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成都为什么在全国房地产市场异军突起，遥遥领先？

天下未治蜀先治，天下未涨蜀先涨。西南，是中国的大后方，成都，就是这个大后方的核心。

从地理上来说，武汉往西的中国地域，大部分被高原丘陵和荒漠覆盖，气候温和又适宜人居的，除了狭长的关中平原，只有天府之国的四川盆地。

因此，成都除了吸附川内的城市，还包括甘肃、新疆、云南、贵州、重庆等地。虽然这些地方也不是中国富裕省份，但掏空6个钱包，举家支持，也是不小的购买力。

9月美联储降息后，成都的楼市出现了一些新的变化。我为你梳理了当前的情况和可能的发展趋势，希望能帮助你做判断。

成都楼市在降息后的主要动态：

方面 当前状况 影响因素与趋势

房贷利率 首套房贷利率执行3.0% 未来仍有下调空间，5年期LPR若再降30基点，利率或首次触及2.5%区间

购房成本 以100万元30年期贷款计算，月供可减少近700元，总利息节省25万元 月供减少，购房负担降低

新房供应 9月预计23个项目超1500套新房入市，成华区是供应主力 核心区土地供应缩减，房企转向产品升级（如层高突破3.3米，全屋智能精装）

市场热度 9月前两周项目平均周度来访量环比上升22%，认购量环比上升40%，客户转化率达4.8% 核心地段改善型需求韧性较强

市场分化 核心区域（如金融城板块）热度较高；远郊区域（如龙泉驿、温江）二手房挂牌量激增，部分房东降价8%-10% 购房逻辑迭代，更看重三甲医院、地铁TOD、物业响应等硬指标

外资流入 外资加速布局中国核心城市房地产，偏好一线和强二线城市（如成都）的核心资产 外资正从“抄底住宅”转向“价值持有”策略，通过REITs、私募基金等形式参与

房企融资 美联储降息降低了房企美元债融资成本 融资环境改善，但房企整体债务压力仍未根本缓解，行业分化加剧，头部房企优势更明显

“金九银十”成色 市场热度有所回升，但并非所有项目都能普享市场回暖 房企推盘和营销力度提升，但楼市行情仍受宏观经济等多因素影响，新政刺激可能以短期脉冲效果为主

? 给购房者的建议

· 对于刚需和改善型购房者：当前降息降低了购房成本，是一个值得关注的窗口期。但更重要的是根据自身需求和经济实力做出决策。

· 在区域选择上，应优先考虑核心地段，这些区域通常有更好的配套设施和更强的抗风险能力。

· 对于有“卖旧买新”打算的改善型客户，当前二手房市场活跃，可利用这个机会加快置换效率。

· 投资需格外谨慎。虽然利率较低，但“房住不炒”的政策基调没有改变。市场分化明显，非核心区域的房产流动性可能较差，未来升值空间也相对有限。

? 总结一下

9月降息后的成都楼市，整体有望温和复苏，但分化是主旋律。核心区优质改善项目可能保持较高热度，而远郊区域则继续面临压力。

未来的成都楼市，产品力本身、地段价值、配套资源将越来越成为决定性的因素。关注长期价值，谨慎做出决策，总是对的。

希望这些信息能帮到你。如果你有具体的购房区域或者类型（比如刚需小户还是改善大宅）想了解，也可以告诉我，或许我能提供更聚焦的分析。

项目距离龙湖东安天街、地铁2号线龙平路站均在500米左右，且紧邻经开实验中学、成实小乐雅/和雅校区，以及驿马河公园、东安湖生态公园等超级公园环伺，生活宜居便捷。

◎东安湖商业、公园、学校配套图

并且，信智36亩项目西北侧、北侧为中学、小学、幼儿园规划用地，相当于在项目周边规划了3—15岁的全龄化教育资源“全覆盖”。

▌二是总图16-25F板/塔楼布局，延续“大中庭园林”设计思路

从项目工规证信息显示，净用地面积约36亩，容积率2.5。

项目总建筑面积约8.57万㎡，其中住宅建面约5.69万㎡（占比94.5%），非住宅（商业部分）建面约3076.31㎡（占比5.11%）。

◎信智36亩总平图

项目整体为北高南低布局，设计产品业态包括4栋T4/25F塔楼、2栋T2/16F板式小高、以及4栋2F商业。

其中，4栋25F塔楼位于地块北侧，2栋16F板式小高位于地块中间，4栋2F商业位于地块南侧，所有产品均为南北朝向。

◎信智东岸一期大中庭园林实拍图

值得一提的是，项目延续了信智东岸“大中庭、大园林”的设计思路，其中南北最大楼间距约49.4m，地块东西向红线距离约170m左右。

▌三是全部为144平以下产品，东安湖新规首发产品如何破局？

项目总户数498户，户均面积约114㎡，其中套型总建面＜90㎡2户，90㎡≤套型总建面＜144㎡496户。

意味着项目全部为144平以下面积段产品，加上T4/T2的梯户比，项目整体定位偏刚改属性。

但由于是东安湖新规1号产品，未来项目的户型设计、得房率、赠送面积等产品细节都值得期待。

当今年7月信智地产以楼面地价7125元/㎡底价摘得时，业界就一片咂舌。

◎信智36亩与周边项目楼面地价对比图（寻圭投资云地图）

毕竟，与信智东岸一期自身相比，其2022年楼面地价就达8750元/㎡（容积率2.5，纯住宅）；又比如远大21亩楼面地价8800元/㎡（容积率2.5，纯住宅）；东安湖畔花园楼面地价达9200元/㎡（容积率2.0，纯住宅），也就说与周边地块最大楼面价差超2000元/㎡。

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