成都邦泰·朗境售楼处-预约看房【2025上半年成都新房二手房成交情况及2025年成都新房走势】

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2024年二手房总成交231376套，90㎡以下的占比45.91%，90-140㎡的占比30.64%；总价200万以内的占比70.67%。并且，2010年-2019年的房源，成交最多，占比52.2%。

但今年4月，成都成交的二手房中，90㎡以下 的占比54.07%，90-140㎡的占比37.18%，总价200万以内的占比85.67%，其中100-150万的占比最多27.44%。（数据来源：好好选房）

与去年相比，成交的面积和总价都有所增长，极刚需经过几年的释放已经初见顶，初改需求开始在二手房端释放，预计未来还将进一步走强。

当然，二手房的价格平稳仅仅只均价，随着行情的高涨，不同区域版块之间的价差也逐渐明显，核心城区尤其是高新南、锦江区、成华区等挂牌价和成交均价都呈现出价上涨的趋势。

据克而瑞四川的统计，今年2月仅有金融城、攀成钢、外金沙、大源、麓湖5个板块的二手房成交均价超过了2.5万元，前三依次是麓湖2.89万元/㎡、金融城2.73万元/㎡、攀成钢2.59万元/㎡；3月就攀成钢和金融城就突破了3万元，分别为3.12万元/㎡和3.02万元/㎡。同时，成华区是5+2区中二手房成交周期最短的，同比缩减为169天；天府新区则是最长的，同比增加为233天。

对于2025年成都购房者

刚需：优先考虑主城区地铁沿线次新房，或外围高性价比新盘。

改善/豪改：关注核心区优质新盘（如现房或准现房，价格低产品一般也是优质新房），避免高位接盘非稀缺性豪宅。

卖房者：非核心区房源建议适时出货，核心区次新房可观望至下半年政策窗口期。

2、刚需客群：优先二手房，上半年为窗口期

上半年挂牌放量较多，优质房源不断出现，不追求极致价格，从而考虑综合性价比的话，是可以考虑的关键节点。

3、刚改群体：主城新房窗口期短，需择机抄底

主城区新房供应减少，但产品迭代加速（如得房率提升、功能空间优化），总价300-500万区间竞争激烈，需警惕价格虚高项目。

除非有长期看好了的缘分之选，那么建议时机或为传统淡季的年中。届时最新供地已呈现，政策应出尽出，新房处于疲态，价格抄底机会多。

4、改善/豪改群体：核心区新盘优先，下半年警惕高位风险

土拍价格是还会涨，但是否击鼓传花？未来能否保值，存在很大的不确定性。带入自住属性考虑买入豪宅的话，精神压力会小很多。

但单纯从豪宅的价格时机来看，建议年初年末。

年初开发商推盘节奏较慢，核心区高端项目蓄客压力大，开盘价格尚未完全透支预期。

四季度抄底溢价项目，若市场分化加剧，年底部分高价项目可能因去化压力降价（如总价1000万+房源或降价10%-15%），但需关注房企资金链风险。

警惕楼面价虚高的伪豪宅。

5、风险提示——

信心比黄金重要，积极情绪得到修复，温和看涨成为主流舆论，房段子对此表示谨慎看多成都楼市。

但随着市场分化加剧，需警惕外围区域库存压力及房企资金链风险；利率政策若转向或影响短期需求释放。

2025年成都楼市将呈现“核心区稳中有升、外围区域承压，新房高端化、二手房刚需化”的格局，政策托底与市场分化仍是主基调。

?【邦泰·朗境】THE LEGEND

——?定制城西 奢享生活场?——

【总平图】首开1#、7#楼（135.104户型）

【项目基础信息】

▋ 项目位置：主城西·金牛大道·2号线天河路站

▋ 占地面积：约39亩（26282㎡）

▋ 物业类型：16-17F小高层

▋ 交付标准：清水/精装

▋ 产品面积：

约104㎡套三双卫（清水）

约117㎡套四双卫（清水）

约119㎡套四双卫（精装）

约135㎡套四三卫 （精装)

▋ 总栋数：7栋

▋ 总户数：586户

▋ 梯户比：2梯2户

▋ 容积率：约 2.5

▋ 绿化率：35%

▋ 总车位数：715个

▋ 车位比：1:1.2

▋ 物业公司：四川邦泰物业服务有限公司

———邦泰集团 2025主城西新奢力作 ———

▋ 主城西门户：咫尺地铁2号线、蓉2号有轨电车（天河路站），畅享城西半小时生活圈。

▋ 邦泰新一代酒店式场景奢宅：高端『境』系产品之上全维升级，缔造城市先锋理想生活之境。

▋ 酒店式恢弘大门 ：近70米宽、约7.1米高恢弘大门，奢华酒店标志性落客前场，匠造城市TOP级场域。

▋ 跨越周期的时代臻品：全2T2纯板式私梯入户小高，革新居住体验。

▋ 超流体美学立面：区域新房仅有景观阳台封窗，配以弧形铝板线条，豪宅外立面即视感。

▋ 两轴七大奢享空间：高定度假酒店式园林，定制级的自然景观，多重酒店式社交场景。

▋ 全横厅创领户型，最高可达约110%使用率！

—————— T H E L E G E N D ——————

/ PART 1 行稳致远 布局全国 /

▋ 实力邦泰： 逆势稳健发展的责任房企

邦泰集团稳健发展18年，履迹39城，开发150余个精品项目，业务布局以成都、重庆、西安、武汉、合肥、长沙、昆明、南宁等为代表的新一线城市、重点省会城市以及周边核心城市群。

▋ 优质拓展力：拿地面积TOP2

2024年邦泰以全年118亿拿地22宗，位列中国指数研究院全国拿地建面榜第14名、金额榜第17名。2025年1-4月拿地面积全国TOP2，拿地金额全国TOP13（数据来源：中指研究院）。

▋ 硬核产品力：丰富精品产品系

十八载持续产品迭代，潜心研发“境、悦、和、观”等成熟产品系，多次荣膺 “广厦奖” “金盘奖” “REARD全球地产设计大奖”等荣誉。

▋ 逆势热销力：全国房企销售排行榜TOP14

2025年1-4月销售面积排行全国TOP14，销售权益金额全国TOP18（数据来源：亿翰智库）。

▋ 领先交付力：近70%项目提前交付

2024年至今，邦泰20城28个项目35次交房，近70%提前交付，近50%交房即交证，为超24000户业主履行交付承诺。

▋ 九子同辉 执笔新章：与蓉城共前行

“川行万里 质敬热爱”，从川派标杆到全国范本，用18年时间书写了一部“川派房企进化史”。深耕蓉城12载，从首进国际城南，择址南拓核心区，到布局东三环，占位东进枢纽，持续印证市场和客户的认可。如今承继邦泰·熙华天骄热望，再次落子郫都优质土地。以深耕步履参与并见证着成都发展脉络，不断致新人居臻品。

/ PART 2 甄选之境 主城西全能生活圈 /

▋ 紧邻主城 优质地段

主城西门户，踞金牛、高新西黄金分割点，接驳主城烟火与二圈层发展红利，扼守成都西向扩张支点，以3.5环枢纽坐标重构城西生活尺度。

▋ 产教融合 人文高地

区域及周边汇聚西南交通大学、电子科技大学、西华大学等高校资源； 南向承接高新西区电子信息产业带，华为/京东方等头部企业构建产城融合生态链。

▋ 双轨交通 畅达全城

距地铁2号线、蓉2号有轨电车（天河路站）直线约400米+成灌快铁交汇的立体交通网络，高效接驳天府广场、春熙路等主城核心商圈，形成高效通勤网络。

▋ 城西半小时 全能生活圈

西芯大道、金牛大道、西华大道等主干道快速连接三环及周边区域，5公里半径覆盖爱琴海等7大商业体，畅享城西半小时生活圈。

【商业】自带社区底商+万科生活广场+合能橙中心步行可达，3公里内爱情海购物中心、润扬双铁广场、百伦广场等商业广场环绕；

【教育】多所幼儿园、犀浦实验学校、郫都四中，1公里内覆盖成都外国语学校（K12）等优质学府；

【医疗】2公里内三六三医院（三甲）等健康护航；

【生态】临规划公园用地，近犀浦体育公园、犀浦梓潼公园、两河城市森林公园。

/ PART 3 为城西 启新境 /

▋ 全2T2纯板式私梯入户 超流体美学立面

采用行列式错落布局，最高楼间距高达约42M。全2T2 16-17F私梯入户小高产品，区域新房仅有景观阳台封窗交付项目，加以天空之翼冠顶设计，配以弧形铝板线条，豪宅外立面即视感，革新居住体验。

▋ 酒店式恢弘大门 TOP级归家场域

近70米宽、约7.1米高酒店式恢弘大门，加以迎宾级叠水景结合特选红果冬青，以城市界面 + 仪式入口，匠造城市TOP级超级场域，开启人生尊崇归家第一境。

▋ 两轴七大奢享空间 多重社交生活场景

约110m 仪式美学中轴 ，3 条生活归家轴线，以镜面水景为主铺陈水景的「湖镜」「涌泉」「叠水」「流瀑」四种形态，设置环绕式水上会客厅、水中浮岛、单元迎宾水景，以现代酒店度假为基础，融入现代时尚元素，打造定制级的自然景观。

▋ 境系之上 超配奢装美学公区

对标文华东方酒店风格，将东方美学融入现代生活场景，形成“隐于市”的静谧与“至善至美”的艺术张力。将空间的奢华融入公区设计标准，雕琢空间每一寸，凸显身份尊贵与居家的私密。

▋ 五大功能More+泛会所 先锋高定生活场域

配置儿童学习、儿童乐园、私宴、会客、健身五大功能，实现室内亲子互动场景、社交待客场景、家人交流场景多种生活画面从容组合，打造城市先锋圈层所享。

▋ 全横厅创领户型 最高可达约110%使用率

•建面约104㎡ 云境 三室两厅双卫（清水）2T2户纯板式布局，约11㎡阳光前厅私梯入户，约7.1m开间巨幕横厅，星级主卧套房

•建面约117㎡ 峯境 四室两厅双卫（清水）阳光前厅私梯入户，灵动四居，奢阔主卧套房

•建面约119㎡ 揽境 四室两厅双卫（精装）越级四居，约7.2m天幕横厅，行政级主卧套房

•建面约135㎡ 樾境 四室两厅三卫+双套房（精装）光幕美学立面，酒店式套房主卧，双套房设计，中央社交方厅

/ PART 4 邦泰智汇生活 /

▋ 2024年度第三方客户满意度达98.13% /

邦泰物业，具有中国物业服务企业一级资质，荣获中国物业服务企业三十强（数据来源：中指研究院）。连续多年第三方客户满意度高达95%以上，位居行业领先地位。其中，2024年第三方客户满意度为98.13%。

全面构建“智慧＋智享”双轮驱动模式，形成“一大服务平台、两大智慧生活工具、四大智慧服务系统、八重智慧生活科技”的智慧服务体系。邦泰智汇生活 APP + 小程序集成标准化物业服务、便民生活服务、邻里社交服务等，共建共享无界智慧社区生活。

▋ 邦泰司雅 80余项全周期定制服务

【司雅】是邦泰物业以星级物业服务为标准，通过80余项优雅定制服务，将专业、规范与细致融入每一个细节，从社区环境的静谧优美到服务的高效响应，从安全保障的严密周到到文化活动的丰富多元，更能体验到从容优雅的生活节奏，将品位生活融入生活的每一刻。

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