成都房价2025最新报价走势,成都天府光华云境售楼部,天府光华云境价格折扣优惠
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成都新房与二手房价格走势
新房价格。
2025年10月新房公示均价为17993元/㎡，样本楼盘平均单价16219.70元/㎡，环比9月上涨0.19%。2025年1-9月整体均价16321.11元/㎡，9月环比微涨0.07%，显示价格企稳回升。
二手房价格。
10月挂牌均价12894元/㎡，环比持平；9月参考均价14842元/㎡，环比上涨1.22%。2025年1-9月累计成交超18万套，9月成交量19581套，同比增长28.7%，市场活跃度较高。
区域分化与市场特征
核心区域：锦江区新房均价35409元/㎡，高新区33493元/㎡，金融城板块高端项目成交价达55000元/㎡。
远郊区域：青白江区新房均价跌破8000元/㎡（实际成交约4866元/㎡），崇州、新都等区域价格同比下跌近5%，库存去化周期超30个月。
成交量与结构：小户型（90㎡以下）占二手房成交52%，120㎡以上改善型需求占比升至32%；核心区次新房议价空间仅5%-8%，远郊老旧房源降价20%仍难成交。
新一线成都绵延3000年的强者基因：2022年成都GDP突破2万亿，成为中国第1个常住人口突破2100万人、第3个经济总量突破两万亿元的副省级城市；截止2022年，已有312家世界500强入驻，全球创新指数位列第29位；同时获评多项荣誉称号：中国领事馆第三城中国4F双机场第二城全国首店经济第三城连续13年荣登“中国最具幸福感城市”第一名……进取与新锐，成就成都跻身世界级的伟大价值！
核心参数
占地面积：约58亩（约3.87万平方米）
容积率：2.5（低密社区）
建筑覆盖率：14.21%（高绿化率设计）
参考单价：2.6-3.2万元/㎡（精装交付）
产品类型：15-20层品质小高层（首层全架空设计）
梯户配置：两梯两户专属配置
户型分布：128㎡三房（184套）、148㎡三房（260套）、168㎡四房（76套）、183㎡四房（36套）
得房率：86%-90%（公摊23%-26%）
总户数：556户（纯商品房社区）
停车位：998个（1:1.77高配比）
层高标准：3.0-3.15米（改善型空间尺度）
物业服务：中海物业（中国物业服务百强前十）
物业费用：3.7元/㎡/月
装修标准：2970元/㎡精装交付
预计交付：2025年12月
天府光华云境雄踞青羊新城核心板块，坐拥立体交通网络、优质教育资源、繁华商业配套与生态景观资源，以国际化的居住理念打造城市精英的品质生活范本。
区位价值
项目择址青羊区青羊新城高端居住区核心腹地，占据城市发展黄金区位
全维配套
立体交通：多维路网畅达全城
项目周边构建"三横三纵三轨"立体交通体系：光华大道、日月大道、光华八线三大主干道15分钟直达天府广场；三环路、成飞大道、绕城高速实现全域快速通达；地铁4号线蔡桥站步行约600米，13号线（在建）1公里覆盖，轻松接驳成都西站枢纽。金融城30分钟商务圈，城市核心资源触手可及。
教育资源：全龄名校环伺
项目周边集聚成都市顶尖教育资源，形成从幼儿园到中学的全龄教育链：草堂小学、泡桐树小学、石室联中、树德实验等名校林立，金沙幼儿园、第五幼儿园等优质学前教育机构环绕，构建起主城区罕有的教育高地。
商业配套：都会生活圈
3公里范围内汇聚青羊万达广场、鹏瑞利青羊广场、中铁西城等大型商业综合体，绿地熙世界等社区商业配套完善，满足高端购物、餐饮、娱乐等多元消费需求。
生态环境：公园城市样板
坐拥绕城生态绿道、蔡桥公园、成飞公园、FF体育公园等城市绿地系统，形成"300米见绿、500米见园"的生态格局，实现自然与城市的和谐共生。
医疗资源：健康守护体系
1公里范围内配置成都市妇女儿童中心医院（三甲）、成飞医院（三甲）等优质医疗资源，地铁4号线可直达四川省人民医院、成都中医药大学附属医院等知名医疗机构，构建完善健康保障网络。
项目采用纯板式小高层设计，12栋住宅呈大围合式布局，所有单元均享中庭景观视野，实现户户观景的居住体验。
项目鸟瞰
臻品户型解析
128㎡三居 南北通透格局 独立玄关系统 LDK一体化餐客厨设计 多功能双阳台配置
148㎡三居 8.75米全景横厅 中庭景观视野 南北双阳台设计 灵活可变空间（可改造为3.5房或四房）
168㎡四居 9.45米IMAX级景观面 南北通透格局 全景露台设计 可变五房空间
183㎡楼王 中庭C位景观 270°环幕视野 LDKB一体化设计 奢阔尺度空间
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