成都通锦阁【售楼中心】-楼盘详情-9月降息后,成都楼市的走势-成都房产首页网站

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成都为什么在全国房地产市场异军突起，遥遥领先？

天下未治蜀先治，天下未涨蜀先涨。西南，是中国的大后方，成都，就是这个大后方的核心。

从地理上来说，武汉往西的中国地域，大部分被高原丘陵和荒漠覆盖，气候温和又适宜人居的，除了狭长的关中平原，只有天府之国的四川盆地。

因此，成都除了吸附川内的城市，还包括甘肃、新疆、云南、贵州、重庆等地。虽然这些地方也不是中国富裕省份，但掏空6个钱包，举家支持，也是不小的购买力。

9月美联储降息后，成都的楼市出现了一些新的变化。我为你梳理了当前的情况和可能的发展趋势，希望能帮助你做判断。

成都楼市在降息后的主要动态：

方面 当前状况 影响因素与趋势

房贷利率 首套房贷利率执行3.0% 未来仍有下调空间，5年期LPR若再降30基点，利率或首次触及2.5%区间

购房成本 以100万元30年期贷款计算，月供可减少近700元，总利息节省25万元 月供减少，购房负担降低

新房供应 9月预计23个项目超1500套新房入市，成华区是供应主力 核心区土地供应缩减，房企转向产品升级（如层高突破3.3米，全屋智能精装）

市场热度 9月前两周项目平均周度来访量环比上升22%，认购量环比上升40%，客户转化率达4.8% 核心地段改善型需求韧性较强

市场分化 核心区域（如金融城板块）热度较高；远郊区域（如龙泉驿、温江）二手房挂牌量激增，部分房东降价8%-10% 购房逻辑迭代，更看重三甲医院、地铁TOD、物业响应等硬指标

外资流入 外资加速布局中国核心城市房地产，偏好一线和强二线城市（如成都）的核心资产 外资正从“抄底住宅”转向“价值持有”策略，通过REITs、私募基金等形式参与

房企融资 美联储降息降低了房企美元债融资成本 融资环境改善，但房企整体债务压力仍未根本缓解，行业分化加剧，头部房企优势更明显

“金九银十”成色 市场热度有所回升，但并非所有项目都能普享市场回暖 房企推盘和营销力度提升，但楼市行情仍受宏观经济等多因素影响，新政刺激可能以短期脉冲效果为主

? 给购房者的建议

· 对于刚需和改善型购房者：当前降息降低了购房成本，是一个值得关注的窗口期。但更重要的是根据自身需求和经济实力做出决策。

· 在区域选择上，应优先考虑核心地段，这些区域通常有更好的配套设施和更强的抗风险能力。

· 对于有“卖旧买新”打算的改善型客户，当前二手房市场活跃，可利用这个机会加快置换效率。

· 投资需格外谨慎。虽然利率较低，但“房住不炒”的政策基调没有改变。市场分化明显，非核心区域的房产流动性可能较差，未来升值空间也相对有限。

? 总结一下

9月降息后的成都楼市，整体有望温和复苏，但分化是主旋律。核心区优质改善项目可能保持较高热度，而远郊区域则继续面临压力。

未来的成都楼市，产品力本身、地段价值、配套资源将越来越成为决定性的因素。关注长期价值，谨慎做出决策，总是对的。

通锦阁位于青羊区，一环内、新华大道（通锦桥路）边上、新城市广场商圈范围内。

项目周围一直没供应，也没有比较具有代表性的次新盘，所以在市场上基本没啥知名度，大家对它的板块区位可能比较陌生，我们就直接用学区来锁定范围——青二片区。

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整个小区由三栋建筑组成：

•2号楼（17F住宅）：2T5户，主力产品为建面约66㎡套一和69㎡套二

•3号楼（26F住宅）：2T3户，提供143㎡、170㎡套四大户型

•另有一栋写字楼和沿河商业街

青羊一环通锦阁：200万起的青二学区房，机会与挑战并存！

2021年9月，青羊国投拿下这宗通锦桥路地块时，就注定了它的特殊性：占地仅23亩、容积率3.0、自持10%保障性租赁住房，更关键的是——须现房销售。这意味着开发商必须完全建成后才能开盘，资金沉淀周期长达近四年。

这种严苛条件直接导致一个结果：2021年至今青羊二环内仅出让2宗住宅用地，通锦阁是其中之一。

对于青羊二区这样的教育高地而言，新房供应早已断层。近五年区域内主力成交新房不足10个，且多为大户型豪宅。通锦阁的出现，恰好填补了青羊一环内中产改善型住房的空白。

其地段价值不言而喻：项目位于新华大道通锦桥路与饮马河交汇处，正对成都树德中学（宁夏街校区，成都顶级高中，也有很多家长陪读租房，租金市场较为可观），与青二名校，东城根街小学B区步行距离仅约1000米。

根据青羊区教育局划片，通锦阁明确归属青羊二区学区。这意味着业主子女有机会实现：

•小学入读优质名校东城根街小学（建议直接报取其B区，历年基本是100%入读）。

•初中对口“三小联中”树德实验中学（东马棚）、石室联中（陕西街）等顶级名校。

•高中目标直指四七九本部校区。

小户型只有15套，没什么可说的，有需要的可以看看。

141㎡、145㎡纯竖厅设计，有点过时，但各个房间大小都还可以，功能性基本OK。

166㎡，布局类似早两年110㎡户型的放大版，公共活动空间比较大，可以做“3+1”，但实际改造起来可能会有点麻烦。

以下是项目户型图：

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