成都双流西TOD商铺售楼处【2024成都新房二手房成交情况及2025年成都新房走势】

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成都现在房产市场三级分化，第一类是核心资产，止跌横盘或小幅上涨都有，补涨的苗头已经出现了，这类资产受大环境影响很大，也是市场风向标，随时被人关注。

第二类是优质产品，表现不一，涨跌幅取决于之前的价格泡沫大小，像北门几个改善楼盘涨跌就很小，没有大涨过自然不会大跌，而以天新为代表的新开发区域、次新盘往往入市价格偏高，止跌压力比较大。

第三类是完全丧失流动性的小区，集中在五城区，只有居住价值，一年成交几套，探讨涨跌意义不大，成交数据比较偏离真实市场情况。

2024年成都新房市场趋向高改化：成交主力面积段为120-144㎡，成交主力总价段为200-300万。其中，建面180㎡以上新房供应总量约为255万方，成交总量约为258万方，为成都新房市场成交次主力。

二手房成首置、首改家庭主阵地：2024年大成都二手房成交主力面积段为90㎡以内，成交次主力面积段为90-120㎡，建面120㎡以内中小户型的成交套数占比超八成，这说明在成都购买二手房市场的家庭，主要住房需求为首次置业或者首次改善；

根据2024年大成都二手房成交价格来看，总价两百万以内的房源成交占比接近九成，这说明活跃在成都二手房市场的家庭购房预期价格普遍在两百万以内。据CRIC数据，11月成都二手房成交规模居全国重点52城之首，远高于上海、北京，约为广州+深圳单月二手房成交总量的1.65倍。

成都二手房成交量之所以能领先于其他城市，一方面是因为卖旧买新的置换群体日渐增多，促使二手房挂牌量持续增加。

关键是成都对四川川内具备天然的人口吸附能力，城市首位度居全国第四，一城GDP占全省36.7%，仅次于银川、西宁、长春三市。

其二是人口流入在全国处于中上水平，考虑到成都已经有超2100万常住城市人口，这个数据也是很亮眼的。

第三是新房大幅度缩量，购买力转向二手市场，特别是总价400万以内这部分需求，在主城供应量正在减少。

对于2025年成都的房产走势，预测如下：5+2区域全年只卖了31宗地，新房库存见底，多个200㎡+户型曝光，大户型成明年新房供应主流。

TOD商业新中心

空港枢纽·财富引擎

成都未来商业新名片

一、项目概述

双流西TOD是成都市2019年首批次规划打造的14个TOD示范项目之一。也是双流唯一的TOD项目，整体规划超1600亩。

定位：城市级标杆型未来空陆枢纽，项目是处于TOD空港产业示范区核心位置，汇聚3/10/17（规划）三条地铁线路，成绵乐高铁站、公交车交通枢纽站及双流国际机场。

方圆3KM唯一一个综合性商业消费地，每日超百万人流消费聚集地，成都未来商业新名片！

二、项目定位

城市级标杆性未来空路枢纽。

作为双流首批建设的TOD项目，建成后地铁、城铁、飞机、公交、慢行系统等。多种交通方式将高效衔接，交通圈、商业圈、生活圈将深度融合。

日均客流量预计将超过20万人次。

三、项目卖点

1、城市级标杆型未来空陆枢纽商业新中心?

2、汇集3条地铁线，3号线，10号线，17号线三条地铁线路，每一天人流量超20万?

3、紧邻成绵乐高铁站双流西站，每一天带来源源不断的城际消费人群?

4、距离成都双流国际机场（年人流量超3000万人次）仅有一站，吸引全球各地的商旅人流?

5、毗邻133亩公交车交通枢纽，日均1000+城市流动人群?

6、自带2万㎡的综合性街区商业，辐射方圆3KM（近40万人的）唯一综合性商业?

7、成都唯一一个3地铁+城际高铁+机场+公交枢纽的TOD的商业新中心?

8、自带462户高端居住人群?+1700余户保障性租赁人群（预计2025年底交付）?

9、项目所在地块自身规划约1.4万㎡商业写字楼，商务人群源源不断?

10、超千亩双流西站项目，全新规划的一片超级新城，整体品质高，消费能力强?

11、双流西TOD核心商业圈，300米内核心区高密度开发区，TOD商业核心区域?

12、紧邻牧马山高端消费圈，区域内商业稀缺，高端人群的消费首选之地?

13、商铺层高：5.4米，可以隔两层，赠送超大外摆使用空间，买一得三?

14、全业态街区商业，24小时全天候经营，百变业态人潮聚钱潮?

15、商铺未来增值空间大（上海虹桥在最开始租金在100来元/㎡，目前高的租金2400元/㎡）?

四、项目人流

1.周边3公里30万常住人口。

2.项目自身规划10万高端居住人群。

3.现有四海云锦住户462户。

4.保障性租赁住房约1700户。

5.9月1号开学（龙江路、泡桐树）公办学校师生4000+人，一所中小学用地（规划中）。

6.双流机场客流（年吞吐量3200万人次）。

7.地铁人流3、10号线日均人流20万人次。

8.未来还有成绵乐高铁及公交转运站客流日均过万人次。

五、业态优势

建筑高度沿五湖四海公园梯度上升，形成舒缓起伏的城市天际线，核心区商业空间、连廊空间与城市广场一体化布局，打造高效、活力的枢纽片区。

合理搭配商住配比，多维度营造消费、游憩、生态、出行场景，构建全客层覆盖、全业态融合、一站式满足的站城综合体。

强调用地功能综合设置，商业功能、办公功能、住宅功能混合搭配，打造24小时活力商圈和全天候便利住区。

六、规划愿景

91万平方米“空港云都汇”，以专业展会为主的65万平方米“临空会客厅”，以星级酒店为主的30万平方米“航空商旅中心”，以精品住宅为主的309万平方米“都市轻奢城邦”，吸聚新经济企业集群办公，高端商旅人群生活消费，致力打造“中国空港商务总部聚集区、成都城市会客厅”。

双流西站TOD综合开发坚持国际视野，与日本株式会社日建设计、香港戴德梁行和广东省建筑设计研究院TOD中心深度合作，共同开展TOD策划研究，编制完成一体化城市设计、核心区综合体建筑设计方案，形成临空服务中心和环港临空产业带。

七、项目基本信息

八、在售产品

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