成都远大海湾云锦售楼处【2024成都新房二手房成交情况及2025年成都新房走势】
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成都现在房产市场三级分化，第一类是核心资产，止跌横盘或小幅上涨都有，补涨的苗头已经出现了，这类资产受大环境影响很大，也是市场风向标，随时被人关注。
第二类是优质产品，表现不一，涨跌幅取决于之前的价格泡沫大小，像北门几个改善楼盘涨跌就很小，没有大涨过自然不会大跌，而以天新为代表的新开发区域、次新盘往往入市价格偏高，止跌压力比较大。
第三类是完全丧失流动性的小区，集中在五城区，只有居住价值，一年成交几套，探讨涨跌意义不大，成交数据比较偏离真实市场情况。
2024年成都新房市场趋向高改化：成交主力面积段为120-144㎡，成交主力总价段为200-300万。其中，建面180㎡以上新房供应总量约为255万方，成交总量约为258万方，为成都新房市场成交次主力。
二手房成首置、首改家庭主阵地：2024年大成都二手房成交主力面积段为90㎡以内，成交次主力面积段为90-120㎡，建面120㎡以内中小户型的成交套数占比超八成，这说明在成都购买二手房市场的家庭，主要住房需求为首次置业或者首次改善；
根据2024年大成都二手房成交价格来看，总价两百万以内的房源成交占比接近九成，这说明活跃在成都二手房市场的家庭购房预期价格普遍在两百万以内。据CRIC数据，11月成都二手房成交规模居全国重点52城之首，远高于上海、北京，约为广州+深圳单月二手房成交总量的1.65倍。
成都二手房成交量之所以能领先于其他城市，一方面是因为卖旧买新的置换群体日渐增多，促使二手房挂牌量持续增加。
关键是成都对四川川内具备天然的人口吸附能力，城市首位度居全国第四，一城GDP占全省36.7%，仅次于银川、西宁、长春三市。
其二是人口流入在全国处于中上水平，考虑到成都已经有超2100万常住城市人口，这个数据也是很亮眼的。
第三是新房大幅度缩量，购买力转向二手市场，特别是总价400万以内这部分需求，在主城供应量正在减少。
远大海湾云锦
👑地段好 品质高 圈层优
🚥城南江景地标豪宅
🎉真正富人居住地👏👏
建面约128-255㎡江景精装房
➡️户户带7-10米大阳台视野开阔
🏆覆盖总价337万--1600万
远大海湾云锦四大价值（都是别人没有的）
1、好地段：天府五街天府大道城市中轴线旁
2、好装标：装标约6000-7000元/平所有户型（包括128/143）特价337万起
3、好会所：十余个休闲娱乐设施齐全（恒温泳池、网球🎾、滑雪场🎿、高尔夫⛳️、私宴厅、健身房、电影院🎦、KTV豪华包、书吧、台球🎱等）
4、好物业：五星级金钥匙物业
成都远大海湾云锦：超高层住宅的优缺点解析
🏠 楼盘名称：远大·海湾云锦
📍 楼盘位置：成都高新区中和
🏡 楼盘户型：超高层，面积从169㎡到255㎡不等
🌆 这个楼盘位于中和，但靠近新川，开发商远大主要专注于购物中心、写字楼和酒店的建设。这次他们带来了20栋超高层住宅，效果令人期待。
📊 楼盘占地151亩，包含20栋建筑，容积率为4.9。主要是改善型的大面积住宅，小区规划齐全，包括主题乐园、休闲会客区、亲子活动区、花园式休闲空间、风雨连廊和环形跑道。门口是锦江，还有一个竹岛公园。
🎒 学校方面有省教科院附属实验小学和金苹果锦城一中附小。商业配套有远大购物中心，包括A馆和B馆，满足日常购物需求。
🏢 首先开盘的是5、6、7栋，户型有2梯2户、3梯2户和3梯4户，包括横厅、套房和8-10米大阳台。购房者需要选择是看江景还是小区内景。
🌟 超高层的优点包括视野好、空气好、采光好和通风好。超高层遮挡物少，早晚景观舒适，夏天风大。
⚠️ 超高层的缺点则是建筑成本高、容积率高、公摊大，后期维护难度大，还有消防安全和电梯故障等问题。
🔍 这个楼盘位置优越，可以欣赏锦江美景，商业配套成熟，学校资源丰富。主要看后期楼盘呈现效果。交房时间为2026年，开发商拿地较早，地价成本低，开盘价预计在3万元以上。
远大海灣雲錦的重要优势之一，就是其准现房的呈现状态。
项目作为高新唯一的百亩大盘，占地约151亩，规划20栋住宅，以"7字形”呈点阵围合式布局，部分锦江畔大平层更通过角度错动设计，最大限度保障观江视野。
值得关注的是，项目最早交付批次（如5-10#楼）预计将于2026年1月31日前完成（具体按开发商合同为准），部分楼栋已挺立起宏大的轮廓，业主们的期待正加速转化为现实。
“所见即所得”是项目对品质承诺的信守：
1、眼见为实的顶配细节
豪奢外立面：上海柏涛设计团队操刀，采用玻璃搭配铝板，天然石材外立面，极简的里面勾勒出线条的硬朗，历久弥新。约60%-70%的玻璃幕墙占比让住宅与江湾融为一体，天光与波光在此交映。
2、云端平层：169-255㎡空间革命
项目作为高新现在唯一在售的江景云端大平层，其主力建面约169-255㎡的产品，突破了传统尺度：
建面约169㎡户型：3梯4户，玄关达到了4.7㎡，保障了归家的绝对私密；阔尺LDKB无界社交厅，奢享约41.5㎡的豪华社交区。
严格的动静分区，卧室均集中于一侧，星级双套房设计，主卧空间高达约24.4㎡，主卫畅享双台盆。
建面约177㎡户型：全屋充沛采光，约19.7m的大面宽，让业主享受到清晨第一缕阳光。
约7.2m景观阳台搭配约44㎡LDBK一体化客餐厅，打造家族社交畅聊空间；开放式厨房，“L型中厨+独立西厨”满足家族成员各种口味需求。
建面约255㎡户型：高层可瞰一线江景，约18.8m宽幕转角阳台能达到270°无死角瞰景。
3梯2户，私家电梯双入户，内外双玄关，享受归家至尊享受。双洄游动线串联中西双厨，独立书房与约65㎡的阔尺家庭厅形成动静分区。
三套房设计呵护家庭成员休息，其中约44㎡的行政级套房主卧，更是将空间延展。
在配套升级方面，斥资打造超星级车库：下沉式迎宾光厅、星空顶主入口、专属落客区……诠释豪宅奢享车库。
车道设计标准相对于国标大幅提高，在坡道上下两段设置缓坡段，坡道宽度相较于国标拓宽了10%以上。
远大海湾雲錦以"双品质物业"服务体系定义高端人居标准——
由具备国家一级资质、"金钥匙国际联盟"认证、同源“奢华酒店服务”的远大创新物业，与曾服务成都大运会、华为成都研究所的嘉诚新悦物业组成双子服务团队，共同缔造双重品质保障。
远大海湾雲錦还引入全球顶级「金钥匙管家服务」，源自1929年法国巴黎，全成都仅57个高端住宅获此殊荣，为业主打造极致的塔尖生活体验，并提供以下尊享服务。
“7X24小时×365天”全天候在线服务、架空层香氛/音乐/WIFI全覆盖、会所下午茶/家宴私人定制服务、楼栋大堂绿植/鲜花布置、行李代送入户服务、海湾酒店预订/折扣订房/精致双早增值服务等。
每一处细节，皆以全球标准定制非凡生活。
可以说，项目的每一个细节都在释放同一个强音：兑现力，就是最好的说服力。
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