时间：现房

商铺-面积29-290平 现房发售

天府大道唯一在售商业综合体三利广场——天府大道献给高新南的封笔之作双地铁上盖丨世界五大行世邦魏理仕丨希尔顿奢选五星级酒店丨六代爱琴海购物公园西南旗舰店

项目核心价值点1.承高新启天府，享双区红利三利广场地处成都政治、经济、文化繁华中轴天府大道，高新区和天府新区交汇处，坐享双区发展红利。

【四横六纵立体路网】【四横】：麓山大道、华阳大道、会阳大道、沈阳路【六纵】：天府大道、梓州大道红星路南延线、蓉遵高速、南湖大道、剑南大道、华府大道

地铁1⃣号线、1⃣8⃣号线海昌路站双地铁上盖；

目前，星巴克、奈雪の茶、好利来pink、南堂馆、拾光与烟火等一线品牌餐饮已入驻，充分满足商务人士的日常下午茶、商务宴请等需求。

产品基本信息

?办公基本信息?

办公总体量：8.3万方

户型建面：46/53/58/62/69㎡

规划户数：1104户

分布区域：3#和4#

标准层高：4.2米

梯户比：6T24户

公摊：标准层31.19%

车位配比：3/4#专用车位600-700辆，配比约0.54-0.63辆/户

物管公司：成都宏睿利物业管理有限公司（2级资质），世界五大行“世邦魏理仕”为物业顾问

物业费：8元/㎡·月

入户大堂：挑高11.8米，现代时尚风格，梁志天设计，装标10000元/㎡

电梯：奥的斯，5客（3m/s）+货梯（2.5ms）

公区走廊：宽净宽约1.7米，净高约2.7m，装标8000元/㎡

3/4#楼间距：26.9

超五星级酒店入户大堂装标：挑高11.8米，装标10000元/

?商铺基本信息?可售商业总体量：3#共3653㎡建面区间：45-150㎡（主力45-70㎡）可售货源：48套分布区域：3#1-3楼层高：1/4F-6米，2/3F-5.8米

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