成都中海湖光玖里售楼处-预约看房【2024成都新房二手房成交情况及2025年成都新房走势】

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成都现在房产市场三级分化，第一类是核心资产，止跌横盘或小幅上涨都有，补涨的苗头已经出现了，这类资产受大环境影响很大，也是市场风向标，随时被人关注。

第二类是优质产品，表现不一，涨跌幅取决于之前的价格泡沫大小，像北门几个改善楼盘涨跌就很小，没有大涨过自然不会大跌，而以天新为代表的新开发区域、次新盘往往入市价格偏高，止跌压力比较大。

第三类是完全丧失流动性的小区，集中在五城区，只有居住价值，一年成交几套，探讨涨跌意义不大，成交数据比较偏离真实市场情况。

2024年成都新房市场趋向高改化：成交主力面积段为120-144㎡，成交主力总价段为200-300万。其中，建面180㎡以上新房供应总量约为255万方，成交总量约为258万方，为成都新房市场成交次主力。

二手房成首置、首改家庭主阵地：2024年大成都二手房成交主力面积段为90㎡以内，成交次主力面积段为90-120㎡，建面120㎡以内中小户型的成交套数占比超八成，这说明在成都购买二手房市场的家庭，主要住房需求为首次置业或者首次改善；

根据2024年大成都二手房成交价格来看，总价两百万以内的房源成交占比接近九成，这说明活跃在成都二手房市场的家庭购房预期价格普遍在两百万以内。据CRIC数据，11月成都二手房成交规模居全国重点52城之首，远高于上海、北京，约为广州+深圳单月二手房成交总量的1.65倍。

成都二手房成交量之所以能领先于其他城市，一方面是因为卖旧买新的置换群体日渐增多，促使二手房挂牌量持续增加。

关键是成都对四川川内具备天然的人口吸附能力，城市首位度居全国第四，一城GDP占全省36.7%，仅次于银川、西宁、长春三市。

其二是人口流入在全国处于中上水平，考虑到成都已经有超2100万常住城市人口，这个数据也是很亮眼的。

第三是新房大幅度缩量，购买力转向二手市场，特别是总价400万以内这部分需求，在主城供应量正在减少。

对于2025年成都的房产走势，预测如下：5+2区域全年只卖了31宗地，新房库存见底，多个200㎡+户型曝光，大户型成明年新房供应主流。

核心卖点：

220万起买央企麓湖洋房

中海麓湖公园区最新领航跃级作品

项目名称：【中海 · 湖光玖里】

项目地址：成都市双流区九里埂路天府香山南侧约40米

项目基础信息：

8-11层 102㎡ 1T2 板式套三真洋房

15-17层 129㎡ 2T2 私厅入户多功能套四

15-17层 143㎡ 2T2 私厅入户阔尺舒居套四

总层高：8-17层

总户数: 530户

总栋数: 15栋

占地：约50亩

绿化率：35%

容积率: 2.0

车位比：1:1.4

交房时间：2025年5月底

央企中海 稳健经营 布局全球

源于世界500强中建，43年布局全球90城

源于中建：连续16年世界500强，23年排名第8；

稳健经营：连续7年红线榜绿档，评级引领行业；

市场认可：连续17年销售业绩TOP10；

深耕城南 助力成都城市革新

深耕成都24年，打造30多个精品项目，引领居住生活的迭代和升级；

从2000年神仙树的中海名城，到2022年天府“四子”，这一次以跃级品质，再造麓湖品质生活；

赋新麓湖 稀缺的纯改善低密住区

中海洞悉城市发展，布局热点板块引领城市价值

麓湖公园区的社群氛围、圈层纯粹感、城市界面新成为成都改善居住的顶层梦想；中海四年匠筑三子，从观园、麓湖公馆再到湖光玖里，以纯粹低密品质回应奢居向往。

三大高能版块汇集 惟享城市鼎级资源

择址天府新区麓湖公园区、中央法务区、中央商务区黄金三角连接点；

享受麓湖公园区稀缺生态资源，还占据中央商务区顶级的产业配套和城市商业资源，以及中央法务区的法务产业和法务服务配套，汇聚城市鼎级资源；

纯低密豪宅住区 高阶居住天花板

作为成都均价最贵、热度最高版块，麓湖一直是公认的豪宅“天花板”版块；

二手房项目高层3.9万元/㎡起，在售新房总价700万起，高门槛使购房者望而却步；

4年仅出让3宗土地，低密花园洋房断供多年，低供应让购房者无选择；

湖光玖里距麓湖公园约200米，在100-143㎡内总价较低项目，也是上车麓湖为数不多的机会；

黄金3公里成熟配套，高端资源围绕

万亩生态：与红石公园一街之隔，麓湖生态区，天府森林公园、天府中央公园等近万亩绿肺环绕；

立体化交通：3纵（天府大道、梓州大道、益州大道）3横（沈阳路、武汉路、麓山大道）；3TOD环绕：麓湖东TOD（规划中）、昌公堰TOD（建设中）、青岛路TOD（建设中）；

璀璨商业：麓湖水镇、伊藤天府旗舰店（在建中）、天府和悦广场、山姆会员店、麓山麓镇；

优质学府：天府七中、四川天府新区第七小学、元音中小学、天府新区麓湖幼儿园、天府新区麓湖小学；

人文聚落：麓湖4A艺展中心、雪莲堂美术馆、省博物馆（规划中）、天府大剧院（规划中）；

跃级洋房，全面超越的高配户型

建面约102㎡板式洋房

市场稀缺8-11层洋房，最后购入麓湖洋房的机会

【T2宽景洋房】纯板式结构，南北通透、双景观视野

【约6.5m阳台】大面宽、大视野，大平层级的观景享受

【约40㎡竖厅】利用率更高，生活动线流畅

【南北双阳台】南北通透，独立晾纳，私密性强

建面约129㎡4+X创变四房

130㎡内唯一套4+X多功能空间，功能性最强产品

【X创变空间】多功能空间，满足家庭各阶段要求

【四开间朝南】约13.6米采光面，通风采光全升级

【LDKB社交】餐客厅连接书房阳台，一体化空间秩序，迭新生活场景

【约6.9米景观阳台】超大面宽，享巨幕风景

【三房带阔景飘窗】提升空间利用，可拓展功能空间，生活大有所享

建面约143㎡阔尺横厅四房

市场143㎡产品主功能区尺寸最大产品

【LDKB社交厅】约6.9米大面宽客餐厅与厨房、阳台无界连通

【约8.5m宽景阳台】270度广角视野，约1.8m进深，塑造花园梦

【五开间朝南】约15.9m采光面，超宽屏尺度，无遮挡视野；

【约26㎡大主卧】私享独立卫浴、衣帽间，双面观景享度假式生活

【灵动创变空间】定制化空间，满足家庭各个阶段的需求，书房、琴室、娱乐室随心布局

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