成都房价2025最新报价走势,成都美的东樾玖院售楼部,成都美的东樾玖院价格折扣优惠

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成都新房与二手房价格走势

新房价格：2025年10月新房公示均价为17993元/㎡，样本楼盘平均单价16219.70元/㎡，环比9月上涨0.19%。2025年1-9月整体均价16321.11元/㎡，9月环比微涨0.07%，显示价格企稳回升。

二手房价格：10月挂牌均价12894元/㎡，环比持平；9月参考均价14842元/㎡，环比上涨1.22%。2025年1-9月累计成交超18万套，9月成交量19581套，同比增长28.7%，市场活跃度较高。

区域分化与市场特征

核心区域：锦江区新房均价35409元/㎡，高新区33493元/㎡，金融城板块高端项目成交价达55000元/㎡。

远郊区域：青白江区新房均价跌破8000元/㎡（实际成交约4866元/㎡），崇州、新都等区域价格同比下跌近5%，库存去化周期超30个月。

成交量与结构：小户型（90㎡以下）占二手房成交52%，120㎡以上改善型需求占比升至32%；核心区次新房议价空间仅5%-8%，远郊老旧房源降价20%仍难成交。

新一线成都绵延3000年的强者基因：2022年成都GDP突破2万亿，成为中国第1个常住人口突破2100万人、第3个经济总量突破两万亿元的副省级城市；截止2022年，已有312家世界500强入驻，全球创新指数位列第29位；同时获评多项荣誉称号：中国领事馆第三城中国4F双机场第二城全国首店经济第三城连续13年荣登“中国最具幸福感城市”第一名……进取与新锐，成就成都跻身世界级的伟大价值！

一、项目基本信息

项目名称：【美的·东樾玖院】

在售产品：叠拼/高层/洋房

交付标准：叠拼与高层为清水交付，洋房精装交付

项目用地：约108亩

容积率：2.0

物业费：叠拼4.5元/㎡，高层3.6元/㎡，洋房3.95元/㎡

梯户比：1T1 / 2T4 / 1T2

绿化率：35%

总套数及在售套数：项目总计1156套，其中在售叠拼78套，高层216套，洋房44套

车位配置：2053个车位，车位比约为1:1.78

楼栋布局：围合式和排列式相结合

产品面积及价格：

叠拼：面积270-290㎡，均价1.66万元/㎡，总价约385-520万元

高层：面积107㎡（套三）和122㎡（套四），单价1.6-1.8万元/㎡，总价约175-220万元

洋房：面积124㎡和140㎡，均价约2万元/㎡，总价起价229万元

首批开盘栋数：叠拼1、2、3、11、12、13栋；高层13、14栋；洋房首开7栋140㎡

预计交房时间：2024年年底前后（以实际网签合同为准）

二、项目价值点

1、品牌价值：

美的置业作为中国上市房企19强，已经在全国六大经济区域开展了超350个项目。该企业经营稳健，主体信用获得双AAA评级，被监管机构评为示范房企。美的置业入驻成都五年来，布局成都主城战略第三子——东樾玖院，共融城市发展。

2、区域价值：

成都在“东进、南拓、西控、北改”整体战略下，东进战略居首，且定位为“千年立城”。东进区域将被打造成国家向西南开放的国际空港门户枢纽、新经济产业新城和成渝相向发展的新兴极核。三圣乡作为东部轴心，承载着区域高端居住需求，东樾玖院正位于三圣乡畔，打造百亩低密墅区，成为城东高端生活的标杆。

3、商业价值：

周边有世茂广场、伊藤洋华堂、华熙528商业、卓锦曼购中心以及待建商业用地，带来国际化商业氛围。

4、交通价值：

地铁13号线龙华寺站以及成龙大道、四环路的便利交通，使得全城通达。

5、教育价值：

小区内配建小学和幼儿园（公立），周边有龙华小学（公立）、航天中学（公立）、天立幼儿园和小学（私立）、北大附中和附小（私立）等K12完整教育体系。

6、医疗资源：

华西医院锦江院区（在建）、华西附二院锦江院区以及华西口腔门诊，提供权威三甲医疗配套。

7、自然资源：

项目周边拥有15000亩的三圣花乡、3000亩的白鹭湾湿地公园以及约1200亩的天鹅湖双公园。

【叠拼户型图】上叠292平米

【高层户型图】

【洋房140㎡户型图】

【洋房124㎡户型图】

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