成都龙湖三千云锦售楼处_预约看房【2025成都新房二手房成交情况及2025年成都新房走势】

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2024年二手房总成交231376套，90㎡以下的占比45.91%，90-140㎡的占比30.64%；总价200万以内的占比70.67%。并且，2010年-2019年的房源，成交最多，占比52.2%。

但今年4月，成都成交的二手房中，90㎡以下 的占比54.07%，90-140㎡的占比37.18%，总价200万以内的占比85.67%，其中100-150万的占比最多27.44%。（数据来源：好好选房）

与去年相比，成交的面积和总价都有所增长，极刚需经过几年的释放已经初见顶，初改需求开始在二手房端释放，预计未来还将进一步走强。

当然，二手房的价格平稳仅仅只均价，随着行情的高涨，不同区域版块之间的价差也逐渐明显，核心城区尤其是高新南、锦江区、成华区等挂牌价和成交均价都呈现出价上涨的趋势。

据克而瑞四川的统计，今年2月仅有金融城、攀成钢、外金沙、大源、麓湖5个板块的二手房成交均价超过了2.5万元，前三依次是麓湖2.89万元/㎡、金融城2.73万元/㎡、攀成钢2.59万元/㎡；3月就攀成钢和金融城就突破了3万元，分别为3.12万元/㎡和3.02万元/㎡。同时，成华区是5+2区中二手房成交周期最短的，同比缩减为169天；天府新区则是最长的，同比增加为233天。

对于2025年成都购房者

刚需：优先考虑主城区地铁沿线次新房，或外围高性价比新盘。

改善/豪改：关注核心区优质新盘（如现房或准现房，价格低产品一般也是优质新房），避免高位接盘非稀缺性豪宅。

卖房者：非核心区房源建议适时出货，核心区次新房可观望至下半年政策窗口期。

2、刚需客群：优先二手房，上半年为窗口期

上半年挂牌放量较多，优质房源不断出现，不追求极致价格，从而考虑综合性价比的话，是可以考虑的关键节点。

3、刚改群体：主城新房窗口期短，需择机抄底

主城区新房供应减少，但产品迭代加速（如得房率提升、功能空间优化），总价300-500万区间竞争激烈，需警惕价格虚高项目。

除非有长期看好了的缘分之选，那么建议时机或为传统淡季的年中。届时最新供地已呈现，政策应出尽出，新房处于疲态，价格抄底机会多。

4、改善/豪改群体：核心区新盘优先，下半年警惕高位风险

土拍价格是还会涨，但是否击鼓传花？未来能否保值，存在很大的不确定性。带入自住属性考虑买入豪宅的话，精神压力会小很多。

但单纯从豪宅的价格时机来看，建议年初年末。

年初开发商推盘节奏较慢，核心区高端项目蓄客压力大，开盘价格尚未完全透支预期。

四季度抄底溢价项目，若市场分化加剧，年底部分高价项目可能因去化压力降价（如总价1000万+房源或降价10%-15%），但需关注房企资金链风险。

警惕楼面价虚高的伪豪宅。

5、风险提示——

信心比黄金重要，积极情绪得到修复，温和看涨成为主流舆论，房段子对此表示谨慎看多成都楼市。

但随着市场分化加剧，需警惕外围区域库存压力及房企资金链风险；利率政策若转向或影响短期需求释放。

2025年成都楼市将呈现“核心区稳中有升、外围区域承压，新房高端化、二手房刚需化”的格局，政策托底与市场分化仍是主基调。

作为东三环一直以来的热销红盘，龙湖三千云锦在连续次开次罄、断货两个月之后，终于带着集万千优越基因于一身的压轴组团--【琅玥】归来，营销中心一经开放就引起了高度关注，一周之内客户累计到访上千组，注定会在2024年尾交上一张漂亮答卷。

作为区域仅有的宋风园林，为实现更闲雅从容的文艺化生活体验，项目整体取意于南宋名画《四景山水图》，提取其中艺术场景并对其进行现代化还原，串联3大组团匠造一轴九园，山石成景，叠水成画，从进厅到登堂再到游廊、归园、入宅，层层递进，共同构成了眼前这一幅可居、可游、可行、可望的现实主义画卷，业主在此可以煮茶品茗、且听风吟，也可以亲子互动、会客交友，动静皆宜又不失品位。

三千云锦2号地园林实景图

赏目性只是园林的基本要义，与精神生活和情绪价值的联结才是设计与探索的最终目的。龙湖 三千云锦|琅玥，在原有基础上打造了2大会所，7大主题架空层，其中迭新增配的锦上知茶艺术馆就位于琅玥组团，直面中庭园林开放式布局，一边赏景一边三两好友品茶笑谈，向往的生活也不过如此。

锦上知茶艺术馆效果图，仅供参考示意，非最终交付标准，具体以双方签订的商品房买卖合同为准

同时琅玥组团更涵盖运动健身、儿童乐园、休闲会客等多主题架空层空间，足不出户满足家庭每位成员的生活意趣，宋风园境、圈层雅会...在此处，并融东方意境的从容气度。

架空层会所效果图，仅供参考示意，非最终交付标准，具体以双方签订的商品房买卖合同为准

生活的高级表达，从尺度开始。【琅玥】组团全新加推的130-143㎡四房，一直以来都是项目的热门人气户型，无阻瞰景视野，宽奢空间表达，高赠送超高实得率....共同铸就了【琅玥】的改善生活哲学。

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为实现景观视野的最大化，【琅玥】采取了半围合式楼栋布局，从而形成了130户型所在的1# 2#拥有无遮挡的超长城市风景线，同时143户型所在的3#更是整个项目的央景楼王，一面宋风山水园景，一面直瞰中庭，双向视野，尽享宽境人生。

琅玥总平图，仅供参考示意，非最终交付标准，具体以双方签订的商品房买卖合同为准

向内很多豪宅大平层才有的全明入户前厅，也在【琅玥】做到了极致，约15㎡近乎一个次卧的空间，搭载270°环幕视野，全明通透，满足全家人的个性化定制，做入户前的小花园或是小朋友的玩乐空间，归家优雅，随心所欲。

143入户前厅效果图，仅供参考示意，非最终交付标准，具体以双方签订的商品房买卖合同为准

约47㎡LDK大横厅是对改善生活的高级表达，社交会客、家庭欢聚，既满足功能美学又自带阔绰排场；厅堂无缝衔接约8.6米宽境阳台，轻松引景入室，让生活尽情沐于阳光。

143客厅装修效果图，仅供参考示意，非最终交付标准，具体以双方签订的商品房买卖合同为准

作为专属精神角落的主卧，琅玥143做到了近22㎡，独立套房预设步入式衣帽间，休憩、洗漱、换装完美动线串联，为您高定生活的优越品质。

143主卧效果图，仅供参考示意，非最终交付标准，具体以双方签订的商品房买卖合同为准

极致产品主义之上，琅玥更是区域目前仅有的清水四房，给予业主未来更多的个性化家居定制空间，更低门槛撬动更高品质改善生活，极具品价比。

TOD繁华高地、环绕式公园绿地、殿堂级宋风园林、多功能艺术会所......多重优质资源叠成了【琅玥】的终极王炸效应，一面繁华一面锦绣，一面都会一面风雅，龙湖 三千云锦|琅玥，建面约130-143㎡宽幕揽园大四房，众望上新！

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