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成都的宜居性是一个热门话题，但它像任何城市一样，并非完美。要全面评估，需要客观地分析其优势和劣势。

以下是对成都宜居优劣势的详细分析：

显著优势 ?

1. 生活节奏与幸福感：

· “巴适”哲学： 成都独有的“慢生活”哲学深入人心。茶馆文化、麻将、公园里的悠闲时光，让居民能有效平衡工作与生活，幸福感极高。

· 包容性强： 城市文化开放、不排外，无论来自哪里的人都容易找到归属感。

2. 经济活力与机会：

· 新一线龙头： 作为西南地区的经济、科技、金融中心，成都吸引了大量世界500强企业和国内科技巨头（如腾讯、华为），就业机会多，尤其在电子信息、游戏动漫、新经济等领域。

· 创业氛围浓厚： 政府对创新创业支持力度大，成本相对一线城市更低，是许多创业公司和自由职业者的摇篮。

3. 成本与性价比：

· 房价相对友好： 与北上广深相比，成都的房价和租金压力小得多，让年轻人“安居乐业”的可能性更大。

· 消费层次丰富： 从几元的路边小吃到高端餐厅，从平价夜市到奢侈品商场，消费选择多样，丰俭由人。

4. 美食与娱乐：

· “美食之都”： 川菜和各类小吃享誉全球，火锅、串串、抄手等选择无数，且价格亲民。这里是“吃货”的天堂。

· 娱乐生活丰富： 夜生活繁荣，酒吧、Livehouse、剧场众多，文艺活动丰富，精神生活富足。

5. 自然与城市规划：

· “公园城市”理念： 拥有天府绿道、锦城湖、青龙湖等大量城市公园和绿地，为市民提供了骑行、露营、跑步的绝佳场所。

· 独特的自然景观： 市区可遥望雪山，周边有青城山、都江堰、西岭雪山等，短途旅行选择极多。

6. 交通便利：

· 公共交通发达： 地铁网络四通八达，里程长，准点率高，日常通勤非常方便。

· 双机场枢纽： 双流和天府国际机场使其成为全国重要的交通枢纽，国内外出行便捷。

不容忽视的劣势 ?

1. 气候与环境：

· 日照稀缺，冬季阴冷潮湿： 成都冬季日照时间短，湿度大，没有集中供暖，体感温度可能比实际更低，北方人可能需要时间适应这种“魔法攻击”式的湿冷。

· 空气质量问题： 由于盆地地形和静风天气，秋冬季容易出现雾霾和空气污染，不利于呼吸道敏感的人群。

2. 竞争与压力：

· “内卷”加剧： 随着大量人才涌入，成都的就业市场竞争变得越来越激烈，尤其是在热门行业，“慢生活”的另一面是职场上的“快竞争”。

· 薪资水平： 虽然生活成本低于一线城市，但平均薪资水平也相应较低，需要做好心理准备。

3. 交通与城市病：

· 交通拥堵： 尽管地铁发达，但私家车保有量高，高峰期主要环路和干道依然非常拥堵。

· 人口密度大： 市中心和热门区域人流密集，会带来拥挤和嘈杂感。

4. 饮食适应性：

· 油腻与麻辣： 本地饮食普遍重油、重辣，对于饮食清淡或不能吃辣的人来说，可能需要一段时间适应，且长期下来可能对肠胃造成负担。

5. 语言与文化：

· 方言环境： 本地人之间普遍使用四川话，虽然年轻人都会普通话，但在某些生活场景（如菜市场、出租车）可能会遇到语言沟通上的小障碍。

总结与建议

成都是一座极具魅力的“矛盾体”：

· 它一边提供“慢生活”的哲学，一边上演着“快发展”的竞争。

· 它用美食和美景治愈你，也可能用湿冷和雾霾困扰你。

它可能非常适合以下人群：

· 追求工作与生活平衡的年轻人。

· 美食和文艺爱好者。

· 在互联网、科技、文创等领域求职的人才。

· 能适应潮湿气候，喜欢热闹和烟火气的人。

可能需要慎重考虑的人群：

· 对空气质量和冬日阳光有极高要求的人。

· 极度追求饮食清淡健康的人。

· 希望获得一线城市薪资水平但逃避一线城市压力的人。

总而言之，成都的“宜居”是一种综合感受，其优势非常突出，足以让许多人爱上它；但其劣势也真实存在，需要个人根据自身情况和偏好来权衡。建议最好能亲自来体验一段时间，感受它是否是你心中的“理想国”。

新一线成都绵延3000年的强者基因：2022年成都GDP突破2万亿，成为中国第1个常住人口突破2100万人、第3个经济总量突破两万亿元的副省级城市；截止2022年，已有312家世界500强入驻，全球创新指数位列第29位；同时获评多项荣誉称号：中国领事馆第三城中国4F双机场第二城全国首店经济第三城连续13年荣登“中国最具幸福感城市”第一名……进取与新锐，成就成都跻身世界级的伟大价值！

启樾天玺占地约39亩，容积率约2.75，是一块形状方正的纯住宅用地。

乍一看约2.75的容积率似乎并无优势，但项目巧妙的楼栋排布使其反而比一些容积率2.0~2.5的楼盘显得更加疏朗。

项目建模示意图

第一，项目作为板块内唯一的纯住宅改善盘，不存在商住混杂，同时也避免了低矮的商业建筑占用土地推高住宅部分的实际容积率。

第二，项目没有为了追求货值最大化而做高低配，而是整体打造为17~23F的纯高层社区，将建筑密度降到了17.81%，这就意味着项目有了更大的中庭空间去打造景观。

第三，项目8栋住宅顺应了地块四至道路的走向，3栋高层采用东南-西北朝向，5栋小高层采用西南-东北走向，也就是采用了行列+半围合的混合式布局，楼间距指标远胜纯行列式小区。

同时，8栋建筑还围合出了三个中庭，所有楼栋都对中庭、所有房源都挂南向，均好性也得到了提升。

基于这一规划优势，项目在现场率先打造了超10000㎡的实景示范区，用先锋主义的艺术手法刷新了区域的品质天花板。

项目主大门

项目主大门拥有约68宽×7.45米高的恢弘尺度，材质臻选了巴西进口的独特天然石材——“铂金钻”；

主大门的开启扇，定制了宽7米、高6.5米，重达2.2吨的铸铝电动平移门；

门扇的两侧，则是提取了成都特色的蜀锦纹样以芙蓉花定制了专属标识，通过3D立体雕刻的金属屏风；

项目主大门近景实拍

国贸人居·启樾天玺目前已经全面开放了示范区和样板间，计划于本月推出项目的首批次房源——7号楼。

据目前售楼部的宣传口径，7号楼建面约245㎡房源含精装的总价预计在700万元/套左右，门槛不低，妥妥的龙泉价格天花板。

但我们前面也说了，行政学院板块实际上属于成都主城生活圈，所以项目的客群也是以主城区的改善人群为主，它更适用于主城区的购买逻辑。

国贸人居·启樾天玺的面积段为约143~245㎡，是非常纯正的改善型住区，共有三款标准层户型。

建面约143㎡四房双卫

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这是一个非常经典的横厅四房户型，面宽大、进深短，可以最大化发挥板式建筑的通风采光优势。

在空间分配方面，超7㎡的玄关可以实现高效的入户收纳，开间约7.3米的横厅超过了市面上大多数同面积段产品，同时横厅外还带一个接近15㎡的大阳台。

除了主卧空间足够阔绰之外，三间次卧开间都在3米以上并且保证了最小都有3.4米的进深，全都可以正常摆放“衣柜+双人床+床头柜×2”的卧室家具套组，每一位家庭成员的舒适居住都得到了保证，这才叫真正的“改善”。

建面约173㎡四房三卫

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这是项目更进阶的改善户型产品，同样也是一个大面宽、短进深的真板式设计，宽面接近18米，但相比约143㎡户型功能更丰富，空间也更阔尺。

比如该户型增加了一个生活阳台，阳台功能更加细分；又增加了一个卫生间，做成了双套房；LDK区设计成方厅，在客餐厨的基础上增加了一个多功能的X空间。

除了有一个卫生间是暗卫以外，这个户型可以说是相当完美了。

建面约245㎡四房三卫

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这是项目的楼王户型，建面约245㎡的真大平层。

因为项目楼王西北向正对梵谷中央公园，东南向正对小区中庭，所有楼王户型专门设计成了270°采光观景的端厅，既能把一线临公园的无敌窗景收入眼帘，又能兼顾南向的日照和小区中庭景观。

项目楼王户型阳台视野实拍

LDK区加上景观阳台，整个社交面积超过了80㎡，使客、餐以及中西双厨等功能都能相当舒展的布局。

户型的静区通过入户玄关的十字动线进出，兼顾了私密性的要求，静区内设计了卧室、洗手间以及家政阳台等功能。

作为一个约245㎡的大平层，该户型的四间卧室有三个都是套房设计，其中主卧套房约45㎡，拥有超大的睡眠区、衣帽间以及五件套的豪华主卫。而其它卧室也都保持了非常舒适的空间尺度，属于可满足多人口家庭的终极改善型产品。

而项目也用实体样板间的形式展示了这个楼王户型的精装修。

楼王户型入户门实拍

首先是入户大门，采用了定制的1.5米加宽铸铝子母门，无论是配色、花纹还是质感，都真正具有豪宅范儿。

楼王户型玄关实拍

进门后的十字玄关区域，地面采用了大理石艺术拼花设计，墙面上做了隐木木皮收纳系统，包括鞋柜、800库等功能都隐藏在了大气的玄关空间之中。

楼王户型入户门实拍

从玄关径直进入270°采光的端厅，采用了宝格丽极奢风设计。

楼王户型LDK厅实拍

顶面采用了无界悬浮圆弧吊顶，地面选用了900×1800mm的大板大理石瓷砖，墙面除了大面积落地玻璃外就是皮革硬包饰面，另外还有安第斯雪景奢石包裹的电视墙作为点睛。

楼王户型LDK厅实拍

厨房方面，项目把中西双厨作为精装交付标准，像西厨电器柜和餐边柜也都是标配，甚至包含了两台博世的隐藏式全嵌冰箱，而中厨还配置了方太的升降式油烟机。

另外，项目还提供了西厨智能电动中岛台的选配，不仅颜值与室内精装保持和谐统一，功能上也走在了最前沿。

楼王户型LDK厅实拍

在卧室区域，同样做了弧形GRG吊顶，并为主卧配置了皮革背景墙，以及定制的花瓣形木地板。

楼王户型主卧实拍

在卫浴配置方面，用了包括全智能马桶在内的全套德国高仪洁具。

楼王户型主卫实拍

在全屋设备方面，地暖、中央空调、新风三大件肯定是标配，另外还有全屋智能家居以及全屋净水系统。

需要特别说明的是，启樾天玺的净水系统可不只是像其它精装房那样简单配个厨下净水器，而是包括了前置大蓝瓶、中央软水、厨下净水器在内的一整套中央净水系统。

楼王户型主卧实拍

看完这一套装修，大家觉得装标应该是多少？怎么着也是要上5000元/㎡的吧？

但是！启樾天玺的精装限价仅3000元/㎡，显然在3000元/㎡价位的精装房中，启樾天玺属于遥遥领先的存在。

行政学院板块实际上属于成都主城生活圈，所以项目的客群也是以主城区的改善人群为主，它更适用于主城区的购买逻辑。

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