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成都【锦发广场】售楼处028-85582973【营销中心】看房预约
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9月20日，成 都市锦江区迎来一场重磅土拍 ，该地块位于锦江区柳江街道祝国寺村6、7 组，建设用地面积15777.47㎡，规划建筑面积39443.68㎡，建筑限高60m，容积率2.5，起始总价约7.57亿元，起始楼面价19200元/㎡，地块开拍前楼面价已是锦江区新高、成都第二高。
该地块位于金融城三期，板块起点高、规划高，吸引了绿城、越秀、建发、招商、大悦城、交子金控、金茂&四川联投、贝好家等十多家房企参与竞拍，最终贝好家（贝壳）以楼面价27300元/㎡、总价约10.77亿竞得，溢价率42%。该成交楼面价刷新成都市土拍楼面价新高。
房地产对GDP的重要贡献自不必说，在金融和民生等方面都具有重要的地位和作用，是推动经济社会发展的重要力量。
锦发广场，地处锦江区二环内，东大路南侧，2号线地铁牛市口站A1口30米，brt快速公交站也就在面前。这个区位强不强。
周边是熟透了的感觉，旁边是十足的烟火气的街道，全是吃的，商业颗粒度极为丰富。高架另一边就是攀成钢的商业，就100米的距离，文华广场就在面前。
上学属于锦3学区，西侧是盐道街小学东区，北侧是百年名校，娇子小学。步行20分钟，没有大道阻隔。
产品本身数据看一看：
锦发广场作为锦江二环内的纯新盘，2字头的价格，简直不要太香！！
首先，区域供应稀缺。无论是土地还是新房，区域内都已断供多年，目前仅剩一个独苗锦发广场可售。且纵观主城二环内的新房选项，清水2.5万/㎡以内的项目，也是屈指可数。
其次，一二手价差巨大。
锦发广场周边主要以老旧小区为主，二手价格基本不具有参考性，具体可参考下旁边攀成钢板块的品质次新房。
南区容积率2.5，北区2.98，4栋住宅，全部是2T3户17至23层，1楼带底跃，共222户。
成都锦发广场基础信息及户型分析
锦发广场呢，是挨着攀成钢的，各种配套也都对上了。项目由中交和锦江统建联合开发，目前还没对外发售，预计是今年发售的。
算是个小型综合体，南北两个地块的住宅清水限价23769元/㎡、24508元/㎡，均为商兼住地块，这个价格可以说有倒挂了。但是并非纯住宅项目，所以项目的价值会有打折。
尤其对于次新一点的二手房来说，这个价格是很香的，没有精装修，预计现房发售。
项目由15.2亩南区& 22.4亩北区两个地块组成，涵盖商业/住宅/公寓三大业态，包含2栋办公(自持，20F )，1栋公寓(自持，13F )，4栋住宅( 17-23F ) 以及4栋商业(1-2F)。
4栋住宅，从目前的清水限价和产品设计来看，刚需无疑。北地块是17层、23层的两栋住宅，南地块是17层的两栋，住宅总共222户，两梯三户的设计。
相对来说，北地块是离二环的高架桥远一点的，噪音和粉尘影响也相对小一点。但无论是北地块还是南地块，因为周边高楼林立，视野都不会太好。
北地块的两栋住宅北侧是新视界广场，南向是莲花逸都等等小区；南地块呢，东向的户型会直面二环路高架。
从单体建筑来看，是塔板结合的T字造型，也就是品字形的楼层平面，料想使用率不会太低，但总体的采光和通风都还算不错的。虽然是刚改的定位，但是社区的设计来看，是没办法和城南的真豪宅相比的。
按照目前网传的信息来看，北地块是116㎡、120㎡、136㎡和141㎡的4个户型；南地块则是119㎡+136㎡的户型。
网传的户型比较板正，都是横厅设计，功能分区还尚可，主卧几乎都跟阳台连通，主卧的私密性受一定的影响。136㎡、141㎡的4房户型相对来说，动线更为合理一点。
阳台放在主城，1.5-1.8米的宽度也是够用，但是豪宅标准来说，有些小了。透视来看，北地块的3号楼，遮挡稍微还小一点，也相对安静一点。 整体来说这栋还算优质。
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