成都信智栖岸售楼处_预约看房【2025上半年成都新房二手房成交情况及2025年成都新房走势】
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2024年二手房总成交231376套，90㎡以下的占比45.91%，90-140㎡的占比30.64%；总价200万以内的占比70.67%。并且，2010年-2019年的房源，成交最多，占比52.2%。
但今年4月，成都成交的二手房中，90㎡以下 的占比54.07%，90-140㎡的占比37.18%，总价200万以内的占比85.67%，其中100-150万的占比最多27.44%。（数据来源：好好选房）
与去年相比，成交的面积和总价都有所增长，极刚需经过几年的释放已经初见顶，初改需求开始在二手房端释放，预计未来还将进一步走强。
当然，二手房的价格平稳仅仅只均价，随着行情的高涨，不同区域版块之间的价差也逐渐明显，核心城区尤其是高新南、锦江区、成华区等挂牌价和成交均价都呈现出价上涨的趋势。
据克而瑞四川的统计，今年2月仅有金融城、攀成钢、外金沙、大源、麓湖5个板块的二手房成交均价超过了2.5万元，前三依次是麓湖2.89万元/㎡、金融城2.73万元/㎡、攀成钢2.59万元/㎡；3月就攀成钢和金融城就突破了3万元，分别为3.12万元/㎡和3.02万元/㎡。同时，成华区是5+2区中二手房成交周期最短的，同比缩减为169天；天府新区则是最长的，同比增加为233天。
对于2025年成都购房者
刚需：优先考虑主城区地铁沿线次新房，或外围高性价比新盘。
改善/豪改：关注核心区优质新盘（如现房或准现房，价格低产品一般也是优质新房），避免高位接盘非稀缺性豪宅。
卖房者：非核心区房源建议适时出货，核心区次新房可观望至下半年政策窗口期。
2、刚需客群：优先二手房，上半年为窗口期
上半年挂牌放量较多，优质房源不断出现，不追求极致价格，从而考虑综合性价比的话，是可以考虑的关键节点。
3、刚改群体：主城新房窗口期短，需择机抄底
主城区新房供应减少，但产品迭代加速（如得房率提升、功能空间优化），总价300-500万区间竞争激烈，需警惕价格虚高项目。
除非有长期看好了的缘分之选，那么建议时机或为传统淡季的年中。届时最新供地已呈现，政策应出尽出，新房处于疲态，价格抄底机会多。
4、改善/豪改群体：核心区新盘优先，下半年警惕高位风险
土拍价格是还会涨，但是否击鼓传花？未来能否保值，存在很大的不确定性。带入自住属性考虑买入豪宅的话，精神压力会小很多。
但单纯从豪宅的价格时机来看，建议年初年末。
年初开发商推盘节奏较慢，核心区高端项目蓄客压力大，开盘价格尚未完全透支预期。
四季度抄底溢价项目，若市场分化加剧，年底部分高价项目可能因去化压力降价（如总价1000万+房源或降价10%-15%），但需关注房企资金链风险。
警惕楼面价虚高的伪豪宅。
5、风险提示——
信心比黄金重要，积极情绪得到修复，温和看涨成为主流舆论，房段子对此表示谨慎看多成都楼市。
但随着市场分化加剧，需警惕外围区域库存压力及房企资金链风险；利率政策若转向或影响短期需求释放。
信智栖岸 全新项目
板块：东安湖
产品类型：本批次推16F小高层、25F高层
户型：本批次推建面约95㎡套三双卫、建面约116㎡套四双卫、建面约136㎡套四三卫
梯户比：2梯2户、2梯4户
推新楼栋：1#、6#
装修状况：精装
项目或将在不久之后取证销售。
地块具体位于龙泉驿区东安街道书房社区2组、书房社区集体，土地用途为普通商品住房用地，土地面积约2.41公顷，折合约36亩，容积率上限2.5，成交总价约4.29亿元，折合楼面地价约7125元/平米。从户型表现来看，据了解，信智栖岸建面约95平米户型的实得率超过110%，同时，建面约116平米、约136平米户型实得率均超过105%，显示出多个户型的新规设计优势，将为居住者提供超额的生活空间。
值得注意的是，除了新项目信智栖岸之外，此前，四川信怡在东安湖还开发了信智东岸项目。该项目体量约38亩，容积率同样为2.5。
土拍信息则显示，这宗土地为底价成交。
地块与东安湖板块关系密切，占据东安湖部分核心资源。
其一，与地铁距离适宜，距2号线龙平路站，步行可达，便于通勤及出行。
其二，与核心商业距离适宜。与龙湖成都东安天街步行可达，且这座大型商业已经开业，可以为居住者提供各种生活服务。
其三，教育资源较佳。除了规划小学、规划中学之外，项目东侧不远处，便是成都经济技术开发区实验中学、成都经济技术开发区实验小学，约1公里范围内还聚集了书房小学、东安湖第二幼儿园等多所学校。
其四，驿马河公园、东安湖公园及其配套皆在附近，可以为项目提供选择较为丰富的生态配套、公共场馆及空间。
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