楼事探盘|保利广悦府洋房双阳台设计成亮点

成都保利，作为保利发展的西部旗舰平台公司，目前为止，共开发了50余个房地产项目，项目覆盖成都及周边各个片区，而保利广悦府就是其中一个。

区位图

保利广悦府项目是保利“悦府系”的排名前列之作，项目坐落在成都中轴——天府大道北沿线、广汉高铁站旁，所处区域也是广汉城北行政商业核心区，属于成都半小时经济圈，是广汉未来的高端住区及行政中心。

小区沙盘图

高层户型设计中规中矩 洋房户型双阳台设计成亮点

楼盘装修：清水

楼盘组成：7栋34F高层（2梯6户），9栋11F洋房组成（1梯2户）

楼盘风格搭配：高层与洋房高低搭配，景观设计上走新中式风格路线

楼盘整体户数：1892户

占地面积：97.7亩m²

车位状况：1944

小区容积率：3.0

校区绿化率：30%

楼盘物业费：1.8元

楼盘物业公司：保利物业发展股份有限公司成都分公司

一期交付时间：2020年

一期在售沙盘

项目一期在售共4栋楼（2#、3#为高层，14#、15#为洋房），南北朝向，合计房源528套，其中109-118㎡段洋房132套，包含96㎡、109㎡、118㎡三款户型；一梯两户，3个单元；89-107㎡段高层396套，包含86㎡、92㎡、102㎡、107㎡四款户型，两梯6户，1个单元。户型满足刚需与改善的双层需求，交付时间为2020年。

项目外围

楼事君通过置业顾问了解到，目前，该项目洋房房源已所剩无几，高层房源还有二分之一未售出。

高层户型（86-107㎡）

户型上我们拿高层3号楼（2#、3#两栋楼设计一样）来看，从朝向来说，3#的1、6、5三个户型为优，均朝南，且朝小区内。

小区布局图

6号和5号房为A4户型102㎡三房两卫，1号房为A5户型107㎡ 三房+书房+两厅两卫。5号房在朝向设计上没得说，主朝南又朝小区内，很适宜，102㎡的面积，供房压力小；6号房除了次卧2朝西略难受以外，基本和5号房差不多；1号房这个户型算是高层里较为优质的南北通透户型，但书房比较小，后期改造成卧室不是很适宜。从3号楼整体户型来看，户型设计中规中矩，可赞之处实属有限。户型价格区间在6100-7200/㎡之间。

洋房户型图109-118㎡（B1和B2户型一样）

洋房户型在价格相比之下，成一期在售中较大的亮点，也是4栋楼中客群选房的上乘之选。共三个户型(B1和B2户型户型面积一样，朝向不同）；3个户型结构设计均为南北朝向，采光非常通透，前后双阳台设计，屋前屋后的风景可以一览无余。户型价格区间在7100-8300/㎡之间。

交通出行成较大亮点   其它资源相对匮乏

交通配套：项目位于广汉大同路及长春路交汇处，紧靠北京大道高速，离广汉高铁站直线距离500米，对街就是规划中的新客运中心。自驾通过北京大道7分钟可达成绵高速；坐高铁出行（广汉北站），半小时可到成都市区。

商业配套：项目自身配有底商，楼事君在周边走访观察，项目周边属于新开发区域，方圆1公里范围内没有发现成熟的综合商业体，只有零散的社区底商。

教育配套：通过走访及地图查找，方圆1.5公里范围内发现有5所幼儿园，项目南侧有在建高端公立学校，广汉一小。 

医疗配套：地块东北侧约900米左右有规划在建的新广汉市医院。

环境配套：项目方圆两公里范围内有北区公园，南侧有行政广场，老城区有金雁公园（广汉较大公园）。

综述

这次保利打造的广悦府是面向刚需和改善客群，项目周边配套上交通出行占据优势，项目所处的位置目前来看比较荒凉，周边其它配套资源相对匮乏，从楼盘户型来看，洋房户型是一期较大卖点，整体结构设计，居住舒适。

后期该楼盘的较新情况楼事君还会继续跟进报道

图文来自于--楼市成都