2025成都华熙528公寓售楼处【2024成都新房二手房成交情况及2025年成都新房走势】
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成都现在房产市场三级分化，第一类是核心资产，止跌横盘或小幅上涨都有，补涨的苗头已经出现了，这类资产受大环境影响很大，也是市场风向标，随时被人关注。
第二类是优质产品，表现不一，涨跌幅取决于之前的价格泡沫大小，像北门几个改善楼盘涨跌就很小，没有大涨过自然不会大跌，而以天新为代表的新开发区域、次新盘往往入市价格偏高，止跌压力比较大。
第三类是完全丧失流动性的小区，集中在五城区，只有居住价值，一年成交几套，探讨涨跌意义不大，成交数据比较偏离真实市场情况。
2024年成都新房市场趋向高改化：成交主力面积段为120-144㎡，成交主力总价段为200-300万。其中，建面180㎡以上新房供应总量约为255万方，成交总量约为258万方，为成都新房市场成交次主力。
二手房成首置、首改家庭主阵地：2024年大成都二手房成交主力面积段为90㎡以内，成交次主力面积段为90-120㎡，建面120㎡以内中小户型的成交套数占比超八成，这说明在成都购买二手房市场的家庭，主要住房需求为首次置业或者首次改善；
根据2024年大成都二手房成交价格来看，总价两百万以内的房源成交占比接近九成，这说明活跃在成都二手房市场的家庭购房预期价格普遍在两百万以内。据CRIC数据，11月成都二手房成交规模居全国重点52城之首，远高于上海、北京，约为广州+深圳单月二手房成交总量的1.65倍。
成都二手房成交量之所以能领先于其他城市，一方面是因为卖旧买新的置换群体日渐增多，促使二手房挂牌量持续增加。
关键是成都对四川川内具备天然的人口吸附能力，城市首位度居全国第四，一城GDP占全省36.7%，仅次于银川、西宁、长春三市。
其二是人口流入在全国处于中上水平，考虑到成都已经有超2100万常住城市人口，这个数据也是很亮眼的。
第三是新房大幅度缩量，购买力转向二手市场，特别是总价400万以内这部分需求，在主城供应量正在减少。
对于2025年成都的房产走势，预测如下：5+2区域全年只卖了31宗地，新房库存见底，多个200㎡+户型曝光，大户型成明年新房供应主流
公寓的配套已经今非昔比
Supporting facilities
曾几何时，中国一线城市服务式公寓的主导客群是外籍人士。但近两年我们惊喜地观察到，国内的高净值人群也越来越青睐公寓。一方面后疫情时代到来，人们明显提升了对安全、健康的关注，此外，专属的服务、精致生活方式也是他们选择下榻的重要元素。公寓市场正在悄然发生变化……
以华熙LIVE·528G5智慧公寓为例：
华熙LIVE·528G5智慧公寓自带配套：新奇独特的青年业态、影城M空间相连，积极倡导工作与休闲的高度平衡，在此安家，足不出楼便可体验美食、休闲、购物等服务，满足各种生活之需。
以华熙LIVE·528G5智慧公寓，置身于锦江区夜经济示范项目之中，看成龙大道的车水马龙川流不息，却能独享一份难得的尊贵和安宁，优越的地理位置和交通，13号线地铁上盖，也为住客带来便捷的体验，从这里出发，去寻觅美食只需步行，公寓距成都东站约3公里的车程。
以华熙LIVE·528G5智慧公寓，高品质的多媒体智能设备、功能齐全的厨房和宽敞明亮的起居空间，让你在结束一天工作后回到公寓，能迅速放松身心，一键唤醒健身房和影音厅等娱乐设施，能够令人卸下疲劳，畅享放松时光。
tips：公寓适合哪些人买？
1：失去购房资格的人
成都限购后，很多刚来成都的人会愿意选择买公寓过渡一下，毕竟在成都繁华地段，房租本就不便宜，低总价在成都拥有一个自己的小家，比租房子安稳。买了公寓也不影响你后面有购房资格之后再买住宅，买个公寓过渡没什么问题
2:预算不够的极刚
小户型公寓很多因为面积只有40~60平方，总价比较低，就特别受手边买住宅钱不够的人群的青睐。买住宅付首付都不够，只是打算过渡性居住个几年，就只能买公寓。
3:想合理化配置家庭资产的人
住宅限购，钱没地方去，放银行不甘心，股票不敢进。那有钱就可以买公寓，至少能收个租金，比商铺靠谱得多。
▼华熙LIVE.528公寓
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