2025年成都商铺蜀道云上售楼处-预约看房【2024成都新房二手房成交情况及2025年成都新房走势】
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成都现在房产市场三级分化，第一类是核心资产，止跌横盘或小幅上涨都有，补涨的苗头已经出现了，这类资产受大环境影响很大，也是市场风向标，随时被人关注。
第二类是优质产品，表现不一，涨跌幅取决于之前的价格泡沫大小，像北门几个改善楼盘涨跌就很小，没有大涨过自然不会大跌，而以天新为代表的新开发区域、次新盘往往入市价格偏高，止跌压力比较大。
第三类是完全丧失流动性的小区，集中在五城区，只有居住价值，一年成交几套，探讨涨跌意义不大，成交数据比较偏离真实市场情况。
2024年成都新房市场趋向高改化：成交主力面积段为120-144㎡，成交主力总价段为200-300万。其中，建面180㎡以上新房供应总量约为255万方，成交总量约为258万方，为成都新房市场成交次主力。
二手房成首置、首改家庭主阵地：2024年大成都二手房成交主力面积段为90㎡以内，成交次主力面积段为90-120㎡，建面120㎡以内中小户型的成交套数占比超八成，这说明在成都购买二手房市场的家庭，主要住房需求为首次置业或者首次改善；
根据2024年大成都二手房成交价格来看，总价两百万以内的房源成交占比接近九成，这说明活跃在成都二手房市场的家庭购房预期价格普遍在两百万以内。据CRIC数据，11月成都二手房成交规模居全国重点52城之首，远高于上海、北京，约为广州+深圳单月二手房成交总量的1.65倍。
成都二手房成交量之所以能领先于其他城市，一方面是因为卖旧买新的置换群体日渐增多，促使二手房挂牌量持续增加。
关键是成都对四川川内具备天然的人口吸附能力，城市首位度居全国第四，一城GDP占全省36.7%，仅次于银川、西宁、长春三市。
其二是人口流入在全国处于中上水平，考虑到成都已经有超2100万常住城市人口，这个数据也是很亮眼的。
第三是新房大幅度缩量，购买力转向二手市场，特别是总价400万以内这部分需求，在主城供应量正在减少。
【蜀道云上商铺】 景观综合体全满租 人流主道旁 现铺发售
区域内唯一综合体 即将开业 人气主动线底商
【项目概况】
⭐项目总占地175亩，总规划总建筑面积，约79.4万平米；分两期开发建设，一期为住宅区已于 2018 年交付使用；
开售商业就在网红景观综合体整对面
⭐二期超级网红景观商业综合体开业在即，总占地约112 亩，总建筑面积约 56万平米，五大物业形态定位：
1.国企总部大楼
蜀道总部、西南交通勘察设计院双国企
2.轻奢精品SOHO；
3.精品酒店；
4.高端豪华酒店；
5.大型商业购物中心。
《豪配住宅式景观绿化公园➕景观绿化广场》
🌳🌳约1.85万方网红中庭核心云环景观公园
规划汇集精品超市、情景购物、星级影院、国际酒店、数码体验、餐饮、娱乐、运动健身、儿童王国等多业态为一体。
引进品牌：
B1F层：“圣辉超市”，面积约6300㎡；
1F层：国际名品/珠宝奢品/时尚潮流，代表品牌“星巴克、奈雪的茶、喜茶、KFC、NIKE、霸王茶姬、周大福、六福、华为、苹果”；
2F层：时尚服饰/运动快消/运动空间，代表品牌“三福(807㎡)”“The Green Party(296㎡)”；
3F层：亲子互动/休闲服饰/文创生活，代表品牌“万达宝贝王(765㎡)”“万达影城(3648㎡)”；
4F层：精致餐饮/全球美食：代表品牌“绿茶(321㎡)”“烤匠(277㎡)”；
5F层：臻选美食/健身休闲/品质娱乐：代表品牌“音乐派KTV(1017㎡)”“焰江山海鲜自助(992㎡)”；
6F层：环形跑道/国标泳道：代表品牌“今健身(2561㎡)”；
体量约5.4万方，-1楼至局部6楼一站满足吃喝玩乐购，便捷生活享受
基础参数：
一期1、7栋：
面积：1F主力：35㎡-72㎡
1F区间：35㎡-115㎡ 可连卖可散售
2F：100㎡-225㎡ 可连卖可散售
价格: 1F:报价 均价4.7万
2F:报价 均价1.7万
层高: 1F：4.8米
2F: 6米
超低公摊：1F约15%；2F约18%
物业费：4元/m²
交房时间：现铺
户型图：
1F:
2F:
【蜀道云上 * 项目亮点】
【超极安全】：现房销售，买入即开始办理产权
【超大体量】：占地112亩，总建面56万㎡，超级网红景观商业综合体，总体量区域板块排名第一；
【超强商业】：约5.4万平超级网红景观商业综合体，一站式全业态商业中芯,夯实国际城南华府板块核芯商业地位；
【超强配套】：规划两栋超甲级总部办公写字楼，打造高约129m总部办公，178m云端商务地标，建筑高度区域板块第一，刷新华府组团新高度；
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现场实景:
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