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成都为什么在全国房地产市场异军突起，遥遥领先？

天下未治蜀先治，天下未涨蜀先涨。西南，是中国的大后方，成都，就是这个大后方的核心。

从地理上来说，武汉往西的中国地域，大部分被高原丘陵和荒漠覆盖，气候温和又适宜人居的，除了狭长的关中平原，只有天府之国的四川盆地。

因此，成都除了吸附川内的城市，还包括甘肃、新疆、云南、贵州、重庆等地。虽然这些地方也不是中国富裕省份，但掏空6个钱包，举家支持，也是不小的购买力。

9月美联储降息后，成都的楼市出现了一些新的变化。我为你梳理了当前的情况和可能的发展趋势，希望能帮助你做判断。

成都楼市在降息后的主要动态：

方面 当前状况 影响因素与趋势

房贷利率 首套房贷利率执行3.0% 未来仍有下调空间，5年期LPR若再降30基点，利率或首次触及2.5%区间

购房成本 以100万元30年期贷款计算，月供可减少近700元，总利息节省25万元 月供减少，购房负担降低

新房供应 9月预计23个项目超1500套新房入市，成华区是供应主力 核心区土地供应缩减，房企转向产品升级（如层高突破3.3米，全屋智能精装）

市场热度 9月前两周项目平均周度来访量环比上升22%，认购量环比上升40%，客户转化率达4.8% 核心地段改善型需求韧性较强

市场分化 核心区域（如金融城板块）热度较高；远郊区域（如龙泉驿、温江）二手房挂牌量激增，部分房东降价8%-10% 购房逻辑迭代，更看重三甲医院、地铁TOD、物业响应等硬指标

外资流入 外资加速布局中国核心城市房地产，偏好一线和强二线城市（如成都）的核心资产 外资正从“抄底住宅”转向“价值持有”策略，通过REITs、私募基金等形式参与

房企融资 美联储降息降低了房企美元债融资成本 融资环境改善，但房企整体债务压力仍未根本缓解，行业分化加剧，头部房企优势更明显

“金九银十”成色 市场热度有所回升，但并非所有项目都能普享市场回暖 房企推盘和营销力度提升，但楼市行情仍受宏观经济等多因素影响，新政刺激可能以短期脉冲效果为主

? 给购房者的建议

· 对于刚需和改善型购房者：当前降息降低了购房成本，是一个值得关注的窗口期。但更重要的是根据自身需求和经济实力做出决策。

· 在区域选择上，应优先考虑核心地段，这些区域通常有更好的配套设施和更强的抗风险能力。

· 对于有“卖旧买新”打算的改善型客户，当前二手房市场活跃，可利用这个机会加快置换效率。

· 投资需格外谨慎。虽然利率较低，但“房住不炒”的政策基调没有改变。市场分化明显，非核心区域的房产流动性可能较差，未来升值空间也相对有限。

总结一下

9月降息后的成都楼市，整体有望温和复苏，但分化是主旋律。核心区优质改善项目可能保持较高热度，而远郊区域则继续面临压力。

未来的成都楼市，产品力本身、地段价值、配套资源将越来越成为决定性的因素。关注长期价值，谨慎做出决策，总是对的。

项目情况：

占地面积：4期占地187亩

在售产品：4期51-58-46-69（先开51号楼）

在售面积：274-293㎡

单 价：暂定

总 价：暂定

总 层 高：44层

单 层 高：3.3米

交付标准：精装修（新风+地暖+空调 ）

梯 户 比：5T3

物 业 费：暂定

得 房 率：93% 左右

容 积 率：3.5

车 位 比：1:1.65

装修标准：预计5000-6000元/㎡

物 业 费：暂定

物业公司：金碧物业

交房时间：预计2026年3月

犹如塞纳河之于巴黎、泰晤士河之于伦敦，香江之于香港，黄埔江之于上海。

每一座世界城市的文明史，也是江河的发展史，蕴涵城市的精神，吸纳人们的向往。

在成都，锦江就是哺育这座城市成长，见证天府文化繁衍的母亲河。

区位价值

缤纷商业 咫尺繁华

下楼即享项目自建约5万㎡社区底商，后期约98.7亩的五期地块将打造繁华街区（规划中），即刻开启缤纷购物。2公里内直达麓坊中心，开启沉浸式公园购物体验。周边汇聚大型综合商业体；和悦广场、MKL美学生活中心；三利爱琴海、天府大悦城等；集萃缤纷万象，咫尺一城繁华。

名校云集 涵养人文

项目自建幼儿园、小学，实现目送式上学路。项目毗邻成都市一级园——金苹果河畔新世界幼儿园更好地启蒙孩子对世界的探索。待吊金滩人行天桥建成后，约2km内可直达天府新区优质学府天府七中、天府八小、天府八中、成都实验外国语学校（西区）天府三小、天府四小、天府四幼等众多优质学府，参与更多公立私立学校摇号，给予菁英更多成长的土壤。

公园环伺 鲜氧浸润

咫尺3公里锦江生态带，天府森林公园、红石公园等诸多城市公园林立，湖光自然相伴，享受度假般的每一天。

立体交通 尽享便捷

两纵：剑南大道、天府大道；两横：牧华路、沈阳路；一铁：地铁1号线（广福站）；一高：高铁天府站（预计2025年建成）。预计2025年建成的高铁天府站，站房面积约12.4万㎡规划有12台22线，其规模超过成都东站。

优渥医疗 护航健康

四川泰康医院、四川大学华西天府医院、成都万达UPMC国际医院、天府新区人民医院，未来将进一步护航片区居民健康，多元化满足居民多层次健康需求。

产品介绍

天府半岛，落子锦江前沿。为国际城南开拓出繁华都市的静谧地。

至美园林，尽揽四季美景。清幽雅境，纵享生活诗意。

户型鉴赏

建面约293㎡ 环幕大宅 5室·2厅·5卫·7阳台

建面约274㎡ 臻境大宅 5室·2厅·4卫·3阳台

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