成都「LACADIERE天览」售楼处-预约看房【2024成都新房二手房成交情况及2025年成都新房走势】
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
02883516246
成都现在房产市场三级分化，第一类是核心资产，止跌横盘或小幅上涨都有，补涨的苗头已经出现了，这类资产受大环境影响很大，也是市场风向标，随时被人关注。
第二类是优质产品，表现不一，涨跌幅取决于之前的价格泡沫大小，像北门几个改善楼盘涨跌就很小，没有大涨过自然不会大跌，而以天新为代表的新开发区域、次新盘往往入市价格偏高，止跌压力比较大。
第三类是完全丧失流动性的小区，集中在五城区，只有居住价值，一年成交几套，探讨涨跌意义不大，成交数据比较偏离真实市场情况。
2024年成都新房市场趋向高改化：成交主力面积段为120-144㎡，成交主力总价段为200-300万。其中，建面180㎡以上新房供应总量约为255万方，成交总量约为258万方，为成都新房市场成交次主力。
二手房成首置、首改家庭主阵地：2024年大成都二手房成交主力面积段为90㎡以内，成交次主力面积段为90-120㎡，建面120㎡以内中小户型的成交套数占比超八成，这说明在成都购买二手房市场的家庭，主要住房需求为首次置业或者首次改善；
根据2024年大成都二手房成交价格来看，总价两百万以内的房源成交占比接近九成，这说明活跃在成都二手房市场的家庭购房预期价格普遍在两百万以内。据CRIC数据，11月成都二手房成交规模居全国重点52城之首，远高于上海、北京，约为广州+深圳单月二手房成交总量的1.65倍。
成都二手房成交量之所以能领先于其他城市，一方面是因为卖旧买新的置换群体日渐增多，促使二手房挂牌量持续增加。
关键是成都对四川川内具备天然的人口吸附能力，城市首位度居全国第四，一城GDP占全省36.7%，仅次于银川、西宁、长春三市。
其二是人口流入在全国处于中上水平，考虑到成都已经有超2100万常住城市人口，这个数据也是很亮眼的。
第三是新房大幅度缩量，购买力转向二手市场，特别是总价400万以内这部分需求，在主城供应量正在减少。
对于2025年成都的房产走势，预测如下：5+2区域全年只卖了31宗地，新房库存见底，多个200㎡+户型曝光，大户型成明年新房供应主流
成都为什么在全国房地产市场异军突起，遥遥领先？
天下未治蜀先治，天下未涨蜀先涨。西南，是中国的大后方，成都，就是这个大后方的核心。
从地理上来说，武汉往西的中国地域，大部分被高原丘陵和荒漠覆盖，气候温和又适宜人居的，除了狭长的关中平原，只有天府之国的四川盆地。
因此，成都除了吸附川内的城市，还包括甘肃、新疆、云南、贵州、重庆等地。虽然这些地方也不是中国富裕省份，但掏空6个钱包，举家支持，也是不小的购买力。
为什么说「LACADIERE天览」是超级豪宅？
近期，一向低调的LACADIERE蔚蓝卡地亚，在线上发布了它的三大「超级豪宅」序列，包括牧马山蔚蓝卡地亚，LACADIERE天际，以及最新的酒店式大平层「LACADIERE天览」，构筑起蔚蓝卡地亚的“超级豪宅”铁三角。
作为成都豪宅最具话语权的开发商，蔚蓝卡地亚的这一举动“一石激起千层浪”，「超级豪宅」是什么？「天览」又是谁？「天览」凭什么说自己是超级豪宅？
蔚蓝卡地亚并没有给出太多官方解释。
「天览」位于天西，杭州路西段与雅州路交汇处，是天府新区“黄金十字”最核心的位置，周边的地铁、学校、公园、商业、医院配套都很齐全。
蔚蓝卡地亚的品质，市场有口皆碑，而它的「超级豪宅」序列，自然会更加极致。
「天览」的设计团队，几乎是牧马山蔚蓝卡地亚、天际、蓝庭等项目上的御用天团和原班人马。据说除了来自新加坡SCDA的曾仕乾先生外；还有香港TCDL的陈建中先生，香港SLD的梁志天先生，以及PLD，分别担纲室内设计、会所设计和灯光设计。
建筑立面目前只有一张效果图，能够看出公建化水平极高。而建筑材质上看，应该是属于0漆面，只有玻璃、石材和铝板的全幕墙体系。
项目依然由四栋33-38F的超高层住宅、8栋类独栋、1栋3F商业和中庭会所组成，其中超高层建筑高度在120-140米左右，地标感很强。
会所，是蔚蓝卡地亚的灵魂。而「天览」的水岸会所群落，由梁志天先生亲自操刀，相信按照蔚蓝卡地亚一贯的手法和高要求，其奢华程度将超五星级酒店。
此外，由陈建中先生设计的架空层泛会所也是顶流。3栋建筑的一楼据说挑高达到约6.3米，打造了入户大堂、书吧、健身中心等等。
户型方面，遵循蔚蓝卡地亚“一大三好”原则，户户超大户型，半层325平起，楼王“一层一户”650平起，纯粹的面积段，定位更加匹配「超级豪宅」的定位。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
