2025成都美的·东樾玖院怎么样?【2024成都新房二手房成交情况及2025年成都新房走势】
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成都现在房产市场三级分化，第一类是核心资产，止跌横盘或小幅上涨都有，补涨的苗头已经出现了，这类资产受大环境影响很大，也是市场风向标，随时被人关注。
第二类是优质产品，表现不一，涨跌幅取决于之前的价格泡沫大小，像北门几个改善楼盘涨跌就很小，没有大涨过自然不会大跌，而以天新为代表的新开发区域、次新盘往往入市价格偏高，止跌压力比较大。
第三类是完全丧失流动性的小区，集中在五城区，只有居住价值，一年成交几套，探讨涨跌意义不大，成交数据比较偏离真实市场情况。
2024年成都新房市场趋向高改化：成交主力面积段为120-144㎡，成交主力总价段为200-300万。其中，建面180㎡以上新房供应总量约为255万方，成交总量约为258万方，为成都新房市场成交次主力。
二手房成首置、首改家庭主阵地：2024年大成都二手房成交主力面积段为90㎡以内，成交次主力面积段为90-120㎡，建面120㎡以内中小户型的成交套数占比超八成，这说明在成都购买二手房市场的家庭，主要住房需求为首次置业或者首次改善；
根据2024年大成都二手房成交价格来看，总价两百万以内的房源成交占比接近九成，这说明活跃在成都二手房市场的家庭购房预期价格普遍在两百万以内。据CRIC数据，11月成都二手房成交规模居全国重点52城之首，远高于上海、北京，约为广州+深圳单月二手房成交总量的1.65倍。
成都二手房成交量之所以能领先于其他城市，一方面是因为卖旧买新的置换群体日渐增多，促使二手房挂牌量持续增加。
关键是成都对四川川内具备天然的人口吸附能力，城市首位度居全国第四，一城GDP占全省36.7%，仅次于银川、西宁、长春三市。
其二是人口流入在全国处于中上水平，考虑到成都已经有超2100万常住城市人口，这个数据也是很亮眼的。
第三是新房大幅度缩量，购买力转向二手市场，特别是总价400万以内这部分需求，在主城供应量正在减少。
对于2025年成都的房产走势，预测如下：5+2区域全年只卖了31宗地，新房库存见底，多个200㎡+户型曝光，大户型成明年新房供应主流
一、项目基本信息
项目名称：【美的·东樾玖院】
在售产品：叠拼/高层/洋房
交付标准：叠拼与高层为清水交付，洋房精装交付
项目用地：约108亩
容积率：2.0
物业费：叠拼4.5元/㎡，高层3.6元/㎡，洋房3.95元/㎡
梯户比：1T1 / 2T4 / 1T2
绿化率：35%
总套数及在售套数：项目总计1156套，其中在售叠拼78套，高层216套，洋房44套
车位配置：2053个车位，车位比约为1:1.78
楼栋布局：围合式和排列式相结合
产品面积及价格：
叠拼：面积270-290㎡，均价1.66万元/㎡，总价约385-520万元
高层：面积107㎡（套三）和122㎡（套四），单价1.6-1.8万元/㎡，总价约175-220万元
洋房：面积124㎡和140㎡，均价约2万元/㎡，总价起价229万元
首批开盘栋数：叠拼1、2、3、11、12、13栋；高层13、14栋；洋房首开7栋140㎡
预计交房时间：2024年年底前后（以实际网签合同为准）
二、项目价值点
1、品牌价值：
美的置业作为中国上市房企19强，已经在全国六大经济区域开展了超350个项目。该企业经营稳健，主体信用获得双AAA评级，被监管机构评为示范房企。美的置业入驻成都五年来，布局成都主城战略第三子——东樾玖院，共融城市发展。
2、区域价值：
成都在“东进、南拓、西控、北改”整体战略下，东进战略居首，且定位为“千年立城”。东进区域将被打造成国家向西南开放的国际空港门户枢纽、新经济产业新城和成渝相向发展的新兴极核。三圣乡作为东部轴心，承载着区域高端居住需求，东樾玖院正位于三圣乡畔，打造百亩低密墅区，成为城东高端生活的标杆。
3、商业价值：
周边有世茂广场、伊藤洋华堂、华熙528商业、卓锦曼购中心以及待建商业用地，带来国际化商业氛围。
4、交通价值：
地铁13号线龙华寺站以及成龙大道、四环路的便利交通，使得全城通达。
5、教育价值：
小区内配建小学和幼儿园（公立），周边有龙华小学（公立）、航天中学（公立）、天立幼儿园和小学（私立）、北大附中和附小（私立）等K12完整教育体系。
6、医疗资源：
华西医院锦江院区（在建）、华西附二院锦江院区以及华西口腔门诊，提供权威三甲医疗配套。
7、自然资源：
项目周边拥有15000亩的三圣花乡、3000亩的白鹭湾湿地公园以及约1200亩的天鹅湖双公园。
【叠拼户型图】上叠292平米
【高层户型图】
【洋房140㎡户型图】
【洋房124㎡户型图】
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