成都保利新川天珺售楼处_预约看房【2025上半年成都新房二手房成交情况及2025年成都新房走势】
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2024年二手房总成交231376套，90㎡以下的占比45.91%，90-140㎡的占比30.64%；总价200万以内的占比70.67%。并且，2010年-2019年的房源，成交最多，占比52.2%。
但今年4月，成都成交的二手房中，90㎡以下 的占比54.07%，90-140㎡的占比37.18%，总价200万以内的占比85.67%，其中100-150万的占比最多27.44%。（数据来源：好好选房）
与去年相比，成交的面积和总价都有所增长，极刚需经过几年的释放已经初见顶，初改需求开始在二手房端释放，预计未来还将进一步走强。
当然，二手房的价格平稳仅仅只均价，随着行情的高涨，不同区域版块之间的价差也逐渐明显，核心城区尤其是高新南、锦江区、成华区等挂牌价和成交均价都呈现出价上涨的趋势。
据克而瑞四川的统计，今年2月仅有金融城、攀成钢、外金沙、大源、麓湖5个板块的二手房成交均价超过了2.5万元，前三依次是麓湖2.89万元/㎡、金融城2.73万元/㎡、攀成钢2.59万元/㎡；3月就攀成钢和金融城就突破了3万元，分别为3.12万元/㎡和3.02万元/㎡。同时，成华区是5+2区中二手房成交周期最短的，同比缩减为169天；天府新区则是最长的，同比增加为233天。
对于2025年成都购房者
刚需：优先考虑主城区地铁沿线次新房，或外围高性价比新盘。
改善/豪改：关注核心区优质新盘（如现房或准现房，价格低产品一般也是优质新房），避免高位接盘非稀缺性豪宅。
卖房者：非核心区房源建议适时出货，核心区次新房可观望至下半年政策窗口期。
2、刚需客群：优先二手房，上半年为窗口期
上半年挂牌放量较多，优质房源不断出现，不追求极致价格，从而考虑综合性价比的话，是可以考虑的关键节点。
3、刚改群体：主城新房窗口期短，需择机抄底
主城区新房供应减少，但产品迭代加速（如得房率提升、功能空间优化），总价300-500万区间竞争激烈，需警惕价格虚高项目。
除非有长期看好了的缘分之选，那么建议时机或为传统淡季的年中。届时最新供地已呈现，政策应出尽出，新房处于疲态，价格抄底机会多。
4、改善/豪改群体：核心区新盘优先，下半年警惕高位风险
土拍价格是还会涨，但是否击鼓传花？未来能否保值，存在很大的不确定性。带入自住属性考虑买入豪宅的话，精神压力会小很多。
但单纯从豪宅的价格时机来看，建议年初年末。
年初开发商推盘节奏较慢，核心区高端项目蓄客压力大，开盘价格尚未完全透支预期。
四季度抄底溢价项目，若市场分化加剧，年底部分高价项目可能因去化压力降价（如总价1000万+房源或降价10%-15%），但需关注房企资金链风险。
警惕楼面价虚高的伪豪宅。
5、风险提示——
信心比黄金重要，积极情绪得到修复，温和看涨成为主流舆论，房段子对此表示谨慎看多成都楼市。
但随着市场分化加剧，需警惕外围区域库存压力及房企资金链风险；利率政策若转向或影响短期需求释放。
2025年成都楼市将呈现“核心区稳中有升、外围区域承压，新房高端化、二手房刚需化”的格局，政策托底与市场分化仍是主基调。
项目基础信息
开发商：保利(成都)房地产开发有限公司
物业公司：四川保利物业服务有限公司
物业费：5元
占地面积：约78亩
总套数：737套
总栋数：20栋
在售面积：173-205㎡
成交总价：173平620-670万；205平680-850万（大部分在750-800万）
公摊：173㎡：17%；205㎡：21%
总层高：173平17层，205平25层
容积率：2.5
梯户比：2T2户
车位：1:2
物业费：5元
装修标准：2999(可选升级包5999)
交房时间：预计2026年9月底
【户型鉴赏】建面约173-205㎡天字系玉成之作
【区域价值及配套】珺临高新 造极新川
▋ 科创新川，高新第二个金融城
成都高新，世界瞩目的CBD都会心，GDP突破3200亿
综合实力居全国高新区第一方阵
高新1.0：金融城成为成都国际化的视窗
高新2.0：大源价值腾飞
高新3.0：新川片区打造“全球卓越的未来城市样板间”
2024年7月1日，成都高新区地标——金融城双子塔为新川点亮：“高新迭代 就看新川，卓越的未来城市样板间，对话世界的10平方公里”（由高新区官方投放）
规划约10平方公里的新川创新科技园，被誉为高新产业迭代之上的“中国智谷”，规划【AI+5G+生物医药】三大影响世界的前沿产业，十年强兑现，以尖端产业为核的中央居住新样本。
▍比肩世界的产城规划
新川创新科技园集聚高科技创新型企业和全球创新人才，致力缔造一座创新、生态、人文高度融合的“世界交融之城”，成为成都开放-交流-融合-创新的极核和引擎。
▍高新产业的再次升级
聚焦5G、人工智能、新医学等产业，重点布局国际知名企业的研发中心和区域总部，已聚集百度Apollo西部智能驾驶创新中心、新华三成都研究院、快手直播电商全国总部等项目100余个，美敦力、爱奇艺、超图等已竣工项目16个，中移动、五粮液、省通服等在建项目18个。
▍更低密的宜居新范本
整体容积率约1.4，17.5%绿地公园，新加坡式“园中之城”的城市景观，均布全区的学校、邻里中心及社区绿地，15分钟步行生活圈，一个宜居宜业、宜游宜学的产城融合国际园区加速呈现。
▋ 醇熟新川，高新新一代高奢住区
▍商业：繁华天赋之地 三大醇熟商圈
西南首个万象天地（建设中）、文艺潮流MALL明日巴适、蓝润置地广场、远大购物中心等；银泰IN99、悠方、仁和新城购物中心、环球中心、SKP等。
▍生态：千亩公园环伺 低密&智慧体验
约1.5KM内约865亩新川之心中央公园、约174亩新川湿地公园、约250亩新川环城公园。
▍交通：纵横立体交通 5G智慧出行
约500M内6号线新通大道站、观东站双地铁站，北达金融城三期、南抵天府CBD/西博城/兴隆湖等核心区，串连1号线、18号线、22号线（规划中）等地铁线路。
▍教育：金苹果锦城一中 城南私立名校
约200M内省教科院附属幼儿园、附属小学（崇和分校）、附属实验中学，享家门口公立优质教育；距与蒙彼利埃小学深入合作的蒙新小学约600米，距私立名校K12金苹果（锦城一中）约2.5KM；约4KM内成都外国语学校(高新美年校区)、成都美视国际学校，国际化菁英教育主场。
【产品价值】得天赋之地 琢传世美玉
保利新川天珺占据得天独厚的高质素地块
按照中国绿色建筑评估最高标准【绿建三星】打造
央企国匠邀大师团队联袂，如潜心造的雕琢师
雕琢独属于成都的「保利·新川天珺」
▌琢磨天地自然，融巴蜀峰峦，植生命之树
建筑设计以与自然共生的设计理念，取意川西蜀山层叠峰峦，匠呈错落有致、连绵起伏的建筑天际线；取意生命之树，以铝板勾勒建筑线条，犹如生长之势延伸向天际。
▌天珺美学 » 第五季花园，如繁花绽放
超1600㎡水景会客空间，约30㎡私宴厅、健身房、瑜伽室、恒温泳池等功能配备，以花园形态为空间灵感，演绎种子萌芽到繁花盛开的空间故事，步入其中犹如与自然相遇；同时在架空层设置多个美术馆级社交生活场，艺展空间、阅读空间、流光盒子花间庭院、奇幻花园野趣空间等。
▌天珺门庭 » 六道门归家礼序，尊崇入户
①65米海派奢石门廊立势 ②酒店式洄游落客前庭过渡喧嚣 ③80米城市奢品会所级亭廊 ④大理石圆柱复古无触单元入户 ⑤玉石迎宾穹顶形制酒店入户门厅 ⑥尊崇定制重超400斤的入户铸铝门
▌天珺智居 » 零触感通行，科技智能家居
归家全程无触感通行，人脸入户、人脸梯控等全系统AI智控；室内配备智能家居，智能灯控、智能温控、空气检测精灵、AI语音助手等，开启高阶智慧生活
▌天珺物业 » 东方礼遇，通人情，达文礼
保利物业旗下高定物业服务体系，以七星礼遇服务天珺雅仕圈，共营城心都会里的至美社区。
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