成都金周路TOD·国宾九玺售楼处【2024成都新房二手房成交情况及2025年成都新房走势】

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成都现在房产市场三级分化，第一类是核心资产，止跌横盘或小幅上涨都有，补涨的苗头已经出现了，这类资产受大环境影响很大，也是市场风向标，随时被人关注。

第二类是优质产品，表现不一，涨跌幅取决于之前的价格泡沫大小，像北门几个改善楼盘涨跌就很小，没有大涨过自然不会大跌，而以天新为代表的新开发区域、次新盘往往入市价格偏高，止跌压力比较大。

第三类是完全丧失流动性的小区，集中在五城区，只有居住价值，一年成交几套，探讨涨跌意义不大，成交数据比较偏离真实市场情况。

2024年成都新房市场趋向高改化：成交主力面积段为120-144㎡，成交主力总价段为200-300万。其中，建面180㎡以上新房供应总量约为255万方，成交总量约为258万方，为成都新房市场成交次主力。

二手房成首置、首改家庭主阵地：2024年大成都二手房成交主力面积段为90㎡以内，成交次主力面积段为90-120㎡，建面120㎡以内中小户型的成交套数占比超八成，这说明在成都购买二手房市场的家庭，主要住房需求为首次置业或者首次改善；

根据2024年大成都二手房成交价格来看，总价两百万以内的房源成交占比接近九成，这说明活跃在成都二手房市场的家庭购房预期价格普遍在两百万以内。据CRIC数据，11月成都二手房成交规模居全国重点52城之首，远高于上海、北京，约为广州+深圳单月二手房成交总量的1.65倍。

成都二手房成交量之所以能领先于其他城市，一方面是因为卖旧买新的置换群体日渐增多，促使二手房挂牌量持续增加。

关键是成都对四川川内具备天然的人口吸附能力，城市首位度居全国第四，一城GDP占全省36.7%，仅次于银川、西宁、长春三市。

其二是人口流入在全国处于中上水平，考虑到成都已经有超2100万常住城市人口，这个数据也是很亮眼的。

第三是新房大幅度缩量，购买力转向二手市场，特别是总价400万以内这部分需求，在主城供应量正在减少。

对于2025年成都的房产走势，预测如下：5+2区域全年只卖了31宗地，新房库存见底，多个200㎡+户型曝光，大户型成明年新房供应主流。

2025年8月1日，成都轨道TOD战略级新作——金周路TOD·国宾九玺海派美学营销中心正式开放，知名文化学者刘仪伟及各界嘉宾共同见证。

事件总结

交通能级：依托地铁2号线（已运营）和9号线（规划中）双轨换乘，串联区域居住与产业功能。

配套加速：13个基建项目同步推进，树德中学领办互助中学（在建）、茶店子小学（金樽分校）等教育资源集中落地，金禧二路医养综合体（在建）填补高端养老空白。

生态人文：通过“一核聚三轴、一环多节点”设计，串联新金牛公园、天府艺术公园等生态地标，实现“推窗见绿”。

国宾九玺 以“玺”为名

献礼时代的海派森居藏品

项目案名“国宾九玺”，蕴含着对土地价值与未来愿景的至高礼赞。“九”象征极致、圆满与多元包容，呼应TOD集约高效、复合多元的城市发展理念，亦隐喻项目的稀缺价值与纯粹圈层；“玺”则致敬国宾板块作为国宾接待要地的历史文脉，同时也指项目的整体规划精髓，九栋楼宇其俯瞰形态恰似一枚大气磅礴的“玺”字，落定国宾热土之上，彰显打造城市级标杆作品的决心。

在高端改善趋同的当下，金周路TOD·国宾九玺以“海派森居藏品”的独特定位破局，这并非简单的风格复刻，而是一场对主城层峯生活方式的深度解构与美学复兴

金周路TOD·国宾九玺海派美学营销中心的盛大开放，预示着成都轨道城市集团践行“轨道营城”使命的又一重要里程碑的落定，标志着其对城西价值版图的战略级擘画进入兑现期。该项目不仅承载着提升区域能级的重任，更致力于为时代层峯敬献一份藏品级的生活提案，值得每一位追求品质生活的远见者亲鉴。

【配套价值】

全维生活配套 国宾醇熟中芯

「生态人文·交相辉映」

天府艺术公园、两河森林公园、新金牛公园等生态公园环伺；

毗邻易园博物馆、金牛宾馆、张大千故居等人文地标。

「双轨交汇·城运所趋」

地铁2号线（已运营）、9号线二期（规划中）双线换乘，通勤高效便捷，能快速通达全城多个高能级商圈，有效激活并串联各区域居住与产业功能双重潜力。

「立体路网·畅达全城」

三环路、金周路、金牛大道、西芯大道等多维路网交汇，15分钟车程覆盖主城核心区，无缝链接城市高能资源。

「繁华商业·消费升级」

自建约5000㎡TOD商圈，塑造“商业+自然”沉浸式消费，融合零售/餐饮/文化等多元产业；

约4公里范围内享龙湖西宸天街/山姆会员店/中海国际购物公园等商业中心环绕。

「菁英教育·全龄优享」

幼儿园：成都市第四幼儿园文创园区、金周路幼儿园（在建）；

小学：茶店子小学（金樽分校）；茶店子小学金禧校区；

中学：树德领办互助中学（在建）、成都七中万达教育集团金牛中学、成都外国语（私立）。

「便捷医疗·健康无忧」

医资雄厚：三六三医院犀浦院区（三甲）、四川省人民医院金牛医院（三乙）等优质医疗资源在侧。

成都轨道TOD 2025年战略级项目

金周路TOD·国宾九玺项目择址国宾热土，汲取国际都会质感与成都生活哲学，旨在打造一座高品质、优展示、强产品的TOD城市战略级新作。

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【项目信息】

在售楼栋：1、2、3、6、8、9栋

总价：

8栋127㎡ ：低区3-4楼含车位280-295万之间

整栋均价285-295万之间

3栋127㎡ ：300-310万

9栋（独栋独单元）141㎡：330-340万

1栋:141㎡ ：330-360万（剩余中户高区）

2栋127㎡ ：288-320万（剩余中户高区）

6栋127㎡ ：290-295万（剩余中户高区）

❍ 项目信息：

开发商：成都轨道城市集团

项目占地：49.5亩

面 积：127m² 141m² 套四

单 价：2.4-2.5万

总 价：288-360万

得 房 率：98-100％左右

容 积 率：2.05

车 位 比：1：1.37

绿地率：35%

总户数：464户

车位数：646个

产品规划：9栋 住宅 1栋商业

楼 层：16-17层

梯 户 比：2T2 带入户光厅

交付标准：精装

装 标：3000元/m²

物业公司：自持物业

物 业 费：3.3元/m²

交房时间：2027年10月30日

【户型鉴赏】

玺樾 |建面约127㎡ 四室两厅双卫

玺曜 |建面约141㎡ |四室两厅双卫

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