成都幸福桥TOD·幸福拾光售楼处-预约看房【2025上半年成都新房二手房成交情况及2025年成都新房走势】

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2024年二手房总成交231376套，90㎡以下的占比45.91%，90-140㎡的占比30.64%；总价200万以内的占比70.67%。并且，2010年-2019年的房源，成交最多，占比52.2%。

但今年4月，成都成交的二手房中，90㎡以下 的占比54.07%，90-140㎡的占比37.18%，总价200万以内的占比85.67%，其中100-150万的占比最多27.44%。（数据来源：好好选房）

与去年相比，成交的面积和总价都有所增长，极刚需经过几年的释放已经初见顶，初改需求开始在二手房端释放，预计未来还将进一步走强。

当然，二手房的价格平稳仅仅只均价，随着行情的高涨，不同区域版块之间的价差也逐渐明显，核心城区尤其是高新南、锦江区、成华区等挂牌价和成交均价都呈现出价上涨的趋势。

据克而瑞四川的统计，今年2月仅有金融城、攀成钢、外金沙、大源、麓湖5个板块的二手房成交均价超过了2.5万元，前三依次是麓湖2.89万元/㎡、金融城2.73万元/㎡、攀成钢2.59万元/㎡；3月就攀成钢和金融城就突破了3万元，分别为3.12万元/㎡和3.02万元/㎡。同时，成华区是5+2区中二手房成交周期最短的，同比缩减为169天；天府新区则是最长的，同比增加为233天。

对于2025年成都购房者

刚需：优先考虑主城区地铁沿线次新房，或外围高性价比新盘。

改善/豪改：关注核心区优质新盘（如现房或准现房，价格低产品一般也是优质新房），避免高位接盘非稀缺性豪宅。

卖房者：非核心区房源建议适时出货，核心区次新房可观望至下半年政策窗口期。

2、刚需客群：优先二手房，上半年为窗口期

上半年挂牌放量较多，优质房源不断出现，不追求极致价格，从而考虑综合性价比的话，是可以考虑的关键节点。

3、刚改群体：主城新房窗口期短，需择机抄底

主城区新房供应减少，但产品迭代加速（如得房率提升、功能空间优化），总价300-500万区间竞争激烈，需警惕价格虚高项目。

除非有长期看好了的缘分之选，那么建议时机或为传统淡季的年中。届时最新供地已呈现，政策应出尽出，新房处于疲态，价格抄底机会多。

4、改善/豪改群体：核心区新盘优先，下半年警惕高位风险

土拍价格是还会涨，但是否击鼓传花？未来能否保值，存在很大的不确定性。带入自住属性考虑买入豪宅的话，精神压力会小很多。

但单纯从豪宅的价格时机来看，建议年初年末。

年初开发商推盘节奏较慢，核心区高端项目蓄客压力大，开盘价格尚未完全透支预期。

四季度抄底溢价项目，若市场分化加剧，年底部分高价项目可能因去化压力降价（如总价1000万+房源或降价10%-15%），但需关注房企资金链风险。

警惕楼面价虚高的伪豪宅。

5、风险提示——

信心比黄金重要，积极情绪得到修复，温和看涨成为主流舆论，房段子对此表示谨慎看多成都楼市。

但随着市场分化加剧，需警惕外围区域库存压力及房企资金链风险；利率政策若转向或影响短期需求释放。

2025年成都楼市将呈现“核心区稳中有升、外围区域承压，新房高端化、二手房刚需化”的格局，政策托底与市场分化仍是主基调。

【核心价值剖析】幸福桥TOD幸福拾光占据着极为优越的地理位置。作为清水准现房项目，其当前在售户型种类繁多：- 二期的主力户型涵盖125 - 180㎡（具体为125㎡、135㎡、143㎡、180㎡）。- 三期精心挑选的户型范围在108 - 143㎡（包含108㎡、110㎡、112㎡、134㎡、143㎡）。该项目起步单价为16000元/㎡，中区平均价格为17500元/㎡ 。

【项目档案】项目位于金牛区北部新城·地铁5号线幸福桥站，其开发单位为成都轨道交通集团（作为城市运营商）。在物业服务方面，由具备国家一级资质的成都轨道万科物业负责。从占地面积来看，整体规划总计700亩，其中二期占地64亩，三期占地74亩。再看建筑参数：二期建筑楼层为12 - 17F，首层设置了4.5米的架空层；三期建筑楼层为9 - 17F 。该项目容积率为2.0，属于低密住区。绿化体系方面，二期绿化率达52%，三期绿化率为35%。梯户配置上，二期是2T2的设计，三期则采用1T2与2T3的组合。物业收费标准为3.8元/㎡·月。车位配比情况为，二期达到1:1.6，三期为1:1.2 。交付计划明确，二期预计于2024年8月交付，三期预计在2025年10月交付。房源总量方面，二期有624户，三期有503户。关于公摊范围，二期在17 - 20%，三期在16 - 19%。

【全能生活配套】这座城市综合体总占地近 500 亩，规划建筑面积高达 69356㎡，整体绿化覆盖率达到 40%，全力打造全维度生活场域。**商业矩阵**：周边规划有大型购物中心和特色商街，以此构建起 15 分钟便捷生活圈，让居民购物、休闲等需求都能轻松满足。**教育体系**：项目配备全龄段优质教育资源，从幼儿园到中学，提供一站式教育解决方案，为孩子的成长和学习提供坚实保障，让家长无需为子女不同阶段的教育衔接问题担忧。**健康保障**：社区内设有专业医疗中心，能够提供 24 小时不间断的健康管理服务，时刻守护居民的身体健康 。

【立体交通网络】该项目位于金牛区天回镇街道天泽路560号，与地铁5号线幸福桥站紧密相连，实现了无缝对接。借助“轨道交通+公交接驳+慢行系统”这种立体化的交通模式，高效通勤与绿色出行得以完美融合。

【臻品户型鉴赏】

幸福桥TOD幸福拾光，不只是一处居住之所，更是一座融合城市多元资源、引领全新生活方式的未来社区典范。在这片充满魅力的区域，便捷的交通网络如同城市的血脉，为生活注入无尽活力；丰富的商业配套，满足您日常的消费与休闲需求；优质的教育资源，为孩子的未来铺就坚实道路；健康宜人的生态环境，让您在繁华都市中享受宁静与自然。这些要素相互交织，共同勾勒出一幅理想生活的美好画卷。倘若您正追求高品质生活，幸福桥TOD幸福拾光无疑是您在置业时值得重点考虑的选择。它将为您带来全方位的生活体验，满足您对家的所有憧憬。

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