成都三地铁旁商铺值得购买吗?——中铁卓著鹿溪坊——建面27-92㎡临街金铺

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中铁卓著·鹿溪坊

建面约27-92㎡临街金铺

躬耕10载，引领天府新区不断跃迁

从城市基建到城市地标，中国中铁以国匠之心，助力天府新区不断向上

锻造城市主脉，助力天府接驳世界

参与修建天府国际机场高速公路

参与修建天府大道南延线

参与修建兴隆湖立交

搭建全维轨交，助力天府链接未来

参与修建成都地铁1号线南延线

参与修建成都地铁3号线

参与修建成都地铁7号线

中国中铁 万亿央企

九大业务板块覆盖全球90多个国家/世界500强/亚洲建筑企业TOP1/中国企业排名第5/全球地标缔造者

-项目基础信息-

在售业态：商铺13#14#、商业别墅

总层高：社区底商1F，商业别墅2F3F

可售套数：商铺22套，商业别墅24套

层高：商铺约4-6米，商业别墅约6米

单价：商铺43-92㎡均价37000元/㎡左右；商业别墅均价400万左右

底商总价：约220万左右

占地面积：约93亩，建面约15.3万方，其中住宅功能区建面约14.9万方，共1130户；社区底商4323㎡

产权面积：40年

物管公司：龙湖物业

物业费：商铺5元/㎡/月，商业别墅5元/㎡/月

梯户比：商业别墅为联排

公摊：商铺1.8%，商业别墅19%-39%

交付标准：清水

交付时间：2025年4月30日

-中铁鹿溪坊·临街金铺-

1.项目处于四川省唯一的高科技集群地——科学城，产业人群多

2.动线价值：临近地铁、社区必经之路,同时占据交通场站枢纽位置

3.教育价值：离七中育才最近的风情商业街

4.人气价值：约500米范围内，汇聚约34000多常驻人口，囊括社区、产业、教育人群；齐聚约8000业主、约6万原住民、约55万游客及约44万产业菁英（数据来源：贝壳找房app，上上参谋app，数据截至收集时间2023年12月），人潮成就钱潮

5.定位价值：中铁鹿溪坊风情餐饮街，区域识别度TOP级风情商业街

6.客群价值：商街所处的小区，投资客少，卓著业主入住率高，消费力强

7.昭示性好：区域内唯一昭示性TOP级商街，银灰色、咖色、米白色仿石铝板与咖色质感漆打造，街区轻奢风格有记忆点。

8.展示面开阔：均位于十字路口，无遮挡

9.商铺设计好：4-6米层高，高颜值店面，满足多业态全业态组合

11.外部空间大：约6-7米外部空间，想象力大，增加营业面积

12.黄金开间进深比：约1.4-3m的黄金开间进深比，空间组合更灵活

13.面积适中：建面约40-90㎡，几乎户户通气，空间自由组合，主力店+小铺经营均可实现

14.得铺率高：公摊率极低，得铺率极高，仅约1.8%公摊，且8间商铺额外赠送约3㎡

户型图

-商业别墅-

1.成都科学城核心区稀缺别墅功能产品

2.天府新区唯一公园地铁“类联排”

3.不限购，不占房票

4.洋房价格买“别墅”，400万内唯一能买到、实得单价低至约13000元/㎡

5.有天有地有生活，前庭后院上天台，享纽约安曼酒店式景观，尊崇感不言而喻

6.产业仅24席，6米挑高，私享实得高达约279㎡纵情空间

上叠户型图

下叠户型图

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