成都COSMO天廊商铺售楼处【2024成都新房二手房成交情况及2025年成都新房走势】

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成都现在房产市场三级分化，第一类是核心资产，止跌横盘或小幅上涨都有，补涨的苗头已经出现了，这类资产受大环境影响很大，也是市场风向标，随时被人关注。

第二类是优质产品，表现不一，涨跌幅取决于之前的价格泡沫大小，像北门几个改善楼盘涨跌就很小，没有大涨过自然不会大跌，而以天新为代表的新开发区域、次新盘往往入市价格偏高，止跌压力比较大。

第三类是完全丧失流动性的小区，集中在五城区，只有居住价值，一年成交几套，探讨涨跌意义不大，成交数据比较偏离真实市场情况。

2024年成都新房市场趋向高改化：成交主力面积段为120-144㎡，成交主力总价段为200-300万。其中，建面180㎡以上新房供应总量约为255万方，成交总量约为258万方，为成都新房市场成交次主力。

二手房成首置、首改家庭主阵地：2024年大成都二手房成交主力面积段为90㎡以内，成交次主力面积段为90-120㎡，建面120㎡以内中小户型的成交套数占比超八成，这说明在成都购买二手房市场的家庭，主要住房需求为首次置业或者首次改善；

根据2024年大成都二手房成交价格来看，总价两百万以内的房源成交占比接近九成，这说明活跃在成都二手房市场的家庭购房预期价格普遍在两百万以内。据CRIC数据，11月成都二手房成交规模居全国重点52城之首，远高于上海、北京，约为广州+深圳单月二手房成交总量的1.65倍。

成都二手房成交量之所以能领先于其他城市，一方面是因为卖旧买新的置换群体日渐增多，促使二手房挂牌量持续增加。

关键是成都对四川川内具备天然的人口吸附能力，城市首位度居全国第四，一城GDP占全省36.7%，仅次于银川、西宁、长春三市。

其二是人口流入在全国处于中上水平，考虑到成都已经有超2100万常住城市人口，这个数据也是很亮眼的。

第三是新房大幅度缩量，购买力转向二手市场，特别是总价400万以内这部分需求，在主城供应量正在减少。

对于2025年成都的房产走势，预测如下：5+2区域全年只卖了31宗地，新房库存见底，多个200㎡+户型曝光，大户型成明年新房供应主流

【COSMO廊里】

主城·攀成钢首开臻稀鎏金现铺

?项目地址：成都·锦江区·攀成钢

建面约20-2000㎡现象级封面资产

•国家战略核心

•世界成都，中心锦江

•成都“华尔街”钱潮汇集

•100万高净值人群

•成都十大最受关注度街区

•全业态户户外摆层层露台

•全租约品牌米其林商家

突破传统范式 东大街桥头堡商业地标

前瞻建筑规划

超越传统街区形态，以未来视角重塑空间新范式，打造区域地标航母级商业

与城共长 定极锦江

【项目基础数据】

?面积：约20-2000㎡

?在售：中央广场40-80㎡

独栋200-500㎡

?层高：约4.5-6米

?业态：全业态

?交房：现铺

?物管费：15元/㎡·月

?公摊：20-30%

?交易模式：现证销售二手过户（无抵押）

【区域核心价值】

【成都烫金5KM——据守千亿财富动脉】

【予城市极核 执掌塔尖财富】

一座定义成都塔尖资产新典范的超级TOD

➢ 超200万核心客群 汇聚全城消费力：3KM范围内全维客群网络——以常住+办公+枢纽商旅+目的消费四大基础客群为基，形成全域人口覆盖

商旅客群汇聚 捕获成都枢纽财富：东站第一站，西部第一枢纽

Cosmo廊里扼守西部第一枢纽，坐享攀成钢百万高精人群高消费！

超前硬件：构建轨道2号线TOD财富航母

【产品价值】

➢ 成都唯一满租约现铺 烟火撩动财富

【廊里商业运营新模式4.0】

鼎盛商业人气，强势聚拢财气

24小时商业街区，无缝衔接2号线地铁站，网红打卡，品牌吸流潮流地

（廊里人气实景）

【产品价值】

➢攀成钢臻选资产，唯一满租约金铺

- 建面约20-2000㎡战略级奢铺资产；

- 全业态无限制，米其林、潮牌、主题店、大众点评top1，经营无界；

- 4.5-6米层高，空间增值，功能复合，价值翻倍；

- 超大开间，户户有外摆，层层送露台；

- 实得最高200%，经营场域大幅延展，商机灵活多变；

- 网红立面设计与沉浸式广场氛围营造，打造区域潮流引力场，持续聚揽高质消费人流；

- 铺铺临街，极致通达性，大门头强昭示性，品牌曝光无忧。

【商业平面户型图】

东站一站廊里吃饭，全成都唯一满租约金铺，攀成钢稀缺TOD商业

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