专家呼吁炒房越多越富有火上浇油,官媒重提房住不炒为楼市降温

购房者的预期始终与市场同步，相互影响，购房者的心态变化也都会作用到市场的波动上。我们都知道，2018年在比较严厉楼市调控背景下，购房者的预期变得相对比较理性。但是从去年年底到今年一季度，随着调控成绩的逐步实现，一些城市对调控进行了微调，从而极大影响了购房者们的预期，而这一切也都作用到了数据变化上。

5月8日，易居房地产研究院发布《2019年一季度全国居民购房杠杆研究》报告。报告显示，2019年一季度，当前全国居民购房杠杆率在连续下降8个季度后有所回升，全国居民购房杠杆率为31.7%，环比小幅上行。

虽然是数据上的细微变化，但是可以看出，调控放松的声音已经影响到购房者的预期和行动。根据多家机构发布的4月楼市销售数据，尽管一些热门城市的二手房、新房成交量同比、环比双双下降，热度有所回落，但从今年3月开始，包括上海、深圳等在内的热点城市房价就已经出现上涨，显示出房价持续上涨的态势。

根据诸葛找房数据中心对全国45个城市成交数据初步统计结果显示，截止2019年3月26日整体市场成交同比有所反弹，累计同比增幅9.1%。2019年3月，100个重点城市二手住所挂牌均价止跌上升，上涨城市数量添加，平均涨幅扩大。其间，深圳二手住所挂牌均价较高，廊坊环比涨幅较大。

一些专家更是火上浇油，北 师大教授董 藩发文，买房是一种投资方式，是拓展收入来源、增加财富积累的手段，投资多、贷款数额大的人，都成了富人。为了呼吁大家买房炮制出，没有房地产业就救不了中国经济，房地产才是较大的实体经济，买房就是投资，投资就是投机，男人不买房就是耍流氓，儿子不给父母买房就是“不孝”。

虽然大多数对此不屑，但也有相当一部分人加入了炒房的大军，反倒是真正炒房者在远离，而一些没有实力或资金不足的倒是兴致正酣，倾其所有为的就是付个首付，虽然能理解，但是自己却充当了房价上涨的助推器。而实际上，你一个刚需怎么可能指望买套房就发大财呢？

或多或少，这样的购房者还是为居民购房杠杆做出了贡献，所以体现到了一季度的数据上。虽然并无大碍，但是防患于未然却是楼市始终需要保持的一种作风。后来，国家重提“房子是用来住的而不是用来炒的”以及“坚持结构性去杠杆”，需要警惕居民购房杠杆率的再次上升。

无论是经济日报还是人民日报或新华社，也都纷纷发表对楼市调控坚持不动摇的文章，放宽落户条件不等于放松房地产调控，“房住不炒”定位不变。以表对房地产调控的态度并没有改变，希望大家不要被一些人带节奏。

随着一些城市土地成交的火热以及房价的持续升温，楼市调控放松的声音不断被官方澄清，这也意味着调控的主基调没变，指望借助调控放松的声音影响购房者的行为可能要落空了。

据不完全统计，今年以来，楼市调控措施合计超过了160次，面对很多购房者加杠杆趋之若鹜的行为，人民网罕见表态：加杠杆贷款买房，背负大量贷款的家庭，你想过万一吗？其背后的深意想必大家都懂得。希望购房者能够量力而行，而不是还抱有房价上涨大赚一笔的思维。

同样，央行调查统计司在5月10日的吹风会上表示，“（新增的个人中长期贷款）是不是进房地产了，目前从统计数据上还没有看到明确的指示情况 。”不过对于部分地区楼市回暖情况，央行也表示，确实注意到了今年以来在部分地区，尤其是个别的城市，房地产市场也出现了一些苗头性的变化，央行一直在密切跟踪监测，相关主管部门也加强了对相关城市的指导，进一步落实城市的主体责任。

所以，楼市调控还没有到全面放松的时候，而一些地方的一城一策也不能代表调控的主流方向，但必须警惕，个别城市借因城施策的挡箭牌助推房价。相信未来还会观察各城市的一举一动，哪里市场过热，等着的一定是严厉调控。