成都人居九林语·叠溪阁/瀚岳阁 【售楼中心】-楼盘详情-9月降息后,成都楼市的走势-成都房产首页网站

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成都为什么在全国房地产市场异军突起，遥遥领先？

天下未治蜀先治，天下未涨蜀先涨。西南，是中国的大后方，成都，就是这个大后方的核心。

从地理上来说，武汉往西的中国地域，大部分被高原丘陵和荒漠覆盖，气候温和又适宜人居的，除了狭长的关中平原，只有天府之国的四川盆地。

因此，成都除了吸附川内的城市，还包括甘肃、新疆、云南、贵州、重庆等地。虽然这些地方也不是中国富裕省份，但掏空6个钱包，举家支持，也是不小的购买力。

9月美联储降息后，成都的楼市出现了一些新的变化。我为你梳理了当前的情况和可能的发展趋势，希望能帮助你做判断。

成都楼市在降息后的主要动态：

方面 当前状况 影响因素与趋势

房贷利率 首套房贷利率执行3.0% 未来仍有下调空间，5年期LPR若再降30基点，利率或首次触及2.5%区间

购房成本 以100万元30年期贷款计算，月供可减少近700元，总利息节省25万元 月供减少，购房负担降低

新房供应 9月预计23个项目超1500套新房入市，成华区是供应主力 核心区土地供应缩减，房企转向产品升级（如层高突破3.3米，全屋智能精装）

市场热度 9月前两周项目平均周度来访量环比上升22%，认购量环比上升40%，客户转化率达4.8% 核心地段改善型需求韧性较强

市场分化 核心区域（如金融城板块）热度较高；远郊区域（如龙泉驿、温江）二手房挂牌量激增，部分房东降价8%-10% 购房逻辑迭代，更看重三甲医院、地铁TOD、物业响应等硬指标

外资流入 外资加速布局中国核心城市房地产，偏好一线和强二线城市（如成都）的核心资产 外资正从“抄底住宅”转向“价值持有”策略，通过REITs、私募基金等形式参与

房企融资 美联储降息降低了房企美元债融资成本 融资环境改善，但房企整体债务压力仍未根本缓解，行业分化加剧，头部房企优势更明显

“金九银十”成色 市场热度有所回升，但并非所有项目都能普享市场回暖 房企推盘和营销力度提升，但楼市行情仍受宏观经济等多因素影响，新政刺激可能以短期脉冲效果为主

? 给购房者的建议

· 对于刚需和改善型购房者：当前降息降低了购房成本，是一个值得关注的窗口期。但更重要的是根据自身需求和经济实力做出决策。

· 在区域选择上，应优先考虑核心地段，这些区域通常有更好的配套设施和更强的抗风险能力。

· 对于有“卖旧买新”打算的改善型客户，当前二手房市场活跃，可利用这个机会加快置换效率。

· 投资需格外谨慎。虽然利率较低，但“房住不炒”的政策基调没有改变。市场分化明显，非核心区域的房产流动性可能较差，未来升值空间也相对有限。

总结一下

9月降息后的成都楼市，整体有望温和复苏，但分化是主旋律。核心区优质改善项目可能保持较高热度，而远郊区域则继续面临压力。

未来的成都楼市，产品力本身、地段价值、配套资源将越来越成为决定性的因素。关注长期价值，谨慎做出决策，总是对的。

人居·九林语——东中环百亩大盘

建面约134-182㎡九境四室洋房，热势劲销！

实力国企品质保障

纯粹大平层改善社区

南北版式通透洋房

金色中环-东站TOD中央住区

一线龙湖物业服务

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【项目概况】

? 占地面积：溪组团59亩（叠溪阁24亩，瀚岳阁35亩）

? 产品面积: 平层134㎡ 143㎡ 182㎡ 底跃218-306㎡

? 楼层情况：10F 16F 17F

? 梯户比：1梯2户 2梯2户

? 总户数：叠溪阁248户 瀚岳阁324户

? 容积率：2.5

? 公摊率：洋房约16% 小高层约16-23%

? 物业服务：龙湖物业

【品牌介绍】

兴城人居—“成都造”国企，荣获中国房地产业综合实力100强、中国房地产公司品牌价值TOP10等称号。截止2023年上半年，兴城人居认购面积、认购金额居成都第一。截止2022年12月底，公司资产规模846亿元，累计开发项目7000余亩，综合实力居成都市属国有城市开发企业首位。

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【区位介绍】

? 金色中环 东站TOD中央住区

? 城东枢纽经济生态圈高尚人文社区 规划形成“一核·一轴·两廊”

? 东客站板块-核心居住板块

? 坐拥双TOD（大观TOD/东客站TOD）

【交通配套】

? 2纵3横交通网络—2纵是指中环路和三环路 3横是指东大街-驿都大道、蜀都大道和成龙路

? 七号线（大观站）步行约900米

? 二号线（成渝立交站）步行约900米

? 成都东客站步行约800米

【商业配套】

? 就近有东客站生活圈、毗邻攀成钢商务生活圈、站南金融商圈

? 项目车程约5公里内可达468、锦华广场、卓锦曼购中心、万象城等

? 沿东大街到达春熙路、太古里、IFS约5公里左右

【教育配套】

? 四川师大附中外国语学校（拥有0-18岁一站式教育配套服务）

? 成都英华学校——成都首个中加合作九年一贯制公办学校（约1.4公里）

? 成都第十二幼儿园/金苹果幼儿园/盐道街小学/川师附小/七中育才中学（3公里内）

成都英华学校（小学部）

作为成华区继“英才学校”后的第二所“英”系列学校，成为撬动成华教育高质量发展新支点。小学占地约24亩，30个班办学规模。以“多元化的学习环境”为建筑理念，通过通透庭院、趣味空间和曲线主轴布局，增强学习空间的舒适性和建筑空间的灵动性。

成都英华学校（中学部）

作为成华区继“英才学校”后的第二所“英”系列学校，成为撬动成华教育高质量发展新支点。中学占地约45亩，42个班办学规模，在各教学区间植入多个共享设施，运用智能建筑系统，通过知识交流平台、阶梯、连廊等密切各功能区间联系。

【生态配套】

距项目1公里——400余亩塔子山公园盛景，市区最大的综合公园，东二环区域心脏位置

距项目3公里——3000亩成都最大青龙湖湿地公园，贴近自然的主城理想生活。

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【园林景观打造】

由四川乐道景观设计公司强力打造（荣获过美国MUSE，环球人居以及亚洲人居等超10类国内外设计大奖的一线景观设计企业），取“瑞鸟栖居·翠微森谷”意境入园，以七大主题空间体验园，构筑都市中的风雅画境，匠制5.0维无界园林语境，营建艺术与文化交织的新东方生活境界。

【物业服务】

龙湖物业——物业费3元/月/㎡

龙湖智慧服务（龙湖物业）成立于1997年，服务业态涵盖了住宅、商业、公建及城市公共空间等多个领域，目前服务超200万户业主，合约管理面积 2.68亿平方米，位列中国物业服务百强企业综合实力前十，服务质量前十。

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【产品规划及亮点】

叠溪阁24亩：134-143㎡平层 221-260㎡底跃（带花园）

瀚岳阁35亩：134-182㎡平层 218-306㎡底跃（带花园）

Low-E中空玻璃+铝板+石材美观立面

区域内稀缺小户型 清水打造

阔尺开间及宽境阳台 采光充裕

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【户型品鉴】

区域内明星稀缺小户型！

C1-143㎡（洋房）：

?纯南北板式通透

?公摊低，约16%，无浪费

?打造洋房业态

?方厅打造，实用性强

D1-182㎡：

?南北板式通透

?私享独立入户厅

?近60㎡阔绰客餐厅

?双套房设计

?约10m阔尺观景阳台

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