成都东方希望上东里售楼处【2024成都新房二手房成交情况及2025年成都新房走势】
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成都现在房产市场三级分化，第一类是核心资产，止跌横盘或小幅上涨都有，补涨的苗头已经出现了，这类资产受大环境影响很大，也是市场风向标，随时被人关注。
第二类是优质产品，表现不一，涨跌幅取决于之前的价格泡沫大小，像北门几个改善楼盘涨跌就很小，没有大涨过自然不会大跌，而以天新为代表的新开发区域、次新盘往往入市价格偏高，止跌压力比较大。
第三类是完全丧失流动性的小区，集中在五城区，只有居住价值，一年成交几套，探讨涨跌意义不大，成交数据比较偏离真实市场情况。
2024年成都新房市场趋向高改化：成交主力面积段为120-144㎡，成交主力总价段为200-300万。其中，建面180㎡以上新房供应总量约为255万方，成交总量约为258万方，为成都新房市场成交次主力。
二手房成首置、首改家庭主阵地：2024年大成都二手房成交主力面积段为90㎡以内，成交次主力面积段为90-120㎡，建面120㎡以内中小户型的成交套数占比超八成，这说明在成都购买二手房市场的家庭，主要住房需求为首次置业或者首次改善；
根据2024年大成都二手房成交价格来看，总价两百万以内的房源成交占比接近九成，这说明活跃在成都二手房市场的家庭购房预期价格普遍在两百万以内。据CRIC数据，11月成都二手房成交规模居全国重点52城之首，远高于上海、北京，约为广州+深圳单月二手房成交总量的1.65倍。
成都二手房成交量之所以能领先于其他城市，一方面是因为卖旧买新的置换群体日渐增多，促使二手房挂牌量持续增加。
关键是成都对四川川内具备天然的人口吸附能力，城市首位度居全国第四，一城GDP占全省36.7%，仅次于银川、西宁、长春三市。
其二是人口流入在全国处于中上水平，考虑到成都已经有超2100万常住城市人口，这个数据也是很亮眼的。
第三是新房大幅度缩量，购买力转向二手市场，特别是总价400万以内这部分需求，在主城供应量正在减少。
对于2025年成都的房产走势，预测如下：5+2区域全年只卖了31宗地，新房库存见底，多个200㎡+户型曝光，大户型成明年新房供应主流
开发商：成都东方希望天玺实业有限公司
总建面：约23万方 总占地：约75亩 容积率：3.0 销售楼层：5楼 6楼 13楼 20楼 主力户型：建面约50-60-80㎡
总价：60万起 公区大堂：双大堂设计1F大堂面积约350㎡ 挑高约11米『 -1F大堂可直达地铁站』
梯户比：7T26 交房时间：2027年4月30号前 物业费：5.5元/㎡/月
物业公司：成都东方希望物业服务有限公司&国际金钥匙服务
【主城芯·TOD上盖·高配潮东生活场】
东方希望·上东里，成都首个针对年轻人的高配跃变公馆 ，坐拥23万方主城TOD公园城多元配套。依托CLD生活体系、活力商业体系、TOD 出行体系，引领“住得好、玩得开、够有面”的青年生活，重构主城青年生活想象，打造跃变资产新封面。
【TOD 5.0 都市公园城，双轨上盖高效直达】
?主城惟一双轨上盖：地铁4号线和7号线「槐树店」A1/A2口“零距离”直连，真正地铁上盖
?枢纽级畅达全城：2站直达万象城，4站速抵太古里；无需换乘直达成都东站等4大高铁站；高效联动公交枢纽及城市主干道，地铁串联全城地标
?约23万方公园商业综合体：以“TOD站城一体+PARK公园聚场+CENTER主城门户”为核心理念，集TOD跃变公馆、超甲写字楼、花园办公、公园商业、高定商院于一体，一站式满足工作、居住、购物、休闲。
【千亿东方希望集团，实力护航品质】
?巨头背书： 2024年营收超1791亿，位列“中国民营企业500强第42位”。
?全球领先： 世界十大电解铝及氧化铝生产商之一，行业顶尖的光伏企业。
?品质保障： 千亿跨国产业集团实力，为项目开发品质与长期价值提供坚实根基。
【高配产品力，定义主城跃变公馆新标杆】
?审美顶配：钻石立面 立序天际的美学符号
全玻璃幕墙设计，融合现代线条与自然肌理，呈现高奢流光质感；钻石级艺术立面，不仅是居所，更是矗立于主城核心的美学资产符号。
?标准顶配：酒店级归家礼序 重奢级大堂公区
约350㎡酒店级大堂：约11米挑高穹顶，营造星级酒店般归家仪式感；
双电梯厅私密尊崇：礼宾级双电梯厅，7T26户低密配置，保障业主私密感与尊贵感；
社交生活主场：高品质公区设计，赋能圈层社交，让生活时刻自带高光。
?产品顶配：约4.2米层高，创变全能空间
灵动层高：约4.2米层高，赋予空间极致灵活性与舒适感，功能百变；
奢适尺度：约4米开间、8.35米进深，实现大面宽、大场景享受型标准；
全能场域：居住、社交、办公、创业、兴趣孵化…多元场景自由切换，满足“生活家”与“创业家”的双重需求。
A
??概念顶配： 1+N 全场景定制 活力生态闭环
兴趣聚落：电玩、健身、宠物…所有热爱找到同频伙伴
社群节日：循环市集、主理人圈子，青春拒绝孤岛式生活
数字部落：共享办公、创客孵化服务，让创业青年的梦想与时代同行
智慧社区：智能机器人、全场景无接触通行，科技让日常更轻松
业主权益：金钥匙服务、商家权益、租赁托管，为生活做减法
?️主力户型鉴赏
?平层图【3#标准层面积：约1500㎡ 】
抢占主城稀缺双轨TOD资产 即享城东腾飞红利
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