成都城西别墅滨江玺樾【售楼中心】楼盘详情-一房一价-看房请致电售楼处预约
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项目所在地周边已经形成了一个高校圈，电子科技大学、西华大学等211、985知名大学环伺区域，周边还有天立中学、红光中学等教育组团资源，一个自带书香、鸿儒氛围的圈层底色被清晰勾勒出来。（此处仅为周边教育资源介绍，不作为入学参考依据，具体学区划分请以当地当年教育部门相关政策为准）
【项目参数】
🌿 占地面积：约93亩（总户数1183户）
🌿 产品类型：高层，别墅
🌿 容积率：2.0
🌿 绿地率：30%
🌿 楼层：高层25-26层，别墅4层
🌿 梯户比：高层3T6，别墅独门独户
🌿 装修情况：清水交付
🌿 外立面：公建化外立面，现代风格
🌿 车位配比：车位比约1:1.5
🌿 物业公司：滨江鼎信物业管理有限公司，高层2.5元/㎡/月，别墅4元/㎡/月
🌿 面积：88-99㎡理想三房，112㎡进阶四房，262-404㎡独栋式叠墅
更妙的是，项目坐落沱江河生态带旁，注定了滨江玺樾鲜明的生态气质和宜居属性。
仅凭这个，滨江玺樾就可以轻松领先市场同类产品一个level，毕竟整个主城范围内，真正能实现临河而居的别墅产品有多少，一双手都数得过来，实在难得。
不过，这还不算什么，更重要的是对风光资源的高度运用。项目总占地约92亩，2.0的低密容积率+大盘格局，不止代表纯粹感，也决定了每一套房子都将实现更高的户均资源占有度，特别是天然河景视野。
因为靠近沱江河，项目在建筑排布时，特意采用了沿河扇形排布的楼栋规划+黄金比例的错位布局，如此，每一栋叠墅都有机会看到自然景观。
‼ 城西王炸神盘必买的十大理由‼
1.城西中轴绕城边唯一100万即享别墅区级别配套的高品质高层 ；
2.主城西唯一独栋叠墅，270度环绕式大花园，超大赠送，空间、户户端户、独立私梯及私家车库入户，享极致的居住生态环境和舒适度；
3.区域唯一配置高端双会所设计的墅区品质小区，不出小区即享休闲、会客、健身、书吧等功能，满足惬意闲暇的休闲生活；
4.区域内稀缺全清水交付，户型多变，装修风格根据自身喜好自主定义 ；
5.城西唯一三面环绿百亩大盘，内外双水系景观环绕，坐拥主城少有高端核心生态自然景观资源；
6.坐拥城西两条黄金地铁线路6号线和2号线，工作通勤，出差旅游不要太方便；
7.全成熟区域，坐享成熟完善的交通、学区、医疗、购物、公园的全生活配套；
8.打造区域地标建筑，泛光天际线设计点亮区域，同时实现区域唯一豪宅标配的公建化立面；
9.超高得房率，可实现竖厅和港式宽厅的自由切换；
10.全龄段全方位教育配套，从学前教育到大学，一站式教育资源、超好学习氛围。
墅区组团内还嵌入了“一带两轴+两庭+十二巷”的景观节点，形成家的外延，既有提供情绪、追求高级的景观，也带来不会过时、常用常新的生活体验。
来具体拆解看看，滨江玺樾的产品是如何做到出类拔萃的。
限墅令之后，“墅感”成了评判一套叠拼产品设计优质与否的必要标准。什么才是真正的“墅”？很多有过高端产品置业经验的人一致认为，独立感、面积足够大、私有花园，既隐私又奢阔。这些条件缺一不可，否则充其量只能算是个层高较低的复式、跃层。
直白一点就是，在他们眼中只有独栋才符合这个“墅”的标准。
滨江玺樾的着力点就在于对独栋感的还原。
项目主推产品，直接舍弃了常规叠墅的设计手法，做了270°采光的户户全端户产品设计，更贴切、直观地还原了独栋别墅的形态。
这种做法，几乎是现行规划指令下的叠墅形态顶流。
△
项目的每一套叠墅都拥有独立的三重归家动线。
通过这个结构立面剖析图可以更直观的了解，上、下两户都做到了三重归家路径：户户私家花园入户、户户私梯入户、户户私家车库入户。
即使在同一楼栋，入户动线也可做到基本无交叉，尽可能保证了「门户纯粹」。
第一重：独享的私家花园入户，各自动线分离，一前一后。由此也实现了无论上下哪套，每户都能拥有独立的景观空间，连上叠都能拥有独立入户花园和入户门厅。
△滨江玺樾叠墅结构立面剖析
第二重：独立私梯入户。
每一户都有私家电梯，构建出独立的竖向交通动线，滨江玺樾创造性地将归家电梯与户内电梯“两梯合一”，形成一个可以连接各个分层空间的垂直枢纽。有效减少了入户转换环节，在车库中就能直接到达家中户内楼层。
第三重：独立私家车库入户。
不同于普通叠拼目前仅够做一层地下室的设计，滨江玺樾叠墅为业主构建了一个超大会客层+专享私家车库，地下总层高达到约8.8米。负二层为私家车库区，直接连接室内私梯，实现车库入户。而且车库空间奢阔，完全够停2-3辆SUV，这配置，我们在整个区域内都未曾见过。
△滨江玺樾叠墅样板间实拍
大花园是人们对别墅生活的永恒向往。
过去，叠拼用户体验往往并不完美。除了单层实用面积小，室内尺度缺乏“大宅感”，更受诟病的，还是花园露台不够大，与想象中的“墅”相距甚远。
但在滨江玺樾，花园尺度从不将就。
上叠拥有超30㎡入户花园+超20㎡空中花园+超100㎡屋顶花园。
△滨江玺樾叠墅样板间实拍图
而下叠则户户都有270°环绕式大花园，最大面积超260㎡。作为对比，市面上普通叠拼地面庭院的平均值只有约40-50㎡，能做到100㎡左右的已是目前同类产品上限。而L型环绕式的花园，为房子增添了更强烈、生意盎然的景观“包裹感”，正面、侧面均可无缝切入庭院场景，与自然无界限，这才是花园别墅的真正意义。
这么大的院子，搭上一方天幕，在家门口来场户外露营，甚至办一场露天party，从不需要担心空间不够大.....
△滨江玺樾叠墅样板间实拍图
如此大尺度的“天”和“地”，才能容纳各种梦幻的元素，获得类独栋生活的乐趣。
不得不承认，当前市场上的一个魔幻场景：普通改善面积越来越大，用于高端改善人群享受的叠墅，面积却逐渐“迷你化”。
十几年前的别墅产品就已经做到了面积超300平，甚至近千平。但近几年，低密叠墅的面积却一再降级，有不少已经下放到一百多平的面积段。
滨江玺樾制造的惊喜之一，就是超大实用面积。
项目独栋式叠墅产品建面约310-420平，但加上尺度超凡的花园、地下室、露台，实际使用面积可以达到约600-800平，得房率近200%。（注②）
【户型鉴赏】
【花园下叠】
【星空上叠】
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成都之前的叠墅，基本是横向三拼或四拼，像滨江玺樾这样全端户、独栋式的，实在少见。
由此带来的其中一个标签，是户型的「超大平层化」——滨江玺樾的空间尺度超越大多数的叠拼，单层使用面积很大，奢阔感拉满。
除开南北庭院、超大花园入户这些亮点外，每一层空间的规划也都藏下了不少心思。
首先是一层超尺度大横厅，面宽居然达到约8.1米，约54㎡，还是270°的环幕采光，实现了无数人梦寐以求的大转角边厅！此前，大转角厅一般只见于大平层。
LDKG式的动线布局，让餐客厅、花园实现三位一体洄游联动，宛如一个花园全景舱，自家院子里的花木枝摇叶摆、风和阳光，都可以无界切入。物理边界被打破，功能空间自然也更灵活多面。
每一套叠墅都做出大套房设计，保证了每一位家庭成员都能住得自在。
尤其主卧套房，面积可达约56㎡，主卫能放得下五件套、女王步入式衣帽间里能存储整个四季，做出了足以匹配大中产们，独立、奢阔的小家化设计。卧房里可包罗万象，推门进去才算回到了自己的王国。
△滨江玺樾叠墅样板间实拍图
负一层5.1米挑高，打造出私享会客层，最大面积可达约270㎡，可以装下会客厅、工作室、健身房、私家影院等，宛如私人会所。
如此功能和尺度，都是独栋才有的享受。
项目另一亮点是耗资仟万打造的下沉式高端休闲会所——玺樾荟。
有了地域、生态的先天优势外，还能将产品、服务、圈层构建等要素做到一丝不苟，那么它才可以真正称得上「墅居的价值回归」。
值得一提的是，滨江玺樾还为每户贴心配置了双车位，是区域内唯一做到这种设计的项目，也只有极大的室内空间才能满足如此奢阔的设计。
所以就不难理解，当下什么人在购买滨江玺樾？
高校教授、企业主等高知、高净值人群占比很高，这样的房子也正好契合了高知圈层的学识与眼光，用购买来表达生活观，重绘自己的生活版图。
看到这里，是不是觉得这套房子总价门槛肯定至少也是千万级别？
但惊喜是，滨江玺樾建面约310-420㎡叠墅，总价门槛仅300余万起。不值产品力碾压，品价比也拉满了，试问谁能不心动？
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