成都天府光华云境售楼处_预约看房【2025上半年成都新房二手房成交情况及2025年成都新房走势】
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2024年二手房总成交231376套，90㎡以下的占比45.91%，90-140㎡的占比30.64%；总价200万以内的占比70.67%。并且，2010年-2019年的房源，成交最多，占比52.2%。
但今年4月，成都成交的二手房中，90㎡以下 的占比54.07%，90-140㎡的占比37.18%，总价200万以内的占比85.67%，其中100-150万的占比最多27.44%。（数据来源：好好选房）
与去年相比，成交的面积和总价都有所增长，极刚需经过几年的释放已经初见顶，初改需求开始在二手房端释放，预计未来还将进一步走强。
当然，二手房的价格平稳仅仅只均价，随着行情的高涨，不同区域版块之间的价差也逐渐明显，核心城区尤其是高新南、锦江区、成华区等挂牌价和成交均价都呈现出价上涨的趋势。
据克而瑞四川的统计，今年2月仅有金融城、攀成钢、外金沙、大源、麓湖5个板块的二手房成交均价超过了2.5万元，前三依次是麓湖2.89万元/㎡、金融城2.73万元/㎡、攀成钢2.59万元/㎡；3月就攀成钢和金融城就突破了3万元，分别为3.12万元/㎡和3.02万元/㎡。同时，成华区是5+2区中二手房成交周期最短的，同比缩减为169天；天府新区则是最长的，同比增加为233天。
对于2025年成都购房者
刚需：优先考虑主城区地铁沿线次新房，或外围高性价比新盘。
改善/豪改：关注核心区优质新盘（如现房或准现房，价格低产品一般也是优质新房），避免高位接盘非稀缺性豪宅。
卖房者：非核心区房源建议适时出货，核心区次新房可观望至下半年政策窗口期。
2、刚需客群：优先二手房，上半年为窗口期
上半年挂牌放量较多，优质房源不断出现，不追求极致价格，从而考虑综合性价比的话，是可以考虑的关键节点。
3、刚改群体：主城新房窗口期短，需择机抄底
主城区新房供应减少，但产品迭代加速（如得房率提升、功能空间优化），总价300-500万区间竞争激烈，需警惕价格虚高项目。
除非有长期看好了的缘分之选，那么建议时机或为传统淡季的年中。届时最新供地已呈现，政策应出尽出，新房处于疲态，价格抄底机会多。
4、改善/豪改群体：核心区新盘优先，下半年警惕高位风险
土拍价格是还会涨，但是否击鼓传花？未来能否保值，存在很大的不确定性。带入自住属性考虑买入豪宅的话，精神压力会小很多。
但单纯从豪宅的价格时机来看，建议年初年末。
年初开发商推盘节奏较慢，核心区高端项目蓄客压力大，开盘价格尚未完全透支预期。
四季度抄底溢价项目，若市场分化加剧，年底部分高价项目可能因去化压力降价（如总价1000万+房源或降价10%-15%），但需关注房企资金链风险。
警惕楼面价虚高的伪豪宅。
5、风险提示——
信心比黄金重要，积极情绪得到修复，温和看涨成为主流舆论，房段子对此表示谨慎看多成都楼市。
但随着市场分化加剧，需警惕外围区域库存压力及房企资金链风险；利率政策若转向或影响短期需求释放。
2025年成都楼市将呈现“核心区稳中有升、外围区域承压，新房高端化、二手房刚需化”的格局，政策托底与市场分化仍是主基调。成都东安云境售楼处_预约看房【2025上半年成都新房二手房成交情况及2025年成都新房走势】
核心参数
占地面积：约58亩（约3.87万平方米）
容积率：2.5（低密社区）
建筑覆盖率：14.21%（高绿化率设计）
参考单价：2.6-3.2万元/㎡（精装交付）
产品类型：15-20层品质小高层（首层全架空设计）
梯户配置：两梯两户专属配置
户型分布：128㎡三房（184套）、148㎡三房（260套）、168㎡四房（76套）、183㎡四房（36套）
得房率：86%-90%（公摊23%-26%）
总户数：556户（纯商品房社区）
停车位：998个（1:1.77高配比）
层高标准：3.0-3.15米（改善型空间尺度）
物业服务：中海物业（中国物业服务百强前十）
物业费用：3.7元/㎡/月
装修标准：2970元/㎡精装交付
预计交付：2025年12月
天府光华云境雄踞青羊新城核心板块，坐拥立体交通网络、优质教育资源、繁华商业配套与生态景观资源，以国际化的居住理念打造城市精英的品质生活范本。
区位价值
项目择址青羊区青羊新城高端居住区核心腹地，占据城市发展黄金区位
全维配套
立体交通：多维路网畅达全城
项目周边构建"三横三纵三轨"立体交通体系：光华大道、日月大道、光华八线三大主干道15分钟直达天府广场；三环路、成飞大道、绕城高速实现全域快速通达；地铁4号线蔡桥站步行约600米，13号线（在建）1公里覆盖，轻松接驳成都西站枢纽。金融城30分钟商务圈，城市核心资源触手可及。
教育资源：全龄名校环伺
项目周边集聚成都市顶尖教育资源，形成从幼儿园到中学的全龄教育链：草堂小学、泡桐树小学、石室联中、树德实验等名校林立，金沙幼儿园、第五幼儿园等优质学前教育机构环绕，构建起主城区罕有的教育高地。
商业配套：都会生活圈
3公里范围内汇聚青羊万达广场、鹏瑞利青羊广场、中铁西城等大型商业综合体，绿地熙世界等社区商业配套完善，满足高端购物、餐饮、娱乐等多元消费需求。
生态环境：公园城市样板
坐拥绕城生态绿道、蔡桥公园、成飞公园、FF体育公园等城市绿地系统，形成"300米见绿、500米见园"的生态格局，实现自然与城市的和谐共生。
医疗资源：健康守护体系
1公里范围内配置成都市妇女儿童中心医院（三甲）、成飞医院（三甲）等优质医疗资源，地铁4号线可直达四川省人民医院、成都中医药大学附属医院等知名医疗机构，构建完善健康保障网络。
项目采用纯板式小高层设计，12栋住宅呈大围合式布局，所有单元均享中庭景观视野，实现户户观景的居住体验。
项目鸟瞰
臻品户型解析
128㎡三居 南北通透格局 独立玄关系统 LDK一体化餐客厨设计 多功能双阳台配置
148㎡三居 8.75米全景横厅 中庭景观视野 南北双阳台设计 灵活可变空间（可改造为3.5房或四房）
168㎡四居 9.45米IMAX级景观面 南北通透格局 全景露台设计 可变五房空间
183㎡楼王 中庭C位景观 270°环幕视野 LDKB一体化设计 奢阔尺度空间
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