成都盛世名邸售楼处【2024成都新房二手房成交情况及2025年成都新房走势】
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
02883516246
成都现在房产市场三级分化，第一类是核心资产，止跌横盘或小幅上涨都有，补涨的苗头已经出现了，这类资产受大环境影响很大，也是市场风向标，随时被人关注。
第二类是优质产品，表现不一，涨跌幅取决于之前的价格泡沫大小，像北门几个改善楼盘涨跌就很小，没有大涨过自然不会大跌，而以天新为代表的新开发区域、次新盘往往入市价格偏高，止跌压力比较大。
第三类是完全丧失流动性的小区，集中在五城区，只有居住价值，一年成交几套，探讨涨跌意义不大，成交数据比较偏离真实市场情况。
2024年成都新房市场趋向高改化：成交主力面积段为120-144㎡，成交主力总价段为200-300万。其中，建面180㎡以上新房供应总量约为255万方，成交总量约为258万方，为成都新房市场成交次主力。
二手房成首置、首改家庭主阵地：2024年大成都二手房成交主力面积段为90㎡以内，成交次主力面积段为90-120㎡，建面120㎡以内中小户型的成交套数占比超八成，这说明在成都购买二手房市场的家庭，主要住房需求为首次置业或者首次改善；
根据2024年大成都二手房成交价格来看，总价两百万以内的房源成交占比接近九成，这说明活跃在成都二手房市场的家庭购房预期价格普遍在两百万以内。据CRIC数据，11月成都二手房成交规模居全国重点52城之首，远高于上海、北京，约为广州+深圳单月二手房成交总量的1.65倍。
成都二手房成交量之所以能领先于其他城市，一方面是因为卖旧买新的置换群体日渐增多，促使二手房挂牌量持续增加。
关键是成都对四川川内具备天然的人口吸附能力，城市首位度居全国第四，一城GDP占全省36.7%，仅次于银川、西宁、长春三市。
其二是人口流入在全国处于中上水平，考虑到成都已经有超2100万常住城市人口，这个数据也是很亮眼的。
第三是新房大幅度缩量，购买力转向二手市场，特别是总价400万以内这部分需求，在主城供应量正在减少。
臻品户型：建面约116-140㎡精装阔景高层 建面约143㎡精装花园洋房
项目核心价值
区位优势：项目雄踞天府新区中央法务岛核心区，紧邻青岛路TOD枢纽，坐享国家级新区发展红利。作为中国第11个国家级新区，天府新区规划"一中心三城"格局，打造西部法律服务高地。项目周边汇聚省高院、成都中院等司法机构，构建精英人士理想居所。
开发商实力：由四川天府永丰房地产开发有限公司开发，隶属深耕城南的永安集团。集团成功打造秦皇帝锦、隆溪湖铂翠轩等标杆项目，并投资15亿建设成都天府万丽酒店（预计2023年运营），展现雄厚开发实力。
项目规划详情
总建筑面积：96500㎡ | 容积率：2.5 | 绿化率：35%
产品构成：3栋7层板式洋房+1栋6层洋房+1栋17层小高层+4栋26层高层+3栋商业
物业标准：3.4元/㎡/月 | 交付时间：2025年3月
全维配套体系
生态资源：坐拥万亩生态绿肺，环抱麓湖生态城、红石公园等六大公园，被天府森林带、七里溪生态廊等三大生态廊道环绕，实现推窗见绿、出门入园的宜居体验。
交通网络：四线地铁环绕（1/6/18/26号线），快速接驳天府大道等主干道，形成立体交通体系，15分钟直达金融城商圈。
商业配套：TOD商业综合体（规划中）近在咫尺，周边汇聚TFS保税中心、山姆会员店等七大商业体，满足高端消费需求。
教育资源：全龄段优质学区，涵盖成都实验外国语学校(西区)等7所名校，构建0-18岁全程教育体系。
医疗资源：3公里范围内布局华西天府医院等5所三甲医院，提供国际级医疗保障。
匠心产品设计
项目秉承"现代自然园林"理念，打造3万方中央景观，设置五重归家礼序、全龄活动空间等高端配置。精装标准涵盖三大件：
精选户型展示
A1户型 140㎡四房：南北通透，双主卧设计，打造改善型品质居所
B1户型 117㎡三房：科学动线规划，双卫配置，满足刚改需求
C1户型 142㎡四房：宽厅设计，270°观景阳台，定义轻奢生活
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
