成都越秀湖与白187㎡瞰湖大平层【售楼中心】-楼盘详情-9月降息后,成都楼市的走势-成都房产首页网站

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成都为什么在全国房地产市场异军突起，遥遥领先？

天下未治蜀先治，天下未涨蜀先涨。西南，是中国的大后方，成都，就是这个大后方的核心。

从地理上来说，武汉往西的中国地域，大部分被高原丘陵和荒漠覆盖，气候温和又适宜人居的，除了狭长的关中平原，只有天府之国的四川盆地。

因此，成都除了吸附川内的城市，还包括甘肃、新疆、云南、贵州、重庆等地。虽然这些地方也不是中国富裕省份，但掏空6个钱包，举家支持，也是不小的购买力。

9月美联储降息后，成都的楼市出现了一些新的变化。我为你梳理了当前的情况和可能的发展趋势，希望能帮助你做判断。

成都楼市在降息后的主要动态：

方面 当前状况 影响因素与趋势

房贷利率 首套房贷利率执行3.0% 未来仍有下调空间，5年期LPR若再降30基点，利率或首次触及2.5%区间

购房成本 以100万元30年期贷款计算，月供可减少近700元，总利息节省25万元 月供减少，购房负担降低

新房供应 9月预计23个项目超1500套新房入市，成华区是供应主力 核心区土地供应缩减，房企转向产品升级（如层高突破3.3米，全屋智能精装）

市场热度 9月前两周项目平均周度来访量环比上升22%，认购量环比上升40%，客户转化率达4.8% 核心地段改善型需求韧性较强

市场分化 核心区域（如金融城板块）热度较高；远郊区域（如龙泉驿、温江）二手房挂牌量激增，部分房东降价8%-10% 购房逻辑迭代，更看重三甲医院、地铁TOD、物业响应等硬指标

外资流入 外资加速布局中国核心城市房地产，偏好一线和强二线城市（如成都）的核心资产 外资正从“抄底住宅”转向“价值持有”策略，通过REITs、私募基金等形式参与

房企融资 美联储降息降低了房企美元债融资成本 融资环境改善，但房企整体债务压力仍未根本缓解，行业分化加剧，头部房企优势更明显

“金九银十”成色 市场热度有所回升，但并非所有项目都能普享市场回暖 房企推盘和营销力度提升，但楼市行情仍受宏观经济等多因素影响，新政刺激可能以短期脉冲效果为主

? 给购房者的建议

· 对于刚需和改善型购房者：当前降息降低了购房成本，是一个值得关注的窗口期。但更重要的是根据自身需求和经济实力做出决策。

· 在区域选择上，应优先考虑核心地段，这些区域通常有更好的配套设施和更强的抗风险能力。

· 对于有“卖旧买新”打算的改善型客户，当前二手房市场活跃，可利用这个机会加快置换效率。

· 投资需格外谨慎。虽然利率较低，但“房住不炒”的政策基调没有改变。市场分化明显，非核心区域的房产流动性可能较差，未来升值空间也相对有限。

总结一下

9月降息后的成都楼市，整体有望温和复苏，但分化是主旋律。核心区优质改善项目可能保持较高热度，而远郊区域则继续面临压力。

未来的成都楼市，产品力本身、地段价值、配套资源将越来越成为决定性的因素。关注长期价值，谨慎做出决策，总是对的。

越秀·湖与白建面约178㎡湖岸大平层，再一次以超越性的产品力重新定义高端人居标准，并在稀缺湖景资源之上（部分房源），叠加更多观景价值。通过可生长的户型格局，实现"一套房子，一生之宅"的理想。

（“城南湖居洋房TOP1",是指越秀湖与白为2025年1月1日-6月30日成都市（双流区、高新区、天府新区）130-150㎡改善洋房业态成交套数、成交面积、成交金额TOP1。改善洋房指11F及以下住宅，项目数据来自案场成交口径（含认购、认筹），市场其它洋房产品数据来自锐理备案成交口径，数据统计时间:2025年1月1日-6月30日）

创新打造端厅户型，构建约270°瞰景视野。约67㎡会所级厅堂，完美承载家庭社交、艺术鉴赏与圈层对话的高端生活场景。以"双套房系统"构建两代主人都能享有的完整私属领域和尊贵体验。其中，约34.5㎡夫妻蜜月套房，以独特的品味，将度假酒店的奢华体验融入日常。

创意样板间实拍，以实际交付为准

创意样板间意境图，以实际交付为准

以安缦酒店式度假为蓝本，用造酒店的手法造社区，高配城南罕见的约1300㎡双泳池度假会所，将酒店式标准转化为日常体验，打造高端社区的“第三空间”社交革命，营造更多“熟人”之间的相聚空间。在这里，湖不仅是风景，社区不仅是载体，更是新贵阶层的生活资本。至此，眼见为实的湖居度假生活，被完美复刻到日常居住场景中。

示范区实拍，以实际交付为准

2025年，怡心湖全面进入兑现元年，湖滨商业招商中、银泰inPARK预计2027年试运营、树德怡心湖A区九年制学校预计9月开校。同时，剑南大道+5/19号线双地铁，串联城南各大商务区及商圈，完美匹配城市新贵的通勤、休闲、居住等需求。在越秀·湖与白，约300米一线湖景只是起点，真正的奢享，是这座湖与城共同编织的理想生活全景图。

（银泰inPARK信息来源于“双流发布”树德怡心湖A区信息来源于“双流教育”；约300米数据来源于数据来源百度地图直线距离测量）

意境图，以实际交付为准

作为成都怡心湖纯粹改善住区，越秀·湖与白以约百亩全系T2纯板式低密布局，重塑湖居生活想象。从安缦酒店式归家礼序，到梦幻星空顶车库，再到群岛式互动景观园林，每一处细节皆以酒店式精奢标准雕琢，为新贵改善人群定制“湖居+度假”双栖生活样本。更以“城市度假”生活哲学的兑现，在繁华与自然之间，找到属于生活的理想平衡。

示范区实拍，以实际交付为准

这场大咖齐聚的盛典

不仅是一场关于湖居美学的深度对话

更是成都新贵对理想生活的共鸣与认可

当怡心湖的波光映照在湖岸大平层的玻璃窗上

才明白，真正的高改从不是物质的堆砌

而是让湖成为生活的底色

让每一扇窗外，都流淌着时代的风景

【越秀·湖与白】

总价约400万级建面约178㎡湖岸大平层，新品上线

园景样板间/实景园林 全城首映 邀您品鉴

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