成都人居·海棠林语售楼处【2024成都新房二手房成交情况及2025年成都新房走势】

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成都现在房产市场三级分化，第一类是核心资产，止跌横盘或小幅上涨都有，补涨的苗头已经出现了，这类资产受大环境影响很大，也是市场风向标，随时被人关注。

第二类是优质产品，表现不一，涨跌幅取决于之前的价格泡沫大小，像北门几个改善楼盘涨跌就很小，没有大涨过自然不会大跌，而以天新为代表的新开发区域、次新盘往往入市价格偏高，止跌压力比较大。

第三类是完全丧失流动性的小区，集中在五城区，只有居住价值，一年成交几套，探讨涨跌意义不大，成交数据比较偏离真实市场情况。

2024年成都新房市场趋向高改化：成交主力面积段为120-144㎡，成交主力总价段为200-300万。其中，建面180㎡以上新房供应总量约为255万方，成交总量约为258万方，为成都新房市场成交次主力。

二手房成首置、首改家庭主阵地：2024年大成都二手房成交主力面积段为90㎡以内，成交次主力面积段为90-120㎡，建面120㎡以内中小户型的成交套数占比超八成，这说明在成都购买二手房市场的家庭，主要住房需求为首次置业或者首次改善；

根据2024年大成都二手房成交价格来看，总价两百万以内的房源成交占比接近九成，这说明活跃在成都二手房市场的家庭购房预期价格普遍在两百万以内。据CRIC数据，11月成都二手房成交规模居全国重点52城之首，远高于上海、北京，约为广州+深圳单月二手房成交总量的1.65倍。

成都二手房成交量之所以能领先于其他城市，一方面是因为卖旧买新的置换群体日渐增多，促使二手房挂牌量持续增加。

关键是成都对四川川内具备天然的人口吸附能力，城市首位度居全国第四，一城GDP占全省36.7%，仅次于银川、西宁、长春三市。

其二是人口流入在全国处于中上水平，考虑到成都已经有超2100万常住城市人口，这个数据也是很亮眼的。

第三是新房大幅度缩量，购买力转向二手市场，特别是总价400万以内这部分需求，在主城供应量正在减少。

对于2025年成都的房产走势，预测如下：5+2区域全年只卖了31宗地，新房库存见底，多个200㎡+户型曝光，大户型成明年新房供应主流。

【人居·海棠林语】

天府双流芯 中央墅区

⭕️ 项目基础数据

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✅ 在售高层楼栋：

✅ 本次小高层层高：11-14层

✅ 高层价格：13500-16500元/平

占地面积：115亩

建筑面积：23.08万方

容积率：2.0

建筑密度：20%

绿地率：35%-43%

总楼栋数：30栋（小高层23栋；叠拼7栋）

物业形态：小高层+叠拼（未加推）

T户比：小高层2T2；

叠拼1T2（本次未加推）

面积段：小高层127-152㎡，

叠墅180-210㎡（本次未加推）

楼层：小高层11-14F；叠拼6F（本次未加推）

车位：1915

交付标准：清水

?国企开发—国企担当，品质、交付双重保证！

?产品升级—人居林语系TOP级巅峰续作！

?大师荟萃—笛东规划设计-现代森系花园风格！

?理想人居—南北朝向、干挂石材，尊享奢感！

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兴城人居经过多年专业开发的积累、沉淀，确立“林语系”为高端改善产品系；林语系始于桐梓林、问鼎攀成钢、典藏麓湖畔、生动成华芯。每一次林语系的产品落子，均以远见前瞻之态，丰盛未曾预想之生活纬度；林，是对自然资源、生活本底的绝对占有和美好憧憬；语，是对城市归属感和未来生活场景再造的匠心功力。

【项目区位】

城市新中心：杨柳湖城市新中心，中央墅区核心

经济中心：成都千亿芯谷是中国八大支柱产业之一及四大芯片产业园区之一；

行政中心：涵盖了人社局、公安局、检察院、法院、公积金中心、规划局、文体局、档案局等机关办事单位；

【交通配套】

项目拥有三横三纵双轨道的立体交通网络

三横：指航鹰西路、宜城大街、大件路（或藏卫路）；

三纵：指双楠大道、双江路、银河路；

双轨：地铁3号线│地铁10号线（3号线三里坝站距离项目2公里左右，10号线双流西TOD站距离项目3公里）

【生活配套】

医疗配套：华西双流区第一人民医院（新院区）、双流区中医医院、双流区妇幼保健院三大三甲医院，以及双流长征综合医院等，优质的医疗配套近在咫尺，为您和您的家人健康保驾护航；

商业配套：项目会配建4500平公园城市社区幸福中心，双流万达、海滨城、优品道及奥特莱斯等成熟商圈；

生态配套：以白河三支渠为轴线规划打造了“五湖四海”九大人工湖和湿地公园， 包含运动公园、艺术公园、白河公园等九大公园构成了天然的生态绿肺，人均绿化面积、负氧离子含量在成都最高的板块之一，名副其实的人在城中，城在园中；

教育配套：棠湖中学、项目配建幼儿园，成都芯谷实验学校等；

【景观配套】

本项目景观是由笛东规划设计（北京）股份有限公司。DDON 笛东作为行业领先的综合性规划设计机构，专注于规划、景观、旅游、生态、环艺等业务领域，拥有中国城乡规划编制甲级资质及风景园林工程设计专项甲级资质。

代表作：武侯金茂府、城投金茂 ·东叁金茂逸墅、龙湖·天湖湾、保利天汇等。

本项目的景观设计以成都双流乐活的区域底色为中心思想，依托周边公园的绿色资源，打造设计主题“理想中的森系生活秘境”，项目绿地率达到了38-43%，园林景观整体以光、林、影、水、花，五大景观主题进行设计。

“一轴两园两环十景”

星光长廊：入口形象大门及入口仪式长廊，两个地块总面积为7500㎡；

悦动幻林：林下休闲休憩平台与休息座椅等，约2000㎡；

环跑逐影：500m环线跑道，配套关怀型夜光及饮水点等人性化设施；

水岸浮亭：镜面水景与会客厅，既有水景与植物交相呼应的观赏性，又配套有书吧、休憩坐凳等功能性；

海棠花奇遇：全年龄段的儿童互动乐园，并配套有家长看护区、婴儿车停放区及林下休憩等候区等，面积约500㎡；

绿氧康体：包括有健身器械、乒乓球台等运动配套，一号地块面积约400㎡，二号地块面积约200㎡。

从归家动线来看，融入高端改善产品的奢享体验：从小区入口——到小区中庭——宅间花园——全龄活动空间——单元入户，漫步五个归家动线上，简洁有序的构建了多主题的园林景观，一步一景，从容体验林语系高端产品的豪宅生活。

【户型赏析】

⭕️ 小高层-建面约127㎡——四室两厅两卫

? 可变式独梯入户空间，尊享私密便捷的出行节奏? 板式结构双面采光，独有约13.6m朝阳四开间? 奢适长厅分隔双休憩区，前后双阳台通透迎风? 功能性L型厨房，生活阳台随心幻变操作间? 长约7.3m套房式主卧，于点滴间彰显奢贵尺度

⭕️ 小高层-建面约143㎡——四室两厅两卫

? 可变式独梯入户空间，尊享私密便捷的出行节奏? 超过14m独立采光面，约7.2m港式宽厅尺度? 罕有约1.8m阳台进深，拓展生活方式的多样可能? 约5米厨房连接生活阳台，提供多重分区，烹饪时光更自在? 套房式主卧搭配独立卫浴间，品味生活的私密独立

⭕️ 小高层-建面约152㎡——四室三厅三卫

? 超前端厅设计，尊享归家过渡空间? 动静分离格局，生活与休憩井然有序? L型外拓环幕揽景台，盛纳约270°无际公园视野? 约12m双厅观景面，三面采光造就塔尖奢享? 多功能空间连接生活主场，共鸣家庭多样乐趣

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