成都锦江赋售楼处【2024成都新房二手房成交情况及2025年成都新房走势】
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成都现在房产市场三级分化，第一类是核心资产，止跌横盘或小幅上涨都有，补涨的苗头已经出现了，这类资产受大环境影响很大，也是市场风向标，随时被人关注。
第二类是优质产品，表现不一，涨跌幅取决于之前的价格泡沫大小，像北门几个改善楼盘涨跌就很小，没有大涨过自然不会大跌，而以天新为代表的新开发区域、次新盘往往入市价格偏高，止跌压力比较大。
第三类是完全丧失流动性的小区，集中在五城区，只有居住价值，一年成交几套，探讨涨跌意义不大，成交数据比较偏离真实市场情况。
2024年成都新房市场趋向高改化：成交主力面积段为120-144㎡，成交主力总价段为200-300万。其中，建面180㎡以上新房供应总量约为255万方，成交总量约为258万方，为成都新房市场成交次主力。
二手房成首置、首改家庭主阵地：2024年大成都二手房成交主力面积段为90㎡以内，成交次主力面积段为90-120㎡，建面120㎡以内中小户型的成交套数占比超八成，这说明在成都购买二手房市场的家庭，主要住房需求为首次置业或者首次改善；
根据2024年大成都二手房成交价格来看，总价两百万以内的房源成交占比接近九成，这说明活跃在成都二手房市场的家庭购房预期价格普遍在两百万以内。据CRIC数据，11月成都二手房成交规模居全国重点52城之首，远高于上海、北京，约为广州+深圳单月二手房成交总量的1.65倍。
成都二手房成交量之所以能领先于其他城市，一方面是因为卖旧买新的置换群体日渐增多，促使二手房挂牌量持续增加。
关键是成都对四川川内具备天然的人口吸附能力，城市首位度居全国第四，一城GDP占全省36.7%，仅次于银川、西宁、长春三市。
其二是人口流入在全国处于中上水平，考虑到成都已经有超2100万常住城市人口，这个数据也是很亮眼的。
第三是新房大幅度缩量，购买力转向二手市场，特别是总价400万以内这部分需求，在主城供应量正在减少。
锦江赋本项目位于锦江区三圣街道办事处驸马村2、3组，铃兰路北侧，石榴街东侧，紫檀街西侧，白桦林路南侧。
高层以点群+围合的方式布局在地块东北部，合院则以阵列式布局在地块西南部。
合院墅类产品，采用阵列式排布，楼间距设置为15m，高距比1：1:3，同时又借场地高差，让每一排合院楼栋都能与前一排形成一定的高低错落。如此一来，居住者不仅能拥有无遮挡的视野，也能拥有私密安全的品质体验。
项目设置一纵一横两条景观主轴，分为东西礼仪轴线和南北生态轴线，彰显东方礼序，不失自然璞真。双主轴还串联多重园景和功能活动区，营造流畅景观动线，激发社区活力。
锦江区｜清水现房｜大平层 联排合院
189-213-322㎡现房大平层
524㎡-525㎡天地独院
国资熙锦“赋”系壹号作品
实景现房！款清交付！
货源情况：
建面约189m² 总价610-640万
建面约213m² 总价约700万
建面约322m² 楼王总价约1080万
合院建面约525㎡ 中户2378-3055万，独门独院联排别墅
【项目介绍】
👉开发商：成都市熙锦投资有限公司（国企）
👉总占地：109亩
👉容积率：2.0
👉物业形态：联排合院、大平层
👉楼栋信息：25栋（合院13栋+大平层10栋）
👉总户数：684户（合院66户+大平层412户）
🛑大平层在售楼栋：
189平在售4栋，总层高24层
213平在售3栋，总层高24层
322平在售7栋只有3套2、3楼，总层高21层
别墅在售楼栋：13栋/14栋/15栋/16栋
大平层：建面约189/213/322㎡四房/五房
别墅：建面约524-525㎡五房/单层面积约120平，花园面积170-220平，总共5层，实得840-880平左右，地上3层、地下1层层高6.7米可做夹层
▶️装修情况：清水
💢平层单层层高：高层189、213平3.15米、322平3.6米，1楼都是架空层
👉梯户比：合院双首层入户，独门独院/大平层2T2
👉物业公司：仁恒物业
👉物业费：高层5.2元/㎡、合院7.8元/㎡
👉交房时间：现房
👉车位配比：1:2.45
❌❌无外销证
✅109亩恢弘体量/仅400余席
✅约2.0低密容积率/27亩景观大中庭
✅241m最大楼间距/尊享奢适生活尺度
驸马板块区域控规图
【区域】
成都
“国家四大城市群”之一（“长三角”、“珠三角”、“大湾区”）
“成渝经济圈”的重要组成部分
“国家九大中心城市”之一
全国第三座拥有“双国际机场”的城市
“轨道交通第四城”
锦江
①成都综合实力TOP1的行政区
②最契合成都城市发展方向的行政区域
③成都顶级的城市级资源汇聚区
三圣乡
①成都主城稀缺的多重规划利好区域。
主城区唯一同时享有东进、中优、南拓发展红利的区域，凭借东进主轴“成龙大道”向内链接“攀成钢”“东大街”等区域，向外通达龙泉驿，名副其实的“东进桥头堡”。板块西侧距离金融城约6.5公里，完全契合金融城3期规划的发展，跨过锦江一路向东发展。
②优越地理位置，纵横交通，进退繁华。
板块位于3.5环位置，三横三纵
三横：三环路、锦江大道、绕城高速
三纵：驿都大道、成龙大道、成仁快速通道
六条城市级主干道，通达全城
地铁：2号线已运营/9号线（一期已运营）
13号线（已试运营，预计年底开通）/30号线（建设中）
多条地铁线路开通运营，将形成以三圣TOD、林家坝TOD为核心的区域中心。
③城市公园集群，成都的“中央公园”。
三圣乡板块是国家4A级景区，景区范围约15000亩
形成以“幸福梅林、花乡农居，东篱菊园，江家菜地，荷塘月色”为代表的五朵金花
3000亩的白鹭湾湿地公园、1250亩秀丽东方、1300亩天鹅湖公园、梅香湖湖域环伺。板块内负氧离子含量达2200-3000个/m³，高出平均值约27倍。
④板块汇集上百个艺术馆与书法馆
蓝顶美术馆、许燎原艺术馆博物馆等锦江区重点文创项目。
⑤成熟生活配套，优质医疗、优质学区、便捷购物。
A.医疗：华西第二医院锦江院区、华西口腔医院锦江院区、华西医院锦江院区
B.教育：七中育才银杏校区、七中育才驸马校区、成都一幼、成师附小（三圣分校）、新天地幼儿园、成都市盐道街小学等多个优教目的地及在建的多个教育配套
C.购物：约10万方卓锦曼购、约16万方的华熙LIVE.528购物中心
【物业公司】仁恒物业
【建筑设计】
璀璨钢琴立面设计 辉映锦江的至善美学建筑
【会所】
约4000㎡的“锦绣美学艺术会所”
【园林景观】
约1.8万㎡绿意空间，首诞十赋主题森系园林
【架空层】
⼤平层⾸层架空层，精⼼打造艺术休闲泛会所
【合院产品户型】
浅丘天地合院（面积段524/525㎡）
主城罕有浅丘天地独院
独门独院独立入户，包容万象/11.6⽶开间L型院墅/胸襟⾜显壮阔灵⽓聚集
全采光地下室/从容的私家会所水影台
6.5⽶全明地下室/单独地下⻋库⼊⼾⼤堂
全夹层下沉庭院/尊享地面风月天光/洞察⼟地原初肌理
低层住宅将川西园林里的院子与现代典雅的设计手法相结合，将现代技术及材料与传统建筑的形式结合，书写现代典雅而悠然的生活气质。
【天际平墅】
大平层（面积段189-322㎡）
【建面约322屏五房两厅四卫】
【建面约189平四房两厅三卫】
【建面约213平四房两厅三卫】
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1、开发公司为:成都市熙锦投资有限公司；目前项目推广名为“锦江赋”,备案名为“锦江赋壹号院”，该项目及楼字的备案名与推广名不一致并不影响商品房买卖合同的履行，买受人对此明确知悉且无异议。
2、该内容以政府规划部门批准的规划方案为依据绘制,其细节以规划方案为准，在建设过程中可能因政府规划变更、政策调整、强制性要求等原因而进行调整修改。同时，在不违反法规、不违反合同约定的前提下,本公司亦有权做出细部调整。
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