成都鹭岛臻宸壹品售楼处-预约看房【2024成都新房二手房成交情况及2025年成都新房走势】
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成都现在房产市场三级分化，第一类是核心资产，止跌横盘或小幅上涨都有，补涨的苗头已经出现了，这类资产受大环境影响很大，也是市场风向标，随时被人关注。
第二类是优质产品，表现不一，涨跌幅取决于之前的价格泡沫大小，像北门几个改善楼盘涨跌就很小，没有大涨过自然不会大跌，而以天新为代表的新开发区域、次新盘往往入市价格偏高，止跌压力比较大。
第三类是完全丧失流动性的小区，集中在五城区，只有居住价值，一年成交几套，探讨涨跌意义不大，成交数据比较偏离真实市场情况。
2024年成都新房市场趋向高改化：成交主力面积段为120-144㎡，成交主力总价段为200-300万。其中，建面180㎡以上新房供应总量约为255万方，成交总量约为258万方，为成都新房市场成交次主力。
二手房成首置、首改家庭主阵地：2024年大成都二手房成交主力面积段为90㎡以内，成交次主力面积段为90-120㎡，建面120㎡以内中小户型的成交套数占比超八成，这说明在成都购买二手房市场的家庭，主要住房需求为首次置业或者首次改善；
根据2024年大成都二手房成交价格来看，总价两百万以内的房源成交占比接近九成，这说明活跃在成都二手房市场的家庭购房预期价格普遍在两百万以内。据CRIC数据，11月成都二手房成交规模居全国重点52城之首，远高于上海、北京，约为广州+深圳单月二手房成交总量的1.65倍。
成都二手房成交量之所以能领先于其他城市，一方面是因为卖旧买新的置换群体日渐增多，促使二手房挂牌量持续增加。
关键是成都对四川川内具备天然的人口吸附能力，城市首位度居全国第四，一城GDP占全省36.7%，仅次于银川、西宁、长春三市。
其二是人口流入在全国处于中上水平，考虑到成都已经有超2100万常住城市人口，这个数据也是很亮眼的。
第三是新房大幅度缩量，购买力转向二手市场，特别是总价400万以内这部分需求，在主城供应量正在减少。
鹭岛臻宸壹品位于郫都科创城片区，南侧一线临清水河艺术生态公园。项目占地约75亩，容积率1.5，规划了27栋住宅，包括2T2户的14-17F小高层和4F叠拼两种产品形态，整盘仅554户。
其中，小高层包括建面约109㎡、120㎡、143㎡和175㎡四大主力户型，最低门槛为四方双卫、7米横厅、独立入户花园。
建面143㎡户型和175㎡分别为四房三卫、五房三卫，且均是三明卫设计。
该项目首批次房源于今年1月开盘，共232套房源，半个月去化即超55%，半月销售相当于同区域内竞品项目近一年的销售量。项目于3月、4月又相继开盘两次，截至5月6日，今年认购成交量380套，居二圈层新房项目之首，居中心城区单项目认购量TOP6。其最新开盘推出的182套房源，包括建面约109/120/143/175㎡户型，成交单价约14500元/㎡
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