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成都的宜居性是一个热门话题，但它像任何城市一样，并非完美。要全面评估，需要客观地分析其优势和劣势。

以下是对成都宜居优劣势的详细分析：

显著优势 ?

1. 生活节奏与幸福感：

· “巴适”哲学： 成都独有的“慢生活”哲学深入人心。茶馆文化、麻将、公园里的悠闲时光，让居民能有效平衡工作与生活，幸福感极高。

· 包容性强： 城市文化开放、不排外，无论来自哪里的人都容易找到归属感。

2. 经济活力与机会：

· 新一线龙头： 作为西南地区的经济、科技、金融中心，成都吸引了大量世界500强企业和国内科技巨头（如腾讯、华为），就业机会多，尤其在电子信息、游戏动漫、新经济等领域。

· 创业氛围浓厚： 政府对创新创业支持力度大，成本相对一线城市更低，是许多创业公司和自由职业者的摇篮。

3. 成本与性价比：

· 房价相对友好： 与北上广深相比，成都的房价和租金压力小得多，让年轻人“安居乐业”的可能性更大。

· 消费层次丰富： 从几元的路边小吃到高端餐厅，从平价夜市到奢侈品商场，消费选择多样，丰俭由人。

4. 美食与娱乐：

· “美食之都”： 川菜和各类小吃享誉全球，火锅、串串、抄手等选择无数，且价格亲民。这里是“吃货”的天堂。

· 娱乐生活丰富： 夜生活繁荣，酒吧、Livehouse、剧场众多，文艺活动丰富，精神生活富足。

5. 自然与城市规划：

· “公园城市”理念： 拥有天府绿道、锦城湖、青龙湖等大量城市公园和绿地，为市民提供了骑行、露营、跑步的绝佳场所。

· 独特的自然景观： 市区可遥望雪山，周边有青城山、都江堰、西岭雪山等，短途旅行选择极多。

6. 交通便利：

· 公共交通发达： 地铁网络四通八达，里程长，准点率高，日常通勤非常方便。

· 双机场枢纽： 双流和天府国际机场使其成为全国重要的交通枢纽，国内外出行便捷。

不容忽视的劣势 ?

1. 气候与环境：

· 日照稀缺，冬季阴冷潮湿： 成都冬季日照时间短，湿度大，没有集中供暖，体感温度可能比实际更低，北方人可能需要时间适应这种“魔法攻击”式的湿冷。

· 空气质量问题： 由于盆地地形和静风天气，秋冬季容易出现雾霾和空气污染，不利于呼吸道敏感的人群。

2. 竞争与压力：

· “内卷”加剧： 随着大量人才涌入，成都的就业市场竞争变得越来越激烈，尤其是在热门行业，“慢生活”的另一面是职场上的“快竞争”。

· 薪资水平： 虽然生活成本低于一线城市，但平均薪资水平也相应较低，需要做好心理准备。

3. 交通与城市病：

· 交通拥堵： 尽管地铁发达，但私家车保有量高，高峰期主要环路和干道依然非常拥堵。

· 人口密度大： 市中心和热门区域人流密集，会带来拥挤和嘈杂感。

4. 饮食适应性：

· 油腻与麻辣： 本地饮食普遍重油、重辣，对于饮食清淡或不能吃辣的人来说，可能需要一段时间适应，且长期下来可能对肠胃造成负担。

5. 语言与文化：

· 方言环境： 本地人之间普遍使用四川话，虽然年轻人都会普通话，但在某些生活场景（如菜市场、出租车）可能会遇到语言沟通上的小障碍。

总结与建议

成都是一座极具魅力的“矛盾体”：

· 它一边提供“慢生活”的哲学，一边上演着“快发展”的竞争。

· 它用美食和美景治愈你，也可能用湿冷和雾霾困扰你。

它可能非常适合以下人群：

· 追求工作与生活平衡的年轻人。

· 美食和文艺爱好者。

· 在互联网、科技、文创等领域求职的人才。

· 能适应潮湿气候，喜欢热闹和烟火气的人。

可能需要慎重考虑的人群：

· 对空气质量和冬日阳光有极高要求的人。

· 极度追求饮食清淡健康的人。

· 希望获得一线城市薪资水平但逃避一线城市压力的人。

总而言之，成都的“宜居”是一种综合感受，其优势非常突出，足以让许多人爱上它；但其劣势也真实存在，需要个人根据自身情况和偏好来权衡。建议最好能亲自来体验一段时间，感受它是否是你心中的“理想国”。

新一线成都绵延3000年的强者基因：2022年成都GDP突破2万亿，成为中国第1个常住人口突破2100万人、第3个经济总量突破两万亿元的副省级城市；截止2022年，已有312家世界500强入驻，全球创新指数位列第29位；同时获评多项荣誉称号：中国领事馆第三城中国4F双机场第二城全国首店经济第三城连续13年荣登“中国最具幸福感城市”第一名……进取与新锐，成就成都跻身世界级的伟大价值！

东三环龙潭寺TOD

成华区地铁口石室中小学

一期【龙潭九章】清水现房小高

119平 3套 (195万左右)

134平 60套（208万-218万左右）

141平 65套（210万-220万左右）

151平 18套（255万左右）

173平 50套（290万左右）

物业费：3.8元/㎡（轨交物业）

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二期【龙潭九玺】清水明年11月交

工抵房均价1.42万/㎡

115平套三166万左右可选楼层

125平套四177-180万可选楼层

物业费：2.8元/㎡（华润物业）

【项目价值规划信息】一体化规划范围：3173亩

交通：8号线（桂龙路站、小区门口，步行1-2分钟）

商业：规划约243亩，体量约47万方商业商务配套，拥有购物中心。

教育：领公办成都市第30幼儿园，石室初中华青学校(500m），9年制学校，不用摇号！

医疗生态：成都市第二人民医院龙潭分院(3km)；北湖生态湿地公园（1km）、熊猫体育公园（2km）、

打造47万方商业，后期将满足全民综合性生活需求

龙潭寺TOD龙潭九章产品价值

1.首层全架空，打造多样化功能区清水纯板式小高层、洋房产品

2.1T2 2T2，独立电梯入户，小高层（16—17F）约9㎡入户空间，可自在随享

3.阔尺楼间距，最窄45m，最宽可达220m

4.轨道万科物业加持，为资产保值增值

5.现房呈现，所见即所得，放款即可装修入住（4号地）

6.产品户型设计合理，清水交付，装修可多样化设计

7.低容积率，超40%绿化率，享低密舒居惬意生活

【龙潭寺TOD龙潭九章项目基本情况】

在售产品面积：119、134、141㎡、173㎡，即将推售151㎡

价格区间：119㎡套三双卫——200万起

134㎡套四双卫——240万起

141㎡套四双卫——250万起

173㎡套四三卫——330万起

朝向：坐北朝南、坐西朝东、坐东朝西

楼间距：44-55m，最大楼间距可达220m

户数：1698户 【1#23年11月交房）4#现房】

容积率：2.0

绿化率：41.2%

停车比：1：53

物业公司：成都轨道万科物业发展有限公司

物业费：3.8元/㎡

拿地时间：2019年6月【项目在售情况】

【项目在售情况】

【项目已交付照片】（均为实景拍摄图）

【户型展示】

119平米套三双卫⬇

联通式阔尺7m阳台，迎接更多清风阳光·主卧套房设计·户型方正，利用率高

【园林打造】小区园林整体景观以现代中式典雅风格打造

134平米套四双卫⬇

7.2m宽境阳台，让生活更多可能·四开间朝主景观面设计，通透大气·厨卫明窗设计，独立通风

141平米套四双卫⬇

宽厅设计，空间更显大气7.2m阳台，无限空间想象·动静分区，互不干扰

173平米套四三卫⬇

·双阳台客厅设计，采光充足·主卧套房设计，阔绰舒居生活·中西双厨卫，营造家庭欢乐时光·入户空间，增添归家尊崇仪式

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