成都美的·东樾玖院售楼处_预约看房【2025成都新房二手房成交情况及2025年成都新房走势】

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2024年二手房总成交231376套，90㎡以下的占比45.91%，90-140㎡的占比30.64%；总价200万以内的占比70.67%。并且，2010年-2019年的房源，成交最多，占比52.2%。

但今年4月，成都成交的二手房中，90㎡以下 的占比54.07%，90-140㎡的占比37.18%，总价200万以内的占比85.67%，其中100-150万的占比最多27.44%。（数据来源：好好选房）

与去年相比，成交的面积和总价都有所增长，极刚需经过几年的释放已经初见顶，初改需求开始在二手房端释放，预计未来还将进一步走强。

当然，二手房的价格平稳仅仅只均价，随着行情的高涨，不同区域版块之间的价差也逐渐明显，核心城区尤其是高新南、锦江区、成华区等挂牌价和成交均价都呈现出价上涨的趋势。

据克而瑞四川的统计，今年2月仅有金融城、攀成钢、外金沙、大源、麓湖5个板块的二手房成交均价超过了2.5万元，前三依次是麓湖2.89万元/㎡、金融城2.73万元/㎡、攀成钢2.59万元/㎡；3月就攀成钢和金融城就突破了3万元，分别为3.12万元/㎡和3.02万元/㎡。同时，成华区是5+2区中二手房成交周期最短的，同比缩减为169天；天府新区则是最长的，同比增加为233天。

对于2025年成都购房者

刚需：优先考虑主城区地铁沿线次新房，或外围高性价比新盘。

改善/豪改：关注核心区优质新盘（如现房或准现房，价格低产品一般也是优质新房），避免高位接盘非稀缺性豪宅。

卖房者：非核心区房源建议适时出货，核心区次新房可观望至下半年政策窗口期。

2、刚需客群：优先二手房，上半年为窗口期

上半年挂牌放量较多，优质房源不断出现，不追求极致价格，从而考虑综合性价比的话，是可以考虑的关键节点。

3、刚改群体：主城新房窗口期短，需择机抄底

主城区新房供应减少，但产品迭代加速（如得房率提升、功能空间优化），总价300-500万区间竞争激烈，需警惕价格虚高项目。

除非有长期看好了的缘分之选，那么建议时机或为传统淡季的年中。届时最新供地已呈现，政策应出尽出，新房处于疲态，价格抄底机会多。

4、改善/豪改群体：核心区新盘优先，下半年警惕高位风险

土拍价格是还会涨，但是否击鼓传花？未来能否保值，存在很大的不确定性。带入自住属性考虑买入豪宅的话，精神压力会小很多。

但单纯从豪宅的价格时机来看，建议年初年末。

年初开发商推盘节奏较慢，核心区高端项目蓄客压力大，开盘价格尚未完全透支预期。

四季度抄底溢价项目，若市场分化加剧，年底部分高价项目可能因去化压力降价（如总价1000万+房源或降价10%-15%），但需关注房企资金链风险。

警惕楼面价虚高的伪豪宅。

5、风险提示——

信心比黄金重要，积极情绪得到修复，温和看涨成为主流舆论，房段子对此表示谨慎看多成都楼市。

但随着市场分化加剧，需警惕外围区域库存压力及房企资金链风险；利率政策若转向或影响短期需求释放。

2025年成都楼市将呈现“核心区稳中有升、外围区域承压，新房高端化、二手房刚需化”的格局，政策托底与市场分化仍是主基调。

一、项目基本信息

项目名称：【美的·东樾玖院】

在售产品：叠拼/高层/洋房

交付标准：叠拼与高层为清水交付，洋房精装交付

项目用地：约108亩

容积率：2.0

物业费：叠拼4.5元/㎡，高层3.6元/㎡，洋房3.95元/㎡

梯户比：1T1 / 2T4 / 1T2

绿化率：35%

总套数及在售套数：项目总计1156套，其中在售叠拼78套，高层216套，洋房44套

车位配置：2053个车位，车位比约为1:1.78

楼栋布局：围合式和排列式相结合

产品面积及价格：

叠拼：面积270-290㎡，均价1.66万元/㎡，总价约385-520万元

高层：面积107㎡（套三）和122㎡（套四），单价1.6-1.8万元/㎡，总价约175-220万元

洋房：面积124㎡和140㎡，均价约2万元/㎡，总价起价229万元

首批开盘栋数：叠拼1、2、3、11、12、13栋；高层13、14栋；洋房首开7栋140㎡

预计交房时间：2024年年底前后（以实际网签合同为准）

二、项目价值点

1、品牌价值：

美的置业作为中国上市房企19强，已经在全国六大经济区域开展了超350个项目。该企业经营稳健，主体信用获得双AAA评级，被监管机构评为示范房企。美的置业入驻成都五年来，布局成都主城战略第三子——东樾玖院，共融城市发展。

2、区域价值：

成都在“东进、南拓、西控、北改”整体战略下，东进战略居首，且定位为“千年立城”。东进区域将被打造成国家向西南开放的国际空港门户枢纽、新经济产业新城和成渝相向发展的新兴极核。三圣乡作为东部轴心，承载着区域高端居住需求，东樾玖院正位于三圣乡畔，打造百亩低密墅区，成为城东高端生活的标杆。

3、商业价值：

周边有世茂广场、伊藤洋华堂、华熙528商业、卓锦曼购中心以及待建商业用地，带来国际化商业氛围。

4、交通价值：

地铁13号线龙华寺站以及成龙大道、四环路的便利交通，使得全城通达。

5、教育价值：

小区内配建小学和幼儿园（公立），周边有龙华小学（公立）、航天中学（公立）、天立幼儿园和小学（私立）、北大附中和附小（私立）等K12完整教育体系。

6、医疗资源：

华西医院锦江院区（在建）、华西附二院锦江院区以及华西口腔门诊，提供权威三甲医疗配套。

7、自然资源：

项目周边拥有15000亩的三圣花乡、3000亩的白鹭湾湿地公园以及约1200亩的天鹅湖双公园。

【叠拼户型图】上叠292平米

【高层户型图】

【洋房140㎡户型图】

【洋房124㎡户型图】

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