2025成都最新购房商业贷款政策、购房公积金贷款政策

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购房商业贷款政策

房贷利率及首付比例

2025年5月20日LPR为：1年期LPR为3.0%，5年期以上LPR为3.5%

首付比例：首套、二套统一为最低15%

首套房利率：新受理贷款利率，多数银行执行最低LPR-50BP，按目前的LPR计算即3.00%。

存量房贷利率，如果放贷时执行最低利率为LPR-60BP，如果到时候LPR未变，到下个重定价日就是3.5%-0.6%=2.9%；如果执行利率调整到LPR-30BP，如果到时候LPR未变，到下个重定价日就是3.5%-0.3%=3.2%。

二套房利率：利率最低LPR-30BP，按目前的LPR计算即3.30%

套数认定

①在成都全市范围内新购买住房，只核查购房人在拟购住房所在区(市)县范围内住房（比如在成华有房，锦江购买，贷款时可以认定为首套贷款利率）情况，无住房的，认定为首套房。

②在拟购住房区(市)县范围内有住房且正在挂牌出售的，住房套数相应核减。支持商业银行按认定的客户住房套数办理个人住房贷款业务。

③此外，家庭名下有2套(含)及以上住房，若为二孩及以上家庭，可认定为首套。

购房公积金贷款政策

房贷利率及首付比例

首付比例：首套房最低20%，二套房最低30%。

2025年5月8日起，新受理发放的利率：

首套房利率：5年以下(含5年)为2.1%，5年以上为2.6%

二套房利率：5年以下(含5年)不低于2.525%，5年以上3.075%

2025年5月8日之前，已经发放的利率：

贷款期限在1年(含1年)以内的，贷款利率不作调整，仍执行原贷款利率;

贷款期限在1年以上的，自2026年1月1日起执行新的个人住房公积金贷款利率。如遇国家出台新规定，以新规定为准。

套数认定

自2024年8月14日起，核查申请人家庭成员(含未成年子女)在拟购住房所在区(市)县（比如在成华有房，锦江购买，贷款时可以认定为首套贷款利率）的住房情况：

①无房的，认定为购买首套房，执行首套公积金贷款政策;

②有一套房的，认定为购买第二套房，执行二套房公积金贷款政策;

③有两套及以上住房的，不予住房公积金贷款。

④且目前如果有还未还完的公积金贷款时，不予贷款，需要还完后才能再办理新的公积金贷款。如果已经使用两次公积金贷款的，不予贷款。

公积金贷款条件

同时满足以下要求：

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(一)具有完全民事行为能力的自然人，且未满法定退休年龄。

(二)具有有效身份证件，包括居民身份证和户籍证明等。

(三)申请贷款时，公积金账户状态为正常，单位职工已连续正常缴存公积金至少6个月、贷款申请当月与最近缴至月份的间隔不超过2个月，灵活就业缴存人已缴存公积金至少12个月。

(四)无未结清公积金贷款(含公转商贴息贷款)。

(五)具有经购房地住建行政主管部门确认的购房合同或协议，且为买受人。

(六)首付款金额不低于所购住房价值的规定比例，且首付款金额加上贷款金额应等于住房交易价格。

(七)有较稳定经济收入，具备相应的贷款偿还能力，个人信用良好。

(八)能提供成都公积金中心认可的担保。

(九)成都公积金中心规定的其他条件

公积金贷款额度