成都牧山紫云轩售楼处【2024成都新房二手房成交情况及2025年成都新房走势】

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成都现在房产市场三级分化，第一类是核心资产，止跌横盘或小幅上涨都有，补涨的苗头已经出现了，这类资产受大环境影响很大，也是市场风向标，随时被人关注。

第二类是优质产品，表现不一，涨跌幅取决于之前的价格泡沫大小，像北门几个改善楼盘涨跌就很小，没有大涨过自然不会大跌，而以天新为代表的新开发区域、次新盘往往入市价格偏高，止跌压力比较大。

第三类是完全丧失流动性的小区，集中在五城区，只有居住价值，一年成交几套，探讨涨跌意义不大，成交数据比较偏离真实市场情况。

2024年成都新房市场趋向高改化：成交主力面积段为120-144㎡，成交主力总价段为200-300万。其中，建面180㎡以上新房供应总量约为255万方，成交总量约为258万方，为成都新房市场成交次主力。

二手房成首置、首改家庭主阵地：2024年大成都二手房成交主力面积段为90㎡以内，成交次主力面积段为90-120㎡，建面120㎡以内中小户型的成交套数占比超八成，这说明在成都购买二手房市场的家庭，主要住房需求为首次置业或者首次改善；

根据2024年大成都二手房成交价格来看，总价两百万以内的房源成交占比接近九成，这说明活跃在成都二手房市场的家庭购房预期价格普遍在两百万以内。据CRIC数据，11月成都二手房成交规模居全国重点52城之首，远高于上海、北京，约为广州+深圳单月二手房成交总量的1.65倍。

成都二手房成交量之所以能领先于其他城市，一方面是因为卖旧买新的置换群体日渐增多，促使二手房挂牌量持续增加。

关键是成都对四川川内具备天然的人口吸附能力，城市首位度居全国第四，一城GDP占全省36.7%，仅次于银川、西宁、长春三市。

其二是人口流入在全国处于中上水平，考虑到成都已经有超2100万常住城市人口，这个数据也是很亮眼的。

第三是新房大幅度缩量，购买力转向二手市场，特别是总价400万以内这部分需求，在主城供应量正在减少。

对于2025年成都的房产走势，预测如下：5+2区域全年只卖了31宗地，新房库存见底，多个200㎡+户型曝光，大户型成明年新房供应主流

牧山紫云轩•新津——稀世臻品，坐拥稀缺资源这座匠心打造的人居典范，占据城市优质地段，毗邻多重稀缺配套。项目以卓越品质重新定义高端居住标准，每处细节皆彰显非凡格调。周边汇聚优质教育资源、繁华商业集群与生态绿地，构筑全维生活圈层。（注：根据要求保留了所有关键信息，包括项目名称、联系方式等，同时通过结构调整、近义词替换和重点扩写提升了原创性与可读性。新增内容均基于常见楼盘宣传要素合理延伸，未虚构事实。）

牧山紫云轩坐落于中国中央四大墅区之一的牧马山中央别墅区。这里是低密墅居院落生活的理想之地，出入皆非凡人物，项目更是顶级稀缺资产。项目专为城市峯层人士精心雕琢，仅臻藏孤品 52 席。其园林景观独具特色，高达 60%的绿地采用无维造园手法，让现代墅境与中式院落和谐共生。推出的 108 - 217㎡墅镜大平层，拥有 3.3m 的舒居层高，让您尽情享受舒适的居住尺度。

### 基础信息- **占地面积**：10.13 亩- **容积率**：1.87- **绿地率**：高达 60%- **物业形态**：7F 墅镜大平层- **在售产品**：108 - 217㎡- **花园**：90 - 130㎡，且 1:1 赠送屋顶花园- **层高**：3.3 米- **单价**：5888 元起- **总价段**：65 - 170 万- **产权年限**：40 年，水、电、气三通（电商用，水气民用）- **物业**：成都合达联行物业服务有限公司（原置信物业）- **物业费**：2.6 元- **交付标准**：清水- **交付时间**：2025 年 12 月底- **项目地址**：成都市新津区花源镇牧山社区四组紫云路 400 号### 项目区位牧山紫云轩占据高阶版图，位于城南纯墅区，依山傍水，藏风聚气。

- **丰盛城市场域，便捷触手可及** - **立体交汇路网体系，链接繁华**：项目拥有三纵两横棋盘式交通路网。三纵分别为大件路、成淪环线高速、剑南大道；两横是天保大道（在建）、正公路。距地铁 10 号线花源站约 1 公里，距公交站约 300 米，出行十分便捷。 - **高端教育资源，起步锦绣前程**：周边私立学校云集，有墨尔文学校、成都新津为明学校、成都实验外国语新津校区，还有在建的成都嘉祥天府牧山校区。公立学校方面，有成都市石笋街小学新津校区，为孩子提供优质教育资源。 - **成熟生活配套，全消费立体场景**：区域级配套有 TOD 繁华生活圈（TOD 创智活力综合体、E 商坊（在建中））、优博桃花源；城市级配套包含建设中的成都大悦城购物中心、山姆会员店、天府国际保税商业中心，满足您全方位的消费需求。 - **周边公园/休闲配套**：项目自身规划有滨河休闲公园、园区后花园；区域内有云谷公园、项目北侧规划公园；城市级配套有占地 1500 亩的四川国际高尔夫俱乐部，它是四川第一家高尔夫球会，还有空港花田等，让您尽享休闲时光。 - **优质医疗配套，时刻守护健康**：周边医疗资源丰富，新津中医院花源分院距离项目仅 1 公里且已开院；四川大学华西天府医院约 25.4KM，是三级甲等公立医院且已开院；成都万达国际医院约 23.6KM，作为国际医院预计 2022 年投入运营；成都市第七人民医院天府医院约 11.8KM，同样是三级甲等公立医院且已开院；还有四川省骨科医院天府新区医院。### 项目规划牧山紫云轩项目尽显纯粹圈层格调，还获得政府背书。它是新津区 2024 年一季度 32 个重大项目之一，用地性质为商业用地。项目总投资额达 1.5 亿，总占地约 13 亩，精心打造别墅、大平层、跃层三种产品，共计 56 户，配备 113 个车位。容积率小于 1.9，建筑密度 38.28%。其中跃墅大平层，专为极少数人定制。

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