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成都为什么在全国房地产市场异军突起，遥遥领先？

天下未治蜀先治，天下未涨蜀先涨。西南，是中国的大后方，成都，就是这个大后方的核心。

从地理上来说，武汉往西的中国地域，大部分被高原丘陵和荒漠覆盖，气候温和又适宜人居的，除了狭长的关中平原，只有天府之国的四川盆地。

因此，成都除了吸附川内的城市，还包括甘肃、新疆、云南、贵州、重庆等地。虽然这些地方也不是中国富裕省份，但掏空6个钱包，举家支持，也是不小的购买力。

9月美联储降息后，成都的楼市出现了一些新的变化。我为你梳理了当前的情况和可能的发展趋势，希望能帮助你做判断。

成都楼市在降息后的主要动态：

方面 当前状况 影响因素与趋势

房贷利率 首套房贷利率执行3.0% 未来仍有下调空间，5年期LPR若再降30基点，利率或首次触及2.5%区间

购房成本 以100万元30年期贷款计算，月供可减少近700元，总利息节省25万元 月供减少，购房负担降低

新房供应 9月预计23个项目超1500套新房入市，成华区是供应主力 核心区土地供应缩减，房企转向产品升级（如层高突破3.3米，全屋智能精装）

市场热度 9月前两周项目平均周度来访量环比上升22%，认购量环比上升40%，客户转化率达4.8% 核心地段改善型需求韧性较强

市场分化 核心区域（如金融城板块）热度较高；远郊区域（如龙泉驿、温江）二手房挂牌量激增，部分房东降价8%-10% 购房逻辑迭代，更看重三甲医院、地铁TOD、物业响应等硬指标

外资流入 外资加速布局中国核心城市房地产，偏好一线和强二线城市（如成都）的核心资产 外资正从“抄底住宅”转向“价值持有”策略，通过REITs、私募基金等形式参与

房企融资 美联储降息降低了房企美元债融资成本 融资环境改善，但房企整体债务压力仍未根本缓解，行业分化加剧，头部房企优势更明显

“金九银十”成色 市场热度有所回升，但并非所有项目都能普享市场回暖 房企推盘和营销力度提升，但楼市行情仍受宏观经济等多因素影响，新政刺激可能以短期脉冲效果为主

? 给购房者的建议

· 对于刚需和改善型购房者：当前降息降低了购房成本，是一个值得关注的窗口期。但更重要的是根据自身需求和经济实力做出决策。

· 在区域选择上，应优先考虑核心地段，这些区域通常有更好的配套设施和更强的抗风险能力。

· 对于有“卖旧买新”打算的改善型客户，当前二手房市场活跃，可利用这个机会加快置换效率。

· 投资需格外谨慎。虽然利率较低，但“房住不炒”的政策基调没有改变。市场分化明显，非核心区域的房产流动性可能较差，未来升值空间也相对有限。

总结一下

9月降息后的成都楼市，整体有望温和复苏，但分化是主旋律。核心区优质改善项目可能保持较高热度，而远郊区域则继续面临压力。

未来的成都楼市，产品力本身、地段价值、配套资源将越来越成为决定性的因素。关注长期价值，谨慎做出决策，总是对的。

⫸天府CBD·天府公园里·最后瞰景平层⫷

‖产品信息‖

·开发商：成都天府万达置业有限公司

·楼栋号：3#地块35-36-37号楼（94亩）

·建筑面积：155-214㎡

·梯户比/楼层：3T4户/37F

· 容积率：3.4

·绿化率：30%

·停车位：2431

·物业费：3元/m²/月

·物业公司：成都万达广场商业管理有限公司

·住宅产权：70年

·交付标准：清水

·单价：1.8-2.2万

·总价：290-460万

·交房时间：预计2027年5月（按合同）

‖核心卖点‖

【品牌优势】全球最大不动产运营企业，实力保障居住品质。

【区位优势】位于天府新区中央商务区核心地段。与蔚蓝卡地亚、麓湖生态城共组天府新区核心金三角，为天府新区三大门户标杆级楼盘之一。

【环境优势】占地3450亩天府中央公园与项目融为一体，是成都乃至西南区最大的城市公园。

【健康优势】引入成都万达UPMC国际医院，紧邻华西天府医院（已开业）、四川省第二人民医院天府分院（肿瘤诊疗中心）、省妇幼保健院天府院区、以及规划中的华西牙科医院、华西康复医院等。

【配套优势】五纵五横立体交通路网，轨道交通覆盖8轨18站，直达成都双机场；临近天府大悦城、天府国际会议中心、广汇雪莲堂艺术馆、省图书馆鹿溪智谷分馆；隶属天新C学区，紧邻元音小学、中学。

天府新区高规格定位：https://mp.weixin.qq.com/s/ycpkRRmpjafJXS5hqFMyQA

‖周边配套‖

【景观资源】

坐拥约3450亩天府公园，往南4500亩的鹿溪河湿地公园，水域面积5000亩的兴隆湖生态公园，往北9000亩的麓湖生态公园、1200亩的浅水湾体育公园以及长11公里的锦江生态带。

【交通配套】

道路：贯穿“五纵”即剑南大道、益州大道、天府大道、红星路南延线、成自泸高速，“五横”即沈阳路、武汉路、杭州路、宁波路、广州路，优越的通达性，约30分钟车程直达全城各个时尚消费地；

轨道：地铁1号线（武汉路）、6号线（杭州路）、18号线（天府公园站）、19号线（西博城站），离项目3.9公里便是天府新区首个TOD的昌公堰站站点、成都市第一个城市候机楼。

天府新站即将启动：https://mp.weixin.qq.com/s/jC4c43SVS9_3Un7qU9ZgFw

【教育配套】

天新C区，紧邻元音小学、元音中学，天府七小、天府七中均已开校，龙江路小学桐湾校区（9月开学）

最新学校招生咨询https://mp.weixin.qq.com/s/dCGlUbRTarK2EB5Het5Mmw

【商业配套】

天府大悦城已开业、蔚蓝卡地亚花园城、麓湖CPI、天府招商花园城（年底开业）、润扬TFC天府中心

麓湖cpi天府新区最具松弛感的商业：

https://mp.weixin.qq.com/s/2R5ypagNsjDDZKynjbfTyA

商业焕新重新认识天府新区：

https://mp.weixin.qq.com/s/gNTyMpO7WMWCC2k7SjoG6A

【公共配套】

天府国际会议中心（已投入使用）、广汇雪莲堂艺术馆（已投入使用）、省图书馆鹿溪智谷分馆、金熊猫大剧院（建设中）、四川省博物院新馆（建设中）

金熊猫大剧院：https://mp.weixin.qq.com/s/f3nfJqs9y_EpZjD_Wv3XDg

【医疗配套】

成都UPMC国际医院（在建）、华西天府医院（已投入使用）、四川省第二人民医院天府分院（肿瘤诊疗中心）、省妇幼保健院天府院区

‖产品价值‖

天府公园最后的高层臻稀房源，建面约132-272㎡瞰景平层，置业天府CBD的优选！

【更高的舒适性】——3T4梯户比，舒居配比，更少的住户，舒适度更高

【更高的私密性】——阵列式布局，楼栋错落分布，居住密度低，极致通透采光

【更高的视野性】——视野无遮挡，更开阔的视野面，一览天府CBD繁华盛景

[3#地块楼栋标注图]

‖总平及户型赏析‖

约132㎡功能套四：纯正真四房

约155㎡品质四房：约7.5米大横厅

约214㎡奢居四房：约8.4m横厅，270°采光，双套房设计

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