2025成都苏派合院青城街子·江村里售楼处电话 【2024成都新房二手房成交情况及2025年成都新房走势】
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成都现在房产市场三级分化，第一类是核心资产，止跌横盘或小幅上涨都有，补涨的苗头已经出现了，这类资产受大环境影响很大，也是市场风向标，随时被人关注。
第二类是优质产品，表现不一，涨跌幅取决于之前的价格泡沫大小，像北门几个改善楼盘涨跌就很小，没有大涨过自然不会大跌，而以天新为代表的新开发区域、次新盘往往入市价格偏高，止跌压力比较大。
第三类是完全丧失流动性的小区，集中在五城区，只有居住价值，一年成交几套，探讨涨跌意义不大，成交数据比较偏离真实市场情况。
2024年成都新房市场趋向高改化：成交主力面积段为120-144㎡，成交主力总价段为200-300万。其中，建面180㎡以上新房供应总量约为255万方，成交总量约为258万方，为成都新房市场成交次主力。
二手房成首置、首改家庭主阵地：2024年大成都二手房成交主力面积段为90㎡以内，成交次主力面积段为90-120㎡，建面120㎡以内中小户型的成交套数占比超八成，这说明在成都购买二手房市场的家庭，主要住房需求为首次置业或者首次改善；
根据2024年大成都二手房成交价格来看，总价两百万以内的房源成交占比接近九成，这说明活跃在成都二手房市场的家庭购房预期价格普遍在两百万以内。据CRIC数据，11月成都二手房成交规模居全国重点52城之首，远高于上海、北京，约为广州+深圳单月二手房成交总量的1.65倍。
成都二手房成交量之所以能领先于其他城市，一方面是因为卖旧买新的置换群体日渐增多，促使二手房挂牌量持续增加。
关键是成都对四川川内具备天然的人口吸附能力，城市首位度居全国第四，一城GDP占全省36.7%，仅次于银川、西宁、长春三市。
其二是人口流入在全国处于中上水平，考虑到成都已经有超2100万常住城市人口，这个数据也是很亮眼的。
第三是新房大幅度缩量，购买力转向二手市场，特别是总价400万以内这部分需求，在主城供应量正在减少。
对于2025年成都的房产走势，预测如下：5+2区域全年只卖了31宗地，新房库存见底，多个200㎡+户型曝光，大户型成明年新房供应主流
在成都以西的街子古镇旁，一片新生的院落集群吸引了我们的注意力：苏州园林与江南合院正在这里静静地生长。这个占地345亩的项目其实是一个业态丰富的聚落，居住、度假、游玩、研学、赶集......它似乎描绘着我们关于一座小城的完整想象。
此外，这里还有一个充溢着诗意与人文底蕴的名字——江村里。
建面约120-320㎡ 苏式纯合院
·5星级酒店旁，346亩江南名园，7大全维业态
·苏派建筑，国风园林
·独门独户，有天有地
【青城山·达官贵人归所的第一选择】
·青城山，5A级国家景区
·年平均气温约16-17℃，四季恒春
·PM2.5常年＜5，空气清甜
·空气中含有约2.5-2.8万个/立方厘米的负氧离子
（约是成都市区的180倍）
享誉世界的青城山，已经不止是成都的城市名片。作为国家5A级旅游景区、世界遗产世界文化遗产，青城山更是影响世界文化符号，以其优越的自然条件和文化底蕴，成为历来成都达官贵人归所选择的第一方向。
【青城街子·大青城板块最佳资源配套】
交通配套：成都一小时交通生活圈
①成都—灌温路—成青路—项目；②项目出发—成名路最快1小时通达成都；
医疗配套：四川省人民医院（青城山医院）、华西妇幼大健康中心（规划中）；
休闲康养：都江堰青城高尔夫俱乐部、青城山国际马术俱乐部；
商业配套：街子古镇商业街、约10000方江村里社区商业（规划中）、英迪格酒店等。
【上风上水·玉带环腰】
【7大业态，高端度假享受】
江村里占地346亩，核心配套区涵盖7大业态：独门合院、滨河公寓、商业集群、研学中心、洲际英迪格酒店、江村书院、水上公园，为业主提供高端配套设施的同时，助力青城山构建多元化消费体系及城市级度假商圈，从衣食住行、吃喝玩乐全维度，为业主带来成都“向往中”的度假栖居新选择。
【苏式园林·大师匠造收藏级臻品】
特邀“故宫御用香山帮”大师团队，1：1还原苏州园林以及建筑形制，在青城山下为业主复刻一个江南名园。以最纯正的中式建筑、苏式园林奠定项目“青城之主的地位”，打造青城街子最顶尖的产品。
【高阶圈层，人生隐形财富】
刚需看便利，改善看产品，高端看圈层。纯粹高阶的圈层是高端产品的必备基础，在江村里，得到的不仅是优质资产，更是加入了一个专属圈层，与高校教师、企业高管、名企CEO等为邻，谈笑有鸿儒。
【管家式物业服务，呵护高端资产】
提供22项日常所需专属服务，定制38项进阶增值服务，99项管家式服务，为业主带来顶级体验。
【精装交付·一线精装品牌护航生活】
同步一线生活的精装标准：国际一线杜拉维特、汉斯格雅等(或同级别品牌)国际名品，护航江村生活。
【新品加推·最纯粹的享受】
D地块占地约100亩，整体容积率低至0.54，街衢巷陌间，抬头见山、低头见水，宅中有院、园中有屋，将千年岁月沉淀下来苏式建筑精华创新演绎，为板块内最纯正的四合院。
成都合院首选 青城街子·江村里
120-150㎡苏式纯合院，一批次仅此37席
C3户型 四室两厅四卫·四院
建筑面积约150㎡ 实得面积约261㎡
C4户型 四室两厅四卫·三院
建筑面积约155㎡ 实得面积约247㎡
D3 三室两厅四卫·三院
建筑面积约120㎡ 实得面积约196㎡
D4 三室两厅四卫·三院
建筑面积约127㎡ 实得面积约198㎡
这是一个现代与传统、自然与人文和谐相融的生活场，集纳了合院住宅、度假酒店、研学中心、商业街区等业态。按照规划，江村里的居民们未来可以从家中走入社区，在小镇中心、街巷商业、滨河公园、英迪格酒店等场景中享受丰富多元的公共生活。外来的游客和古镇居民，也可以进入江村里的公共空间，与这里的居民共建多元的社区生态。
显然，江村里将成长为青城街子中的一个城市生活中心。这里既能远离都市喧嚣，享受传统聚落生活的自然惬意，也不失城市生活的多元便利，换言之，它将是一个“新街子”。
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