2024成都【麓鸣九天】最新消息,售楼中心房价,楼盘户型,周边配套
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2024年5月31号成都商贷最新政策：
首套首付15%，利率3.35%
二套首付25%，利率3.65%
公积金：首套首付20%，利率2.85%
二套首付30%，利率3.325%
一、对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。
二、取消首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。
三、2024年5月18日（含）后完成房屋交易主管部门网签备案及5月18日之前完成网签备案未放款的借款人，其商业性个人住房贷款业务按照本政策执行。
TOD的理解：
以地铁站点为核心的开发模式，通过将地铁站点附近的空地进行提前规划，布局各类型配套，再将各个配套之间的地下空间联通，让配套之间进行互联，形成立体型的商圈及生活圈，让居住、办公、教育、健康等功能都能在小范围内解决，减少地面交通拥堵。
区域优势：
天府大道以东核心地段，距离大源和金融城更近，板块衔接度高，与老中和脱离，楼盘既是项目也是独立板块，自成一派，自带全业态配套，整体规划约1771亩，与新川板块相辅相成，陆肖主打居住，新川主打产业。
全能化配套：
1、地铁线路（三线环绕）
地铁6号线 陆肖站（已开通）
地铁22号线 陆肖站（第五期规划、已上报国务院审批）
地铁20号线 应龙站（第五期规划、已上报国务院审批）
（22号线是绕城外唯一东西向地铁线路，未来从陆肖站到天府三街只要10分钟，到大源伊藤只要15分钟左右，拒绝拥堵）
2、商业资源
金普顿酒店：
地标建筑，210米高，洲际集团旗下高端五星级酒店品牌，西南首家，已签约，即将动工
华润万象天地：
华润万象系旗下商业品牌，西南首家旗舰店，档次参考成都万象城，在深圳、上海、南京都有已开业的万象天地，总体量约14万方，比远大购物中心A+B馆还大2万方，已开工，预计25年底开业）
中体城：
西南首家以体育为主题的综合体，总体量约5万方，国家体育局和轨道集团联合打造，涵盖体育酒店，户外运动训练中心、体医融合运动康复中心、专业户外装备集散中心、中体训练局冠军俱乐部、中体击剑俱乐部等，还有体育用品零售及商业街区，目前在建，预计24年底竣工。
办公商业：
科创型空间，引入优质企业，同时布局商业街区，目前在建，预计24年底竣工
医疗商业：
引入优质社区医疗，同时布局商业街区及高品质办公，目前待建
3、教育资源：
小学
（中和街道办小学分AB区多校划片，A片区教育资源更优质）
省教科院附属小学（西区）
省教科院附属小学（东区）
（级别比大源的市教科院更高，由四川省教育厅直属事业单位省教科院领办，是四川省的教育智库，省教科院汇聚的是全省优秀的教师、专家，涉及到各个教育领域的各个学科）
蒙新小学（蒙彼利埃小学和锦辉小学共同领办，有法语课程，老师由蒙彼利埃直接招聘）
新华学校（9年一贯制学校，拟派金苹果锦城一中副校长进行管理）
行知小学（拟升级由成都师范银都小学并入作为一校三区管理）
中学（目前AB学区统一小升初对口学校）
银都紫藤附属中学
省教科院附属中学
中和中学
幼儿园：
中和十二幼、中和十三幼、省教科院附幼
项目即将新建:（2023年重点建设计划）
陆肖站小学、陆肖站中学、陆肖站幼儿园
（总投资金额约4.5亿，已超出市教科院学校打造成本约5000万左右，未来引入优质学校）
医疗资源：
四川现代医院（三级甲等，已投用）
省医院高新分院（三级甲等，规划）
高新区妇幼保健院（三级甲等，高新区政府与华西附二院直办，即将投用）
四川省中西医结合医院（三级甲等，即将投用）
生态及体育资源：
高新区体育中心（世乒赛比赛场地，大运会乒乓球赛比赛场地）
室内全民健身馆（乒乓球场、羽毛球场、游泳池、击剑馆等等）
高新区体育公园（规划中）
新川之心公园（投用）
新怡公园（投用）
中和湿地公园（投用）
在售产品：
五期：麓欣苑
占地面积：约23亩
容积率：2.5
楼栋：4栋
总楼高：21层、25层
层高: 3米
总户数：276户
梯户比：2梯3户
面积：128m²、143m²（精装 标准2980）
绿地率：30%
公摊率：约20%
车位比:1:1.67（10%充电桩）
交房时间：2025年6月30日
物业费：4.5元/㎡
物业公司：轨道万科物业
五期总平图：
户型图：
128m²套三双卫【精装】
143m² 横厅套四双卫【精装】
143m² 竖厅套四双卫【精装】
五期价格区间：
1、2、3、4栋精装，面积128到143平，惠后单价29000到33000左右
惠后总价区间：128平 ，375到405万
143平 ，425到465万
六期：麓悦苑
占地面积：约41亩
容积率：2.5
楼栋：8栋
总楼高：19层、23层、24层
层高: 3米
总户数：472户
梯户比：2梯2户、2梯3户
面积：128m²、143m²、168m²
绿地率：30%
车位比:1:1.45
交房时间：2025年9月15日
物业费：4.5元/㎡
物业公司：轨道万科物业
六期总平图：
户型图：
128m² 套三双卫【精装、（6栋清水）
143m² 横厅套四双卫【精装】
143m² 竖厅套四双卫【精装、（6栋清水）
168m² 楼王套四双卫【清水】
六期价格区间：
目前仅推出5栋168 清水及6栋128、143清水房源，惠后单价27500到30500左右
惠后总价区间：128平 ，355到370万
143平 ，395到415万
168平 ，495到515万
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