成都楠盛宝樾【售楼中心】-楼盘详情-9月降息后,成都楼市的走势-成都房产首页网站

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成都为什么在全国房地产市场异军突起，遥遥领先？

天下未治蜀先治，天下未涨蜀先涨。西南，是中国的大后方，成都，就是这个大后方的核心。

从地理上来说，武汉往西的中国地域，大部分被高原丘陵和荒漠覆盖，气候温和又适宜人居的，除了狭长的关中平原，只有天府之国的四川盆地。

因此，成都除了吸附川内的城市，还包括甘肃、新疆、云南、贵州、重庆等地。虽然这些地方也不是中国富裕省份，但掏空6个钱包，举家支持，也是不小的购买力。

9月美联储降息后，成都的楼市出现了一些新的变化。我为你梳理了当前的情况和可能的发展趋势，希望能帮助你做判断。

成都楼市在降息后的主要动态：

方面 当前状况 影响因素与趋势

房贷利率 首套房贷利率执行3.0% 未来仍有下调空间，5年期LPR若再降30基点，利率或首次触及2.5%区间

购房成本 以100万元30年期贷款计算，月供可减少近700元，总利息节省25万元 月供减少，购房负担降低

新房供应 9月预计23个项目超1500套新房入市，成华区是供应主力 核心区土地供应缩减，房企转向产品升级（如层高突破3.3米，全屋智能精装）

市场热度 9月前两周项目平均周度来访量环比上升22%，认购量环比上升40%，客户转化率达4.8% 核心地段改善型需求韧性较强

市场分化 核心区域（如金融城板块）热度较高；远郊区域（如龙泉驿、温江）二手房挂牌量激增，部分房东降价8%-10% 购房逻辑迭代，更看重三甲医院、地铁TOD、物业响应等硬指标

外资流入 外资加速布局中国核心城市房地产，偏好一线和强二线城市（如成都）的核心资产 外资正从“抄底住宅”转向“价值持有”策略，通过REITs、私募基金等形式参与

房企融资 美联储降息降低了房企美元债融资成本 融资环境改善，但房企整体债务压力仍未根本缓解，行业分化加剧，头部房企优势更明显

“金九银十”成色 市场热度有所回升，但并非所有项目都能普享市场回暖 房企推盘和营销力度提升，但楼市行情仍受宏观经济等多因素影响，新政刺激可能以短期脉冲效果为主

? 给购房者的建议

· 对于刚需和改善型购房者：当前降息降低了购房成本，是一个值得关注的窗口期。但更重要的是根据自身需求和经济实力做出决策。

· 在区域选择上，应优先考虑核心地段，这些区域通常有更好的配套设施和更强的抗风险能力。

· 对于有“卖旧买新”打算的改善型客户，当前二手房市场活跃，可利用这个机会加快置换效率。

· 投资需格外谨慎。虽然利率较低，但“房住不炒”的政策基调没有改变。市场分化明显，非核心区域的房产流动性可能较差，未来升值空间也相对有限。

总结一下

9月降息后的成都楼市，整体有望温和复苏，但分化是主旋律。核心区优质改善项目可能保持较高热度，而远郊区域则继续面临压力。

未来的成都楼市，产品力本身、地段价值、配套资源将越来越成为决定性的因素。关注长期价值，谨慎做出决策，总是对的。

成华主城·核心区域·绝版地块

楠盛宝樾项目是有浙系房企楠盛集团携手宝格丽共同打造的东客站板块高端低密小洋楼项目

结合东西方文化，通过风水，采光，视野等精细化考量，打造最极致的产品

【位置交通】核心地段·入则宁静·出则繁华

【社区品质】奢华匠造·美感交际·私密尊崇

区域内乃至成都顶奢的纯洋楼项目，区域内唯一一个洋楼产品

总占地11亩，是区域内唯一纯改善洋楼项目

采用扇形半围合式双中庭的布局，由1栋17层和1栋16层洋楼组成，总户数仅130户

梯户比，区域独有，一栋T3三面采光，南北通透，一栋T2“一梯一户”极致顶尖

容积率仅2.0，是东客站板块容积率最低的项目

主动退距红线超10米，建筑密度仅16.8%，区域内唯一低于20%的项目，放眼大成都，实属罕见

绿化率高达83.2%，人均可享受的绿化面积却是其他小区的2倍以上

绿地率高达到35%，目前在售的其他项目一般绿地率最多在25%-30%

【奢华匠造】三重入户·绝感体验·开盘实景呈现

第一重入户-星幕穹顶会所

斥资460万打造了区域内唯一一个入户会所，长50米，高6米

全部采用高端石材以及铝板，营造出前所未有的奢华感

顶部388颗LED灯源配以流体艺术大灯，晚上如同漫天繁星

第二重入户-宝格丽酒店同款入户大堂

以宝格丽酒店入户大堂为标准，材质上运用大量高定奢华

铝板吊顶和金属饰面，色彩上大面积运用金色和祖母绿色

入户必经之路，大堂奢华且高雅

第三重入户-星光地库

车道入口铝板搭配188颗星幕灯光，打造星幕车道

尊崇入库，尽享奢华

高标准打造区域内第一个星光车库，拒绝脏乱黑暗

留出专属车位入户大堂，艺术线条勾勒配合星光般的吊顶大灯

星光地库沉稳优雅，让归家成为一种仪式

入户门禁系统，保证业主的安全性及隐私性

【美感交际】

10亩公区·3大会所·2大中庭·4大园林·9大景观

第一大会所-星幕穹顶会所

这里既是我们的归家大堂业主未来的业主会所，在这里我们的物业会提供24小时的星级酒店接待服务以及免费的茶饮服务，当您以后需要商务洽谈，可以在这里进行待客，如果以后有亲戚朋友来访，您不在家，物业人员会在这里帮您进行接待

第二大会所-星级架空会所

根据儿童、青年、老人的生活场景打造

1、瑰丽会客空间

材质上运用大量铝板，石材，配合精细化造型软装，凸显其奢华品质，我们希望这是您的第二个客厅，以后您不光可以在家里会客，还可以在我们的瑰丽会客厅进行会客，让您拥有星级酒店同款的私享会客场所

2、童梦珍宝乐园

这里是我们为小朋友打造的专属活动空间，采用全木饰板的装修，在细节的处理上，我们所有的转角处全部采用了弧形结构，杜绝小朋友的磕碰，让小朋友可以安全的玩乐

3、华彩运动天地

全木板铺装，配上跑步机等专业健身器材，当您下班回家，闲暇之余就可以在这健身娱乐，丰富您的业余生活

第三大会所-宝格丽酒店同款空中会所

重金打造的宝格丽酒店同款空中会所

半围合式双中庭设计

宝樾项目总占地11亩，是区域内唯一纯改善洋楼项目，项目采用扇形半围合式双中庭的布局，由1栋17层和1栋16层洋楼组成，总户数仅130户

4大园林以“乌桕林“，”蓝花林“，”霜秋林“，“香樟林”构成，每一个园林根据春夏秋冬四大气候，构建四大不同天气的园林景观效果，做到一季一景。

在植被的选择上，我们也是有所筛选的，每个组团以主景大乔、色叶小乔、开花小乔、常绿小乔叠合构成，让每个小点都不单一，植被选择全部以四大园林为主数木，周边全部搭配疗愈性植物，从图上可以看到，分为四大类：康体保健，神经调节，辅助呼吸，心脑血管。让你享受美景的同时事时刻保护您健康

【户型鉴赏】区域刚改·奢华空间

建筑面积约133㎡，四室两厅两卫

约15.2米连续采光面，光线从餐客厨客双卧立体式贯入，令室内空格如钻石切割面般明耀

独立私家前厅入户，类一梯一户尊崇入室，极大重视独立私密性

约51㎡超级尺度会客厅，餐客厨一体化，可布置容纳餐宴长桌场景，家宴社交不显局促

约8.8㎡宽巨幕多功能空间，双重L形环幕玻璃，270°超广角视觉享受

建筑面积约116㎡，四室两厅两卫

约46㎡一体化公区空间+洄游动线，多重居家模式自由切换

180°IMAX超幕采光系统，“一体化横向流线设计”约11.7M超长连续采光面

4面宽立体透光系统，餐厨客卧立体式采光，营造全明璀璨场域

双卧高阶套房让舒适叠加，动静分离，多功能分区，科学布局独立生活流线

建筑面积约103㎡，三室两厅两卫

“一体化横向流线设计”全明通透，双重L形环幕玻璃，270°超广角视觉享受

类板式通透结构，最大程度令室内清风对流，保持室内鲜氧浓度

约6.8M跑道式开阔多功能空间，搭配约9.9M面宽视野，赋予居者蓬勃活力

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