成都明信天府壹号售楼处_预约看房【2025上半年成都新房二手房成交情况及2025年成都新房走势】
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2024年二手房总成交231376套，90㎡以下的占比45.91%，90-140㎡的占比30.64%；总价200万以内的占比70.67%。并且，2010年-2019年的房源，成交最多，占比52.2%。
但今年4月，成都成交的二手房中，90㎡以下 的占比54.07%，90-140㎡的占比37.18%，总价200万以内的占比85.67%，其中100-150万的占比最多27.44%。（数据来源：好好选房）
与去年相比，成交的面积和总价都有所增长，极刚需经过几年的释放已经初见顶，初改需求开始在二手房端释放，预计未来还将进一步走强。
当然，二手房的价格平稳仅仅只均价，随着行情的高涨，不同区域版块之间的价差也逐渐明显，核心城区尤其是高新南、锦江区、成华区等挂牌价和成交均价都呈现出价上涨的趋势。
据克而瑞四川的统计，今年2月仅有金融城、攀成钢、外金沙、大源、麓湖5个板块的二手房成交均价超过了2.5万元，前三依次是麓湖2.89万元/㎡、金融城2.73万元/㎡、攀成钢2.59万元/㎡；3月就攀成钢和金融城就突破了3万元，分别为3.12万元/㎡和3.02万元/㎡。同时，成华区是5+2区中二手房成交周期最短的，同比缩减为169天；天府新区则是最长的，同比增加为233天。
对于2025年成都购房者
刚需：优先考虑主城区地铁沿线次新房，或外围高性价比新盘。
改善/豪改：关注核心区优质新盘（如现房或准现房，价格低产品一般也是优质新房），避免高位接盘非稀缺性豪宅。
卖房者：非核心区房源建议适时出货，核心区次新房可观望至下半年政策窗口期。
2、刚需客群：优先二手房，上半年为窗口期
上半年挂牌放量较多，优质房源不断出现，不追求极致价格，从而考虑综合性价比的话，是可以考虑的关键节点。
3、刚改群体：主城新房窗口期短，需择机抄底
主城区新房供应减少，但产品迭代加速（如得房率提升、功能空间优化），总价300-500万区间竞争激烈，需警惕价格虚高项目。
除非有长期看好了的缘分之选，那么建议时机或为传统淡季的年中。届时最新供地已呈现，政策应出尽出，新房处于疲态，价格抄底机会多。
4、改善/豪改群体：核心区新盘优先，下半年警惕高位风险
土拍价格是还会涨，但是否击鼓传花？未来能否保值，存在很大的不确定性。带入自住属性考虑买入豪宅的话，精神压力会小很多。
但单纯从豪宅的价格时机来看，建议年初年末。
年初开发商推盘节奏较慢，核心区高端项目蓄客压力大，开盘价格尚未完全透支预期。
四季度抄底溢价项目，若市场分化加剧，年底部分高价项目可能因去化压力降价（如总价1000万+房源或降价10%-15%），但需关注房企资金链风险。
警惕楼面价虚高的伪豪宅。
5、风险提示——
信心比黄金重要，积极情绪得到修复，温和看涨成为主流舆论，房段子对此表示谨慎看多成都楼市。
但随着市场分化加剧，需警惕外围区域库存压力及房企资金链风险；利率政策若转向或影响短期需求释放。
2025年成都楼市将呈现“核心区稳中有升、外围区域承压，新房高端化、二手房刚需化”的格局，政策托底与市场分化仍是主基调。
【项目区域】
距【高新土拍新高】直线约2.5KM，大源罕有在售 江安河畔叠墅
买房就是买地段，核心区的房子始终更珍贵!明信·天府壹号，墅居城南核心区、天府五街旁，怡心湖、双流老城等上游板块，直线距离成交楼面价高达23200元/㎡的“高新土拍新高”仅约2.5KM。
大源罕有在售叠墅产品，享城南核心生活圈，邻民乐TOD、骑龙创新产业园，占据江安河一线河湾，价值优势明显!
【项目价值】
每50套新房 只有1套别墅，二手别墅少有 90%都是千万级，大源可遇难求 限量级叠墅产品
大源的房子从不是稀缺品，但别墅一定是。2010年到现在，大源别墅供应量只占新房约1.8%。相当于每50多套新房里，只有1套是别墅。挂牌的二手90%超千万，且只有几十套可以选，拥有的人都不愿轻易售出。
生活配套
交通：高效通勤路，生活加速度。5号线民乐站;地铁19号线通往双机场(已通车);约200米15号线钟家河心站(规划中);地铁22号线(规划中)。
商业：举步即商圈 一站逛吃购。益州国际广场、鹭洲里、银泰城、UPARK公园+、世豪广场、伊藤洋华堂、铁像寺水街、SKP等购物中心。
生态：出门见河景 散步到公园。距离江安河仅约50米占据臻稀河景资源;近揽滨江公园、三江公园、骑龙公园，生活随时被绿意环抱。
教育：私立-成都外国语学校(高新美年校区)、成都美视国际学校等;公立-怡心第一实验学校、成都教科院附属学校等。
医疗：名医在守护 生活更安心。四川大学华西高新医院(在建)，成都市第一人民医院，成都天府新区人民医院等医疗资源在侧。
珍贵土地像”宅配置 麓湖同款 景观大师团队 百亩低密墅居 大源难寻其二
大源土地难得，超百亩低密土地更难得。项目占据约106亩地块，打造仅约1.8低密墅院，这样的土地指标在当前的大源找不到第二块。
珍贵土地，更需要高定配置加持。与成都“像”宅D10同等规制的城市界面，麓湖生态城同款景观公司-GVL怡境设计的度假园林景观，无论是成本投入还是呈现质感，皆是上乘。
独门独院 独栋礼遇；住叠墅 终改一步到位；类独栋享受 只需平层门槛
相同面积下，叠墅所带来的空间感和体验感，大平层无法比拟。项目主体采用L栋型设计，户内主要空间均围绕私家庭院布置，墅感强、视野佳。有天有地有花园的多层使用空间，让三代同堂、二孩家庭，也能亲密同住又不互相打扰。免去因为家庭人口增长带来的置换烦恼，置业一步到位。
【户型鉴赏】
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