成都房价2025最新报价走势,成都华润天宸上院、华润华宸府售楼部,华润天宸上院、华润华宸府价格折扣优惠

搜狐焦点德阳站 2025-10-23 17:52:30

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成都新房与二手房价格走势

新房价格。

2025年10月新房公示均价为17993元/㎡，样本楼盘平均单价16219.70元/㎡，环比9月上涨0.19%。2025年1-9月整体均价16321.11元/㎡，9月环比微涨0.07%，显示价格企稳回升。

二手房价格。

10月挂牌均价12894元/㎡，环比持平；9月参考均价14842元/㎡，环比上涨1.22%。2025年1-9月累计成交超18万套，9月成交量19581套，同比增长28.7%，市场活跃度较高。

区域分化与市场特征

核心区域：锦江区新房均价35409元/㎡，高新区33493元/㎡，金融城板块高端项目成交价达55000元/㎡。

远郊区域：青白江区新房均价跌破8000元/㎡（实际成交约4866元/㎡），崇州、新都等区域价格同比下跌近5%，库存去化周期超30个月。

成交量与结构：小户型（90㎡以下）占二手房成交52%，120㎡以上改善型需求占比升至32%；核心区次新房议价空间仅5%-8%，远郊老旧房源降价20%仍难成交。

新一线成都绵延3000年的强者基因：2022年成都GDP突破2万亿，成为中国第1个常住人口突破2100万人、第3个经济总量突破两万亿元的副省级城市；截止2022年，已有312家世界500强入驻，全球创新指数位列第29位；同时获评多项荣誉称号：中国领事馆第三城中国4F双机场第二城全国首店经济第三城连续13年荣登“中国最具幸福感城市”第一名……进取与新锐，成就成都跻身世界级的伟大价值！

最近，华润置地在成都推出的两个住宅产品，引发市场广泛关注。

天宸上院作为全国首发的“四代墅”，别墅产品以全独栋化创新、层层退台环岛式立体建筑、1墅7个花园、大平层化尺度推动了成都别墅全维革新；同时，平层产品以目前市场领先的得房率、南北4个花园“称霸级”配置带来了平层产品的墅居进阶。

该项目占地约72亩，同时对约17亩市政公园进行深度改造，实际规模近约90亩，是主城少有的低密大盘，无可复制的土地条件为低密产品打造提供了先天资源，成为主城首个后期也很难再有的新规别墅。

意境创想图，非交付标准

与此同时，华宸府作为华润置地今年在成都的壹号作品，坐享万象城商业轴心与沙河生态廊道资源，以独创景观中轴布局、全维度花园体系及四重室内花园配置，成为主城区首个四维生态住区，重塑了大平层居住标准。

“四代墅”的全维度革新：从平面到立体的居住进化

作为城市新一代墅品，天宸上院的“四代墅”实现了全维度革新。在建筑形态上，楼栋皆为独立单元，无拼接设计增加了端户数量，保证均好性。

意境创想图，非交付标准

空间与动线上，6层7户皆具备独立1F花园入户、独立地下室、独立电梯以及独享超大庭院，带来独栋别墅般的居住体验。

层层退台设计优化了室内外空间，别墅被多个花园立体环绕，下叠5个花园，中上叠7个花园，中叠户型得以强化，且花园与室内高频空间如卧室套房实现一体化链接，达成家庭内部花园平权。

华润置地对主城核心价值的前瞻占位，作为2025年开年第一场土拍，也是槐树店板块第一次地价突破2万+，“开年第一枪”奠定主城价值锚地。华宸府择址万象城东极核板块，占据1817亩迎晖路城市更新区。这是成都三环内最后成片开发的黄金版图。

在区位上，项目紧邻二环路、中环路等4大城市主干道，2/4/7/8号线4大地铁线路交织，交通便捷。周边万象城商圈、攀成钢商圈等成熟商业配套环绕，生活便利。同时，拥有沙河这一主城稀缺的自然生态资源，沙河住宅带汇聚了众多项目，华宸府身处其中，享受到了自然与城市的双重红利，以全维配套，启幕万象城2.0时代。

华宸府以叠映万象的生活场域打造“空间的无界”，秉承【归家森林化】【风景漫游化】【生活浮岛化】三大创新概念，使公园与社区无界，建筑与自然无界，穿越公园而归，以“归家即如林”的生态哲学重构当代人居范式。