成都瑞和上院售楼处_预约看房【2024成都新房二手房成交情况及2025年成都新房走势】
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成都现在房产市场三级分化，第一类是核心资产，止跌横盘或小幅上涨都有，补涨的苗头已经出现了，这类资产受大环境影响很大，也是市场风向标，随时被人关注。
第二类是优质产品，表现不一，涨跌幅取决于之前的价格泡沫大小，像北门几个改善楼盘涨跌就很小，没有大涨过自然不会大跌，而以天新为代表的新开发区域、次新盘往往入市价格偏高，止跌压力比较大。
第三类是完全丧失流动性的小区，集中在五城区，只有居住价值，一年成交几套，探讨涨跌意义不大，成交数据比较偏离真实市场情况。
2024年成都新房市场趋向高改化：成交主力面积段为120-144㎡，成交主力总价段为200-300万。其中，建面180㎡以上新房供应总量约为255万方，成交总量约为258万方，为成都新房市场成交次主力。
二手房成首置、首改家庭主阵地：2024年大成都二手房成交主力面积段为90㎡以内，成交次主力面积段为90-120㎡，建面120㎡以内中小户型的成交套数占比超八成，这说明在成都购买二手房市场的家庭，主要住房需求为首次置业或者首次改善；
根据2024年大成都二手房成交价格来看，总价两百万以内的房源成交占比接近九成，这说明活跃在成都二手房市场的家庭购房预期价格普遍在两百万以内。据CRIC数据，11月成都二手房成交规模居全国重点52城之首，远高于上海、北京，约为广州+深圳单月二手房成交总量的1.65倍。
成都二手房成交量之所以能领先于其他城市，一方面是因为卖旧买新的置换群体日渐增多，促使二手房挂牌量持续增加。
关键是成都对四川川内具备天然的人口吸附能力，城市首位度居全国第四，一城GDP占全省36.7%，仅次于银川、西宁、长春三市。
其二是人口流入在全国处于中上水平，考虑到成都已经有超2100万常住城市人口，这个数据也是很亮眼的。
第三是新房大幅度缩量，购买力转向二手市场，特别是总价400万以内这部分需求，在主城供应量正在减少。
核心卖点：单价6字头,主城墅质小洋房，生态宜居新
项目名称 （瑞和上院）
项目地址：四川省成都市郫都区古城镇水梨村（铁路卫校
项目基础信息：
占地面积：88.7亩 小高层809户 叠拼176户
车位比： 1:1.2
在售产品： 小高层 70叠拼
可售套数： 150套 1-9栋小高层 10栋独栋商业 叠拼66套 11-24栋叠拼
高层面积（86、100、105㎡套三双卫）、（118、123㎡ 套四双卫）
成交均价：5700元/㎡ （去年卖7000元/㎡, 目前清盘5700元/㎡）
高层总价区间：50-80万
70年叠拼 总价区间160-300万 均价15000元/㎡ 交付标准：清水
上叠建筑面积155㎡/167㎡户型，65㎡星空屋顶花园，室内挑高6.3米，室内赠送达60㎡，实得约280㎡，实得率180%
上叠建筑面积约212户型，星空大露台，上中下三层，空间灵活，私密主卧独享花园
下叠面积约155-167㎡户型，前后双花园，私人独享，最大花园136㎡，室内挑高6.3米，室内赠送约72㎡，
还可以升级地下室空间约88㎡，实得最大约411㎡，实得率265%
总层： 13F
梯户比： 2梯4户
层高： 3米
占地面积： 59133㎡
产权年限： 70年
物管公司： 三和佳（成都）物业服务有限公司
物业费：高层 1.8元/㎡ 叠拼3.5元/㎡ 容积率： 1.99
绿化率： 40%公摊： 17%交房时间：2022年11月底 拿地时间： 2018年12月交付标准： 清水
核心卖点
卖点一：单价5字头，买主城区墅质小高层
卖点二：便利的交通-二绕与五环双环线交通、成灌高速、成彭高速，纵横交汇，畅达全城
卖点三：西南首个公园城市，三大湿地公园环绕（云桥湿地公园、香草湖湿地公园、法治湿地公园）、两个四A景观区域（三道堰、青杠树）不可复制的生态资源、大城西景观轴、生养宝地
卖点四：低密舒居-2.0容积率，舒居洋房，118米超宽楼间距，南北通透超大景观阳台，户型方正
卖点五：法式园林，低密墅区，高成本景观投入使园林最大化，香榭丽景观主轴，植物迷宫，全龄段儿童游乐区
卖点六：五星级入户大堂，楼层智能灯光
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