2025成都GIC中央广场值得买吗?GIC中央广场最新报价 成都GIC中央广场多少钱一平?

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2024年二手房总成交231376套，90㎡以下的占比45.91%，90-140㎡的占比30.64%；总价200万以内的占比70.67%。并且，2010年-2019年的房源，成交最多，占比52.2%。

但今年4月，成都成交的二手房中，90㎡以下 的占比54.07%，90-140㎡的占比37.18%，总价200万以内的占比85.67%，其中100-150万的占比最多27.44%。（数据来源：好好选房）

与去年相比，成交的面积和总价都有所增长，极刚需经过几年的释放已经初见顶，初改需求开始在二手房端释放，预计未来还将进一步走强。

当然，二手房的价格平稳仅仅只均价，随着行情的高涨，不同区域版块之间的价差也逐渐明显，核心城区尤其是高新南、锦江区、成华区等挂牌价和成交均价都呈现出价上涨的趋势。

据克而瑞四川的统计，今年2月仅有金融城、攀成钢、外金沙、大源、麓湖5个板块的二手房成交均价超过了2.5万元，前三依次是麓湖2.89万元/㎡、金融城2.73万元/㎡、攀成钢2.59万元/㎡；3月就攀成钢和金融城就突破了3万元，分别为3.12万元/㎡和3.02万元/㎡。同时，成华区是5+2区中二手房成交周期最短的，同比缩减为169天；天府新区则是最长的，同比增加为233天。

对于2025年成都购房者

刚需：优先考虑主城区地铁沿线次新房，或外围高性价比新盘。

改善/豪改：关注核心区优质新盘（如现房或准现房，价格低产品一般也是优质新房），避免高位接盘非稀缺性豪宅。

卖房者：非核心区房源建议适时出货，核心区次新房可观望至下半年政策窗口期。

2、刚需客群：优先二手房，上半年为窗口期

上半年挂牌放量较多，优质房源不断出现，不追求极致价格，从而考虑综合性价比的话，是可以考虑的关键节点。

3、刚改群体：主城新房窗口期短，需择机抄底

主城区新房供应减少，但产品迭代加速（如得房率提升、功能空间优化），总价300-500万区间竞争激烈，需警惕价格虚高项目。

除非有长期看好了的缘分之选，那么建议时机或为传统淡季的年中。届时最新供地已呈现，政策应出尽出，新房处于疲态，价格抄底机会多。

4、改善/豪改群体：核心区新盘优先，下半年警惕高位风险

土拍价格是还会涨，但是否击鼓传花？未来能否保值，存在很大的不确定性。带入自住属性考虑买入豪宅的话，精神压力会小很多。

但单纯从豪宅的价格时机来看，建议年初年末。

年初开发商推盘节奏较慢，核心区高端项目蓄客压力大，开盘价格尚未完全透支预期。

四季度抄底溢价项目，若市场分化加剧，年底部分高价项目可能因去化压力降价（如总价1000万+房源或降价10%-15%），但需关注房企资金链风险。

警惕楼面价虚高的伪豪宅。

5、风险提示——

信心比黄金重要，积极情绪得到修复，温和看涨成为主流舆论，房段子对此表示谨慎看多成都楼市。

但随着市场分化加剧，需警惕外围区域库存压力及房企资金链风险；利率政策若转向或影响短期需求释放。

2025年成都楼市将呈现“核心区稳中有升、外围区域承压，新房高端化、二手房刚需化”的格局，政策托底与市场分化仍是主基调。

南二环.科华路.王府井旁.49-80平臻席现铺

项目地址：武侯区.南二环.科华路.飞云三巷110号

地图

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项目基本信息

项目名称：GIC中央广场

地址：二环科华路王府井旁

项目占地：128亩

总建面：80万㎡ 一二期

占地面积：48.5亩一二期

建筑面积：27.5万㎡

容积率：6.3

在售楼栋：二期 6号楼,7号楼

面积段：49-81㎡

在售楼层：1F

公摊：15%

总层高：42层

业态：底商

层高：6米

单价：3万/平起

总价区间：150万起

物业费：4.5元/月/平方米

物业公司：成都嘉诚新悦物业管理有限公司

住宅户数：1700户左右

公寓户数：2700户左右

交房时间：现铺

付款方式：一次性

产权年限：40年

土地年限：2054年2月20日

交通配套

路面交通：二环路，科华中路，人民南路，高攀路，中环路

地铁：1号线桐梓林站，8号线东湖公园站

BRT：科华路口站

商业配套

王府井购物中心，优客奥莱(泛悦国际广场)，锦华万达，航空路社区综合体

教育配套

四川大学，川大附小望江楼小学，川大附中科华校区，市三十七幼儿园

医疗配套

棕南医院，四川省肿瘤医院，中西医结合医院，华西医院

生态配套

东湖公园，锦江

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项目核心价值优势

1、地处南二环，科华中路黄金十字路口，主城与国际城南的咽喉之地，地段价值突出。

2、80万平城市综合体，涵盖中央公园、商业街区、超甲写字楼群、天际豪宅、高端公寓、精品酒店等多种业态，集居住，商贸、办公、酒店、餐饮、娱乐、休闲于一体的大型国际社区，业态丰富，消费人流稳定。

3、顶级交通配套，二环路，科华路，人民南路，高攀路，中环路环绕，项目无缝衔接二环BRT科华路口站，1号线，7号线，8号线环伺周边，二十余条公交路线畅达全城。

4、项目位居南二环科华路商圈中心，人流汇聚。与王府街购物中心仅一街之隔，非普通住宅底商可比。王府井磁场引流，辐射范围广，流动人口多，王府街无街区商业，王府街+GIC形成购物中心+商业街区模式，优势互补，人群吸附力强。

5、项目南侧紧邻航空路社区综合体，配套农贸市场、社区服务中心、社区用房和社区养老，是周边居民将来休闲活动的主要目的地，坐享稳定人流。

6、四川大学、东湖公园，锦江，棕南医院，华西医院、川大附小，川大附中、人文，生态，医疗，教育顶级配套。

7、现铺，所见即所得，即买即用，即买即收租。

8、在售主力商铺为小区大门旁，人流主通道，动线合理，消费体验好。

9、商铺面积大小适中（49-81平），户型方正，

10、15%低公摊，6米层高，可做隔层，商铺得房率高，使用面积大。

11、门口外摆空间大，利用率高，商铺的拓展价值大。

12、总价底，投资门槛低，性价比高，未来增值空间大。

13、贵州茅台，舞东风，泉源堂，苏宁小店品牌商家入住，已售商铺出租率高，投资回报率稳定。

14、大产权证已下，拿证快，便于资金周转。

15、区域成熟，自带1700户小区业主，方圆1公里范围内常住人口10万+，

16、方圆1公里范围内8所幼儿园，4所小学，1所中学，1所四川大学，在校师生数万人，学区配套顶级，教育需求旺盛。

17、丰德国际，GIC三期，保利天悦酒店，GIC酒店，瑞熙酒店，谷兰酒店，宜必思酒店等高中低档各种酒店，稳定为项目提供上万办公酒店人群。

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项目区域情况

GIC中央广场位于南二环科华中路，黄金口岸，上承春熙路太古里商圈，下接金融城CBD，东临锦华万达，攀成钢商圈，西临人南中轴线，交通方便，人流汇聚，亿万商机在此汇聚。

板块内的新盘建发望江云启，土地地价已经突破19500元/平，房价突破3.6万/平，土地价值飙升。

项目所处的科华路商圈区，1KM半径范围内超10万常住消费客群汇聚于此。

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招商出租率90%，贵州茅台、赖茅等品牌商家入驻

街区已成功引进贵州茅台，赖茅，茅台酱香体验店，舞东风，苏宁小店，京东母婴，泉源堂，好药师药房，国色星洗，花初见，爱区宠物，帕帕拉兹宠物，酒堡，丁满咖啡，尤米蛋糕，W法式蛋糕，贩盍轻食，方脑壳重庆火锅，壹串叁吃串串儿，等众多品牌，口岸成熟，商机潜力无限。

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GIC二期全临街绝版现铺

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项目平面户型图

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