超能引力场:德阳一体化中的城市、格局和加速度

成都40公里之外，德阳曾被认为处于一个微妙的位置。

一切都是因为这40公里，太近。

太近，意味着不停留。最早是对于旅游的阻碍，此后是交通、教育、经济和居住的各种“问题”。

但因为太近，一个较新的趋势已然成型：成德一体化。

一体化不是盟友、双星，而是一体，融入，协同。

一个“超能”的德阳，就此诞生。

028数字后面的深刻玄机

大区并网促进城市发展能级提升

2010年1月，成都、眉山、资阳三市实现电话并网，统一使用成都区号“028”。时间已过去8年，但至今尚会有人提起，当时在成渝高速资阳收费站处，有一幅巨型倒计时公益路牌，醒目的提示着这一历史时刻的即将到来。

前不久，一则红头文件也火遍成德朋友圈。成都市人民政府发布《关于印发成德一体化发展实施方案的通知》，德阳定位成都北部新城，成德交通规划对接，德阳区号将改028。这，意味着“成德同城”迈入了关键环节。

这一看似简单的电话区号调整，搅动的却是两城经济合作和发展的全局。观察发现，在眉山、资阳和成都并网后，三市一体化进程明显加速。建设如火如荼的天府新区，其区域范围就涉及成都、眉山、资阳 3 市 7 县（市、区），所辐射范围均呈现出不一样的发展格局。

因为行政区划隶属天府新区，眉山市视高，在2017年一跃成为成都楼市最热板块之一。而简单从经济方面看，2016年，眉山GDP的增速就冲进全省第三。在简阳由成都代管后的第二年，资阳在成资一体化发展的促动下，2017年GDP也重回“千亿俱乐部”。

其实，一座城市经济的发展，无外乎物流、资金流、信息流以及人流等等，“028”大区的概念，直接有效的缩短了两城投资者的心理距离，极大促进了产业物流和信息流的快速建设，这，也正是城市一体化的本意所在。

超能速度+超能未来

德阳城市价值新裂变

德阳并入028大区，意味着德阳将正式步入高级中心城市辐射下的快速发展轨道。作为“028大区的后花园”，德阳扛鼎起成都北部新城的重要级核。

德阳的诸多城市符号，如川内城市经济长居前三甲、以三星堆为代表的强大的文化向心力、工业4.0时代的发展与创新……无一不精准概括德阳的“超能”之势，我们从德阳的发展速度和未来规划上，也能窥见其爆发力。

在发展速度方面，成都半小时经济圈促进新一轮城市价值飙升；出行速度上，“5快5高5轨”综合交通网络，20分钟接驳成都地铁网，60分钟内直达三大机场；产业速度方面，6.5平方公里”成德工业园”全面落成；建设速度方面，657亿打造“城市提档升级三年行动”，城市建设蓝图“超能”呈现……

在未来的发展上，德阳城市总体规划（2016-2030）明确重点向南发展，而德阳南进，重点就是建设德阳城市新区。新区未来规划为“一湖两江、两城四区”的城市空间结构，“一芯两核、三带多点”的生态布局。同时锦绣天府国际健康谷的规划打造，无疑又成为“028大区后花园”中点睛的一笔。

规划的利好、政策的加持、产业的发展、交通的助力、城市品质的提升，一个“超能”的城市格局，已然成型。而这样的“超能”，也带动了环境的改善、城市土地增值和人口的聚集，城市的活力和城市机遇显著增加。

如今的德阳，无疑是一个让本地人感到自豪，让外地人感到震撼的城市，或许只有这样的城市，才能敢言超能。

超能德阳崭新启幕

区域房价已成热词

超能的德阳，笃定会产生超能的人居。因为无论是对城市价值的考量，还是对投资机遇的把握，房地产开发往往是先知先觉，与城市发展同步。

而房价，无疑是评判城市宜居最重要指数之一。

据相关数据统计，2017年德阳楼市全年均价4454元/㎡。成都，2017年均价为12034元/㎡。距成都50公里的仁寿，2017年均价为7209 元/㎡。可见，处于成都半小时经济区圈中的德阳，房价长期处于一个极具优势的竞争位置。

2018年，资料显示，3月，德阳市区的均价为5984元/㎡，环比涨幅1.81%，同比上浮46.15%。虽有上涨，但从大成都范围内来看，仍然属于价值洼地。特别是在成都城北大丰等地价已然过万，加之限购限贷及摇号的市场格局下，超能的德阳正受到更多成都购房者的关注，并逐渐成为下一个投资置业的风口。

△ 保利国际城实景图

据悉，开盘在即的保利国际城香雪国际，早已成德阳新区最炙手可热的楼盘。保利香雪国际是保利国际城的中央精英社区组团，保利国际城以千亩大盘的资源和配套，在德阳多年占据头盘位置，其影响力和品质感，在德阳受到广泛认可。较新推出的香雪国际，以83—118平米超能三房的设计和超高的得房率，树德阳国际公园城市的居住样本。

△ 保利国际城香雪国际意境图

超能的城市，必然有超能的大盘和超能的产品与之匹配。当城市不断扩容，行政的边界不再是物理甚至是市场的边界时，德阳无限的城市价值，让更多精明的人看到了其高速发展下的宜居价值。保利国际城8年深耕，也当仁不让扛鼎起超能德阳的保利时代。